هل فاتك الموعد النهائي للتقييم الذاتي لعام 2025؟ اتصل بنا أو راسلنا عبر البريد الإلكتروني الآن
الموعد النهائي للتقييم الذاتي لعام 2025 هو 31 يناير 2026. اتصل بنا أو راسلنا عبر البريد الإلكتروني الآن
00

أيام يوم

00

ساعات

00

دقائق دقيقة

00

ثانية ثانية

إعداد إقرارك الضريبي في 3 خطوات سهلة مقابل 175 جنيهًا إسترلينيًا فقط + ضريبة القيمة المضافة. اتصل بنا أو راسلنا عبر البريد الإلكتروني الآن
00

أيام يوم

00

ساعات ساعة

00

دقيقة دقيقة

00

ثوانٍ ثانية

فهم المقابل المؤجل لضريبة أرباح رأس المال (CGT)

عند بيع شركة أو أصل، من الشائع أن يشمل سعر البيع دفعات مستقبلية تُعرف بالمقابل المؤجل. من ضريبة أرباح رأس المال ، تعتمد كيفية التعامل مع هذه الدفعات على ما إذا كانت المبالغ قابلة للتحديد (معروفة أو قابلة للحساب وقت البيع) أو غير قابلة للتحديد (غير مؤكدة أو مرتبطة بالأداء).

يشرح هذا الدليل بالتفصيل آثار ضريبة أرباح رأس المال على المقابل المؤجل وكيف تؤثر الهياكل المختلفة على وضعك الضريبي.

ما هو المقابل المؤجل؟

مصطلح "المقابل المؤجل" إلى استلام جزء من عائدات البيع بعد تاريخ إتمام الصفقة. ويحدث هذا غالباً في عمليات بيع الشركات، حيث يدفع المشتري مبلغاً مقدماً يتبعه قسط أو أكثر في المستقبل، ويرتبط هذا القسط عادةً بالأرباح أو الإيرادات أو غيرها من أهداف الأداء.

الاعتبارات القابلة للتحديد مقابل الاعتبارات غير القابلة للتحديد

الاعتبار القابل للتحقق

  • التعريف : يمكن حساب المبلغ أو تحديده عند نقطة البيع - حتى لو تم دفعه لاحقًا.
  • المعاملة الضريبية : يتم فرض الضريبة على المبلغ بالكامل في سنة التصرف.
  • مثال : تتضمن عملية بيع مبلغ 100,000 جنيه إسترليني مقدمًا بالإضافة إلى 5% من حجم المبيعات للسنة المنتهية في 31 مارس. حتى لو لم يكن حجم المبيعات معروفًا بعد، فإنه قابل للقياس - لذلك تُعامل جميع العائدات على أنها قابلة للتحديد.

نقطة مهمة : لا يُطبق أي خصم على مخاطر عدم السداد أو التأخير. إذا ثبت لاحقًا عدم إمكانية استرداد المبلغ، فقد يكون الإعفاء متاحًا بموجب المادة 48 من قانون ضريبة أرباح رأس المال لعام 1992 في غضون أربع سنوات من تاريخ عدم إمكانية استرداده.

دفع ضريبة أرباح رأس المال على أقساط

في حال إمكانية تحديد المقابل ودفعه على مدى فترة زمنية، القسم 280 من قانون ضريبة أرباح رأس المال لعام 1992 للبائعين بالتقدم بطلب لدفع ضريبة أرباح رأس المال على أقساط - إذا تم استيفاء شروط معينة:

  • لا تبدأ المدفوعات قبل تاريخ التخلص من المنتج
  • يتم توزيع المدفوعات على مدى أكثر من 18 شهراً
  • تستمر المدفوعات بعد تاريخ استحقاق الضريبة المعتاد

تُحسب الأقساط على أساس الأقل من بين ٥٠٪ من كل مبلغ مستلم أو المبلغ المتبقي من ضريبة أرباح رأس المال. مع ذلك، يجب سداد الضريبة بالكامل في أقرب وقت من التاريخين التاليين:

  • تاريخ الدفعة النهائية
  • بعد ثماني سنوات من الموعد الطبيعي للولادة

مثال: تطبيق الإعفاء بالتقسيط

باعت جوان شركتها مقابل 5 ملايين جنيه إسترليني على عشرة أقساط نصف سنوية. ويُستحق عليها ضريبة أرباح رأسمالية قدرها 900 ألف جنيه إسترليني. يتم توزيع الضريبة على أقساط تتوافق مع إيصالات الدفع، مما يُسهّل التدفق النقدي ويُحقق توافق الضريبة مع الدخل.

المقابل غير القابل للتحديد (الأرباح المشروطة)

تعريف

لا يمكن تحديد المبلغ وقت البيع. وينطبق هذا عادةً على المدفوعات المرتبطة بالأداء أو الأرباح المشروطة.

المعاملة الضريبية

  • يتم تقييم الحق في المدفوعات المستقبلية في تاريخ التصرف ويتم تضمينه في حساب ضريبة أرباح رأس المال.
  • تُعامل كل دفعة فعلية يتم استلامها لاحقاً على أنها جزء من التنازل عن الحق.
  • تنشأ المكاسب أو الخسائر من الفرق بين المدفوعات الفعلية ونسبة التقييم الأصلي.

الاعتبارات الرئيسية:

يُعدّ تقييم الحق بدقة منذ البداية أمرًا بالغ الأهمية. فالمبالغة في التقييم قد تؤدي إلى دفع ضرائب زائدة (قد لا يمكن استردادها). أما التقليل من التقييم فقد ينتج عنه مكاسب خاضعة للضريبة لاحقًا.

ماذا عن النقوش البارزة؟

  • قد ينطبق الإعفاء من التخلص من أصول الأعمال (BADR) على التخلص الأولي، ولكن ليس على عمليات التخلص اللاحقة من حق الأرباح المستحقة.
  • إذا كانت المدفوعات المستقبلية مرتبطة بالتوظيف أو الأداء المستمر، فهناك خطر من أن تقوم مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية بإعادة تصنيفها كدخل من العمل - تخضع لضريبة الدخل ومساهمات التأمين الوطني بدلاً من ضريبة أرباح رأس المال.

مثال: ضريبة أرباح رأس المال على المدفوعات المؤجلة غير القابلة للتحديد

يبيع دينيس شركته مقابل 700 ألف جنيه إسترليني مقدماً، بالإضافة إلى 10% من حجم المبيعات على مدى العامين المقبلين. ويُقدّر قيمة حقوق الأرباح المستقبلية بـ 500 ألف جنيه إسترليني، ويُدرج 1.2 مليون جنيه إسترليني كعائدات في إقراره الضريبي لعام 2023-2024.

تؤدي المدفوعات المستقبلية إلى عمليات بيع جزئية:

  • إذا حصل على 260 ألف جنيه إسترليني في العام التالي، فإنه يحسب الربح أو الخسارة عن طريق تخصيص جزء من التكلفة الأساسية البالغة 500 ألف جنيه إسترليني.
  • إذا كانت الدفعة النهائية أقل من المتوقع، فقد يتكبد خسارة رأسمالية، لكن لا يحق له المطالبة بالإعفاء المنصوص عليه في المادة 48. وبدلاً من ذلك، قد يكون ترحيل الخسارة بموجب المادة 279أ-د متاحاً إذا استوفيت شروطاً صارمة.

يُضيف المقابل المؤجل تعقيدًا إلى تخطيط ضريبة أرباح رأس المال. سواء كانت المدفوعات ثابتة أو غير مؤكدة، يجب على البائعين تقييم وضعهم الضريبي بعناية وفهم ما يلي:

  • متى يحين موعد استحقاق ضريبة أرباح رأس المال؟
  • ما إذا كان الإعفاء من الأقساط ينطبق
  • في حال توفر أي إعفاءات من ضريبة أرباح رأس المال (مثل BADR)
  • كيفية التعامل مع تقييمات الأرباح المشروطة لتجنب المفاجآت الضريبية المستقبلية

إن الحصول على المشورة المهنية أمر بالغ الأهمية، لا سيما عندما تكون المدفوعات المستقبلية كبيرة أو مرتبطة بالأداء.

هل تحتاج إلى مساعدة في التعامل مع المقابل المؤجل وضريبة أرباح رأس المال؟
تحدث إلى مستشار ضريبي لتنظيم عملية البيع بكفاءة وتجنب الالتزامات غير المقصودة.

سيمون ثاندي

مقالات مدونة ذات صلة

أهم 10 نصائح لتقديم إقرارك الضريبي الذاتي

أهم 10 نصائح لتقديم إقرارك الضريبي الذاتي

مع اقتراب الموعد النهائي لتقديم الإقرارات الضريبية، يسارع ملايين دافعي الضرائب إلى تقديمها في اللحظة الأخيرة. ورغم أن الالتزام بالمواعيد النهائية ليس بالأمر غير المألوف، إلا أن التأخير يزيد من احتمالية وقوع الأخطاء، و...
اقرأ المزيد
هل تواجه صعوبة في سداد فاتورة الضرائب بالكامل؟ إليك حل عملي: يتأخر العديد من مُلّاك العقارات عن سداد فواتير الضرائب لشهر يناير، مما يُفاجئهم. فبين ارتفاع تكاليف الرهن العقاري، وفترات الشغور، وتزايد النفقات، ليس من المستغرب أن يجدوا أنفسهم يعانون من ضائقة مالية عند حلول موعد سداد ضريبة الدخل. إذا لم يكن سداد المبلغ بالكامل بحلول 31 يناير أمرًا واقعيًا، فإن مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية (HMRC) تُقدم طريقة قانونية لتقسيط المبلغ دون التعرض لغرامات أو إجراءات إنفاذ فورية. خطة "مهلة السداد" من مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية: ما تعنيه عمليًا؟ تُتيح خطة "مهلة السداد" من مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية للمُكلفين تقسيم فاتورة الضرائب إلى دفعات شهرية بدلًا من سدادها دفعة واحدة. وهي مُصممة للأشخاص الذين يتمتعون بوضع مالي مستقر ولكنهم بحاجة إلى مرونة قصيرة الأجل. بمجرد الاتفاق، يتم تحصيل الدفعات عن طريق الخصم المباشر على مدى فترة زمنية مُتفق عليها، مما يُتيح لك الوقت لإدارة التدفق النقدي بشكل أكثر فعالية. بالنسبة للعديد من مُلّاك العقارات، قد يكون هذا هو الفرق بين الالتزام بالقوانين وتجنب الوقوع في صعوبات يُمكن تفاديها. من يُمكنه إعداد خطة سداد عبر الإنترنت؟ يمكن لمعظم مُلّاك العقارات ترتيب خطة سداد مُيسّرة مباشرةً عبر حساباتهم الإلكترونية لدى مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية (HMRC) في الحالات التالية: إذا كان إجمالي المبلغ المستحق 30,000 جنيه إسترليني أو أقل، وتم تقديم إقرار التقييم الذاتي، وفترة السداد 12 شهرًا أو أقل، ولا توجد ديون ضريبية قديمة مستحقة. في هذه الحالات، تتم العملية تلقائيًا ولا تتطلب أي اتصال هاتفي. إذا تجاوزت فاتورة الضرائب 30,000 جنيه إسترليني، أو كنت بحاجة إلى فترة سداد أطول، فستنظر مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية في إمكانية وضع خطة، ولكن سيتعين عليك التواصل معهم وتقديم صورة أوضح عن وضعك المالي. يُحتسب الفائدة، ولكن يمكن تجنب الغرامات. من المهم فهم المفاضلة بوضوح. فبينما تساعد خطة السداد المُيسّرة على تجنب غرامات التأخير، يستمر احتساب الفائدة على الرصيد غير المدفوع حتى يتم سداده بالكامل. كلما تم وضع الخطة مبكرًا، انخفضت التكلفة الإجمالية. ما يهم مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية بالدرجة الأولى هو التواصل. يُعامل دافعو الضرائب الذين يبادرون بالتحرك مبكرًا ويلتزمون بالخطة المتفق عليها بشكل مختلف تمامًا عن أولئك الذين يتجاهلون الفاتورة. لماذا يُعدّ التحرّك المبكر مهمًا لأصحاب العقارات؟ لا يتوافق دخل الإيجار دائمًا مع المواعيد النهائية للضرائب. فتأخير دفع الإيجار، أو أعمال الصيانة غير المتوقعة، أو فترات عدم وجود مستأجرين، كلها عوامل قد تُؤثّر سلبًا على التدفق النقدي. تُفضّل مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية (HMRC) وجود خطة سداد واقعية بدلًا من اتخاذ إجراءات إنفاذ. الانتظار حتى بعد الموعد النهائي أو عدم القيام بأي شيء يُقلّل بشكل كبير من خياراتك. هل قدّمت إقرارك الضريبي بالفعل ولكنك لا تستطيع الدفع؟ هذه هي الخطوة الصحيحة التالية. يُعدّ تقديم إقرارك الضريبي في الوقت المُحدّد أمرًا ضروريًا، حتى لو لم تتمكن من الدفع فورًا. بمجرد معرفة المبلغ المُستحق، يُتيح لك نظام "الدفع بالتقسيط" التعامل مع الدفع بشكل معقول وشفاف. بالنسبة لأصحاب العقارات، غالبًا ما يكون هذا خيارًا أكثر أمانًا من استخدام الائتمان قصير الأجل أو سحب الأموال في الوقت غير المناسب. متى تُفيد الاستشارة المهنية؟ نظام "الدفع بالتقسيط" ليس حلًا واحدًا يناسب الجميع. قد تستفيد من استشارة مُتخصصة إذا: كنت تمتلك عقارات مُتعددة أو لديك دخل مُختلط، أو كنت مدينًا بضرائب لأكثر من عام، أو كنت تُفكّر في إعادة الهيكلة أو التأسيس، أو كنت بحاجة إلى شروط سداد طويلة الأجل. إذا تمّت مُناقشة الأمر بشكل صحيح مع مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية (HMRC)، يُمكن أن تكون المُناقشات مُباشرة. إذا لم يتم التعامل معها بشكل جيد، فقد تصبح مصدراً للتوتر بلا داعٍ.

ألا تستطيع دفع فاتورة الضرائب بالكامل؟

هناك خيار عملي: يغفل العديد من مُلّاك العقارات عن دفع ضرائب شهر يناير، مما يُفاجئهم في كثير من الأحيان. فبين ارتفاع تكاليف الرهن العقاري، وفترات الشغور، وتزايد النفقات، ليس من المستغرب أن يجدوا أنفسهم...
اقرأ المزيد

هل لديك سؤال لخبراء الضرائب لدينا المختصين بملاك العقارات؟

إذا كانت لديك أي مشكلة تتعلق بضريبة العقارات تُثير حيرتك أو قلقك، فلا تتردد بالتواصل معنا. جميع أعضاء فريقنا يُحبّون التحدث إليك، وخاصةً عندما يُساعد ذلك أشخاصًا مثلك على الشعور براحة البال.

ضريبة الملاك في المملكة المتحدة

شركة ثاندي نيكولز المحدودة
، مركز الصناعات الإبداعية
، طريق غليشر،
ولفرهامبتون،
ويست ميدلاندز
، WV10 9TG

طرح العملة الأولي
© UKLandlordTax.co.uk 2026

UKLandlordTax.co.uk هو الاسم التجاري لشركة Thandi Nicholls Ltd Accountants، المكتب المسجل: مركز الصناعات الإبداعية، طريق جلايشر، ولفرهامبتون WV10 9TG.

مسجلة في إنجلترا. رقم الشركة 7319439. المديرة: إس إس ثاندي، حاصلة على بكالوريوس في الآداب