هل تفكر في تأسيس شراكة لتوفير رسوم نقل الملكية على العقارات المؤجرة؟ لا تفعل ذلك

هل لديك محفظة عقارية حالية ترغب في تحويلها إلى شركة ذات مسؤولية محدودة؟ هل سمعت من مواقع إلكترونية مشبوهة أنه يمكنك إنشاء شراكة ثم تأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة لتوفير ضريبة نقل الملكية العقارية؟ أو هل قيل لك إنه يمكنك نقل حقوق الانتفاع في عقاراتك إلى شركة ذات مسؤولية محدودة لتجنب هذه الضريبة؟ إليك الأسباب التي تدفعك لعدم اتباع هذه الطرق. فرغم جاذبيتها الظاهرية من حيث إمكانية توفير ضريبة نقل الملكية العقارية، لا تفعل ذلك.

القسم 75أ من قانون المالية لعام 2003

ما هو هذا الأمر ولماذا يجب أن أهتم به؟ في الواقع، تم تطبيق المادة 75أ من قبل مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية في عام 2006 لوقف مخططات التهرب الضريبي المتعلقة بضريبة نقل الملكية العقارية (SDLT) والتي تتضمن معاملات يتم فيها إدخال خطوات وهمية بهدف الحصول على ميزة ضريبية. على سبيل المثال، قد تؤدي هذه الخطوات المصطنعة إلى إعفاء أو مجموعة من الإعفاءات التي لا يمكن للمكلف الحصول عليها في الظروف العادية. وقد استُخدمت الشراكات، على وجه الخصوص، لأغراض التهرب من ضريبة نقل الملكية العقارية.

مع ذلك، وبعد قضية حديثة، هي قضية مصلحة الضرائب والجمارك ضد شركة بروجكت بلو المحدودة ، والتي رُفعت إلى المحكمة العليا وحُكم فيها لصالح مصلحة الضرائب والجمارك، قامت المصلحة بتحديث إرشاداتها في دليل ضريبة الدمغة على العقارات في يناير 2020، ولهذه الإرشادات المُحدثة آثارٌ بالغة على مُلاك العقارات. للاطلاع على نص الحكم الكامل، انقر هنا.

يعني هذا عملياً أنه إذا حاولت اتخاذ أي خطوات مصطنعة لتوفير ضريبة نقل الملكية العقارية (SDLT)، سواء كان ذلك بتأسيس شراكة لدمجها فوراً أو خلال بضع سنوات، أو بالتهرب من ضريبة نقل الملكية العقارية تماماً من خلال مخططات مثل نقل الملكية الانتفاعية للعقارات إلى شركة ذات مسؤولية محدودة، فمن المرجح أن تعترض مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية (HMRC) على ذلك وتستند إلى المادة 75أ من قانون المالية لعام 2003. وإذا نجحت مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية في ذلك، فسيترتب على ذلك دفع ضريبة نقل الملكية العقارية بالكامل، بالإضافة إلى غرامات وفوائد محتملة مستحقة لمصلحة الضرائب والجمارك البريطانية.

نرى أن هناك خطرًا كبيرًا من أن تعتبر مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية (HMRC) أن المادة 75أ من قانون المالية لعام 2003 تنطبق في حالة نقل ملكية العقارات من وإلى شركة ذات مسؤولية محدودة، حيث لا يترتب على ذلك عادةً أي ضريبة على نقل الملكية العقارية (SDLT) بموجب قواعد الشراكة الخاصة، إلا إذا كانت هناك شراكة قائمة وحقيقية تعمل منذ سنوات عديدة. وتُدفع ضريبة نقل الملكية العقارية على القيمة السوقية للعقارات عند نقلها من الشراكة إلى الشركة ذات المسؤولية المحدودة الجديدة، والتي من المفترض أن تكون أعلى من القيمة السوقية للعقارات عند إدخالها في الشراكة.

ينطبق هذا الحكم بغض النظر عن دافع التهرب الضريبي، وتجربتنا الأخيرة هي أن مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية تطبق هذا الحكم على نطاق واسع، لذا يجب على الملاك توخي الحذر من اتخاذ أي خطوات قد تؤدي في النهاية إلى دفع المزيد من ضريبة نقل الملكية العقارية إلى مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية مقارنة بما لو تم نقل العقارات مباشرة إلى شركة ذات مسؤولية محدودة دون المرور بمرحلة الشراكة.

هل ترغب في توفير رسوم التسجيل العقاري عند شراء عقار بغرض التأجير؟ 

قد توجد طرق مشروعة لمساعدتك في توفير ضريبة نقل الملكية العقارية (SDLT)، ولكن على عكس بعض المواقع الإلكترونية التي تروج لأساليب التوفير أو التهرب من هذه الضريبة، فإننا نقدم لك نصائح موثوقة تضمن لك عدم القلق من مطالبة مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية (HMRC) بأي ضريبة غير مدفوعة في المستقبل. من الأهمية بمكان الآن أكثر من أي وقت مضى الحصول على استشارة من شركة موثوقة لتجنب أي غموض يحيط بمعاملتك. اطمئن وتحدث إلى مستشار متخصص في ضرائب العقارات قبل اتخاذ أي خطوات قد تؤدي إلى زيادة ضريبة نقل الملكية العقارية عن المتوقع.

تواصل اليوم مع أحد أعضاء فريقنا من محاسبي الضرائب العقارية المتخصصين لحجز استشارة شاملة حول كل ما يتعلق بالعقارات. اتصل بنا الآن على الرقم 01902711370 أو 08009078633 ، أو عبر البريد الإلكتروني tax@fixedfeetr.com أو من خلال نموذج الاتصال الإلكتروني .

إذا أعجبك هذا المقال حول تأسيس شراكة لتوفير رسوم الطوابع، فلماذا لا تطلع على منشورنا حول تسجيل شركة ذات مسؤولية محدودة لشراء العقارات أو تكاليف الشراء بغرض التأجير ؟

شركة ثاندي نيكولز المحدودة
، مركز الصناعات الإبداعية
، طريق غليشر،
ولفرهامبتون،
ويست ميدلاندز
، WV10 9TG