أيام يوم
ساعات
دقائق دقيقة
ثانية ثانية
أيام يوم
ساعات ساعة
دقيقة دقيقة
ثوانٍ ثانية
قد يضطر دافع الضرائب في بعض الأحيان إلى الانتقال من عقار إلى آخر خلال فترة زمنية قصيرة نسبيًا. ومن وجهة نظر مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية، فإن المسألة تكمن في تحديد ما إذا كان هذا الانتقال يمثل سلسلة من المعاملات المترابطة التي تشير إلى تحايل على قواعد الإعفاء من ضريبة أرباح رأس المال، أم أن كل سكن كان سكنًا رئيسيًا حقيقيًا.
يجب دراسة وقائع كل حالة بعناية فائقة.
في قضية Ives [2023] UKFTT 968 (TC)؛ [2023] TC 08989، قام دافع الضرائب، وهو مقاول بناء، بشراء وبيع ثلاثة عقارات سكنية في لندن في خمس سنوات.
ادّعى السيد آيفز أن كل عقار من العقارات جُدّد ليصبح منزلًا عائليًا. وقد سكن في كل عقار أثناء تجديده. إلا أن زوجته لم تنتقل للعيش فيه إلا بعد أن أصبح صالحًا للسكن، وهو ما كان يستغرق في كثير من الأحيان وقتًا طويلًا. وذكر أن دافعه من هذه الانتقالات الثلاثة هو رغبته في السكن بالقرب من عائلته.
ذكر أن شراء المنزل الأول (رينغمر) كان مُخططًا له أن يُموّل من بيع منزل العائلة السابق، إلا أنه لم يُباع. وبناءً على ذلك، قبل السيد آيفز عرضًا مغريًا للغاية للعقار، بعد أن قام بتحويل الشقتين إلى منزل واحد، وحقق ربحًا يزيد عن مليون جنيه إسترليني.
كان شراء منزل واندزورث "كارثة". وأضاف: "كان المكان صاخباً ويفتقر إلى مواقف السيارات". باعه مقابل 1.5 مليون جنيه إسترليني بعد تجديده بشكل كبير، محققاً ربحاً قدره 750 ألف جنيه إسترليني.
بعد أن اشترى كونداس، العقار الثالث، بدأ أبناؤه البالغون في الانتقال، لذلك قرروا الانتقال مرة أخرى.
لم يدفع السيد آيفز أي ضرائب على إجمالي الأرباح البالغة 3.285 مليون جنيه إسترليني. وأوضح أنه لم يكن يتاجر بالعقارات، وأن كل ربح كان معفى من الضرائب بسبب بيع منازل عائلته، وأن إعفاءً ضريبياً متاحاً مقابل كل ربح، وأن ضريبة أرباح رأس المال المستحقة كانت صفراً.
لم توافق مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية على ذلك. فقد زعمت أنه كان يمارس التجارة في العقارات. وادّعت أنه مدين بمبلغ 715 ألف جنيه إسترليني كضريبة دخل و283 ألف جنيه إسترليني كغرامات، أي ما يقارب مليون جنيه إسترليني مستحقة لمصلحة الضرائب والجمارك البريطانية. وذكرت مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية أنه في حال عدم ممارسته للتجارة، فإنه ملزم بدفع ضريبة أرباح رأس المال بقيمة 400 ألف جنيه إسترليني و160 ألف جنيه إسترليني كغرامات.
استأنف السيد آيفز أمام محكمة الضرائب والرسوم. وقد حصل على أدلة من أفراد عائلته وأصدقائه تفيد بأنه قام بتأثيث العقارات الثلاثة جميعها وأقام حفلات عشاء فيها جميعًا، واستضاف ضيوفًا طوال الليل.
قرر القاضي أنه لم يستحوذ على العقارات بقصد تحقيق ربح سريع. فقد أقنعه السيد آيفز بأنه استحوذ عليها كمساكن عائلية. وبناءً على ذلك، لم تكن المعاملات ذات طبيعة تجارية. كان يسكن فيها كمقر إقامته الرئيسي، وبالتالي لا تُفرض عليه ضريبة أرباح رأس المال.
أصدر القاضي حكمه لصالح السيد آيفز، قائلاً:
أفاد السيد آيفز بأنه انتقل إلى العقارات بنية جعلها مسكنه الدائم. وأضاف أنه تم نقل الأثاث إلى العقارات بمجرد أن أمكن ذلك، ثم تم الاستمتاع بها كمساكن، وإن لم يكن ذلك لفترة طويلة.
"إن شهادة الشهود بشأن وقت نقل الأثاث إلى المنازل المختلفة ووقت استخدامها كمساكن ليست محددة من حيث التواريخ، ولكن عدداً من الشهود يتحدثون عن الذهاب إلى العقارات لأغراض اجتماعية والعثور عليها مفروشة."
وخلص القاضي إلى أن "الأرباح الناجمة عن تعامل السيد آيفز مع رينغمر وواندزورث وكروندانس لم تكن أرباحًا تجارية؛ بل كانت مكاسب استثمارية تجذب ضريبة السكن العام".
لذلك، تم قبول استئناف السيد آيفز بالكامل.
تُدرس كل حالة على حدة. لا يُشترط بالضرورة طول مدة إشغال العقار، بل ما إذا كان يُستخدم فعلاً كمسكن رئيسي. مع أن السيد آيفز أجرى تجديدات واسعة النطاق، إلا أن العقارات نفسها كانت تُستخدم فعلاً كمسكن رئيسي، كما يتضح من المعلومات المقدمة إلى المحكمة. يجب على العملاء التأكد من وجود جميع المؤشرات الأخرى على إشغال المسكن الرئيسي، مثل:
إذا كنت ترغب في معرفة المزيد حول كيفية مساعدتنا لك في هذا الموضوع، فتواصل معنا – ضريبة الملاك في المملكة المتحدة
سيمون ثاندي
شركة ثاندي نيكولز المحدودة
، مركز الصناعات الإبداعية
، طريق غليشر،
ولفرهامبتون،
ويست ميدلاندز
، WV10 9TG
UKLandlordTax.co.uk هو الاسم التجاري لشركة Thandi Nicholls Ltd Accountants، المكتب المسجل: مركز الصناعات الإبداعية، طريق جلايشر، ولفرهامبتون WV10 9TG.
مسجلة في إنجلترا. رقم الشركة 7319439. المديرة: إس إس ثاندي، حاصلة على بكالوريوس في الآداب
