يوم الأيام
ساعة ساعة
دقائق دقيقة
ثواني ثانية
كيف تؤثر الميزانية المصغرة على ملاك المملكة المتحدة وتوقعاتنا حول معنى هذا لسوق العقارات في المملكة المتحدة.
جدول المحتويات:
النقاط الرئيسية من الميزانية المصغرة
مخطط الاستثمار في مؤسسة البذور
كان أحد أكبر الإعلانات هو التخفيض في ختم الرسوم. في حين أن هذا سيساعد أي شخص يرغب في شراء منزل وبالتالي مفيد لأي ملاك يرغبون في شراء الممتلكات بأسمائهم الشخصية ، لا يوجد تغيير للشركات المحدودة.
مع قيام معظم دافعي الضرائب ذي المستوى الأعلى الآن بشراء عقار BTL من خلال شركة محدودة ، لم يقدم الإعلان أي راحة لهم. اربط هذا مع الزيادة في أسعار الفائدة ، ونحن نرى بالفعل عددًا من العملاء الذين لديهم أفكار ثانية ويقررون عدم الاستثمار في العقارات ذات القيمة الأعلى لأن هوامش الإيجار أصبحت رقيقة للغاية.
فكيف يؤثر هذا على ملاك المملكة المتحدة؟ نتوقع أن نرى اتجاهًا من العقارات ذات القيمة العالية التي يتم شراؤها من أجل BTL لإسقاط ما لم يتم شراؤها من أجل الإقامة المخدومة أو Airbnb. سيبحث المزيد والمزيد من المستثمرين على الأرجح إلى مناطق أقل تكلفة لا تزال تقدم عائدات تأجير جيدة في مناطق مثل الشمال الغربي والشمال الشرقي.
بالنسبة لأصحاب العقارات الذين يتطلعون إلى إعادة التلاشي أو الخروج من السعر الثابت ، فإن التوقعات لأسعار الفائدة ، في الوقت الحالي ، في الـ 12 إلى 18 شهرًا المقبلة هي طريقة واحدة فقط. أعلى. يواجه العديد من الملاك زيادة كبيرة في مدفوعات الرهن العقاري وقد يجدون أنه عندما تنتهي فترة سعرها الثابت ، تبدأ الأرقام في أن تبدو محفوفة بالمخاطر. قد يطلب منهم المقرضون سداد بعض القروض حتى يتمكنوا من تقديم رهن عقاري مع غطاء فائدة كافٍ. هل يمكن أن يعني هذا أن بعض الملاك يقررون البيع تمامًا؟
على الرغم من الاسم ، أعلنت الميزانية المصغرة عن بعض التغييرات في المملكة المتحدة.
فيما يلي مجموعة من الأدوات الرئيسية لأنها تؤثر على ملاك المملكة المتحدة:
كان أحد أكبر الإعلانات هو التخفيض في ختم الرسوم. الحكومة تقلل من العبء الضريبي على الأشخاص الذين يشترون منزلًا. اعتبارًا من 23 سبتمبر 2022 ، ستزيد الحكومة من العتبة التي يجب دفع ضريبة الأراضي التي تعود إلى رسوم ختام (SDLT) على شراء العقارات السكنية في إنجلترا وأيرلندا الشمالية من 125،000 جنيه إسترليني إلى 250،000 جنيه إسترليني.
ستزيد الحكومة أيضًا من الإغاثة التي يمكن للمشترين لأول مرة الحصول عليها. من 23 سبتمبر 2022 ، ستزداد العتبة التي يبدأ فيها المشترين لأول مرة في دفع SDLT السكنية من 300000 جنيه إسترليني إلى 425000 جنيه إسترليني ، كما أن القيمة القصوى للممتلكات التي يمكن المطالبة بها للمشترين لأول مرة من 500000 جنيه إسترليني إلى 625000 جنيه إسترليني. ستؤدي هذه التغييرات إلى تقليل تكلفة شراء منزل وستستغرق 200000 من مشتري المنازل ، بما في ذلك 60،000 من المشترين لأول مرة ، من SDLT بالكامل.
نظرًا لأن SDLT تم نقله في اسكتلندا وويلز ، فإن الحكومات الاسكتلندية والويلزية ستتلقى تمويلًا من خلال الإطار المالي المتفق عليه لتخصيصها كما ترى.
يرجى ملاحظة أن العتبات المذكورة أعلاه لا تنطبق على الشركات المحدودة التي ستستمر في دفع SDLT بنفس الأسعار كما كان من قبل الميزانية.
ستقدم الحكومة تخفيض نقطة المئوية 1 إلى معدل ضريبة الدخل الأساسية حتى 2023 أبريل ، أي قبل 12 شهرًا من المخطط. حاليًا ، يتم فرض الدخل بين البدل الشخصي المعفاة من الضرائب البالغ 12،570 جنيهًا إسترلينيًا والحد من النطاق الأساسي للمعدل الأساسي الذي يبلغ 50،270 جنيهًا إسترلينيًا بنسبة 20 ٪. من أبريل المقبل ، تم تخفيض معدل الضريبة بنسبة 20 ٪ لدافعي الضرائب الأساسي بشكل دائم إلى 19 ٪.
سوف ينطبق هذا على المعدل الأساسي لغير الوفرة ، ودخل غير وصول لدافعي الضرائب في إنجلترا وويلز وأيرلندا الشمالية ؛ معدل الادخار الأساسي الذي ينطبق على دخل المدخرات لدافعي الضرائب في جميع أنحاء المملكة المتحدة ؛ والمعدل الأساسي الافتراضي الذي ينطبق على غير الوفرة ودخل غير وصول أي دافع ضرائب لا يخضع للمعدلات الرئيسية أو المعدلات الاسكتلندية لضريبة الدخل.
كما ستتم إزالة معدل ضريبة الدخل الإضافية من أبريل 2023. حاليًا ، يدفع أي فرد أكثر من 150،000 جنيه إسترليني ضريبة بنسبة 45 ٪ على الدخل فوق هذه العتبة. اعتبارًا من 6 أبريل 2023 ، لن يكون هناك عتبة سعر إضافية وأي دخل على عتبة المعدل الأساسية البالغة 50،270 جنيهًا إسترلينيًا سيتم فرض ضرائب عليها بمعدل الضريبة الأعلى الذي يبلغ 40 ٪ حاليًا.
مرة أخرى ، سوف ينطبق ذلك على المعدل الإضافي لغير الواحد ، ودخل غير وصول لدافعي الضرائب في إنجلترا وويلز وأيرلندا الشمالية. عندما يتم نقل الأسعار في اسكتلندا ، ستتلقى الحكومة الاسكتلندية التمويل من خلال الإطار المالي المتفق عليه لتخصيصها كما يرون.
بالإضافة إلى ذلك ، ستعكس الحكومة زيادة نسبة النقطة المئوية البالغة 1.25 في معدلات ضريبة الأرباح من أبريل 2023. سيفيد ذلك 2.6 مليون من دافعي الضرائب في توزيع الأرباح بمتوسط توفير 345 جنيهًا إسترلينيًا في 2023-24 وسيستفيد دافعي الضرائب الإضافيون من إلغاء معدل ضريبة الفائقة الإضافية. سيؤدي ذلك إلى دعم رواد الأعمال والمستثمرين في جميع أنحاء المملكة المتحدة لدفع النمو الاقتصادي.
ستكون معدلات الأرباح الجديدة 7.5 ٪ لدافعي الضرائب الأساسي و 32.5 ٪ لدافعي الضرائب الأعلى في المعدل.
التزمت الحكومة بإلغاء الزيادة في المعدل الرئيسي لضريبة الشركات إلى 25 ٪ والتي كان من المقرر أن تدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من أبريل 2023 ، مع الحفاظ على معدله بنسبة 19 ٪.
قامت الحكومة بالفعل بزيادة الحد الأقصى للمساهمات الوطنية للتأمين (NIC) وأرباح أقل من الأرباح (من يوليو 2022 فصاعدًا) ، لمحاذاة النقطة التي يبدأ فيها الأشخاص في دفع NIC مع ضريبة الدخل ، بمبلغ 12،570 جنيهًا إسترلينيًا.
تعود الحكومة الآن إلى أبعد من ذلك عن طريق تخفيض معدلات NICS بنسبة 1.25 نقطة مئوية من نوفمبر وإلغاء ضريبة الرعاية الصحية والاجتماعية القادمة من أبريل 2023. سيوفر هذا 28 مليون دافعي الضرائب في المتوسط 330 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا. سيجعل هذا الإجراء أيضًا أرخص للشركات لتوظيف المزيد من الموظفين بقيمة 9600 جنيه إسترليني لأكثر من 900000 شركة.
تقدر HMRC أن الجدول الزمني للتغييرات بحلول 6 نوفمبر ضيق وأن بعض أصحاب العمل قد لا يتمكنون من تنفيذ التغييرات في الوقت المناسب. ستقوم HMRC بتوجيه الموظفين إلى أصحاب عملهم لتصحيح أي NICs المدفوعة الأجر في المقام الأول ويلاحظ البيان الصحفي المصاحب أن بعض الموظفين قد لا يرون ميزة التغيير حتى ديسمبر أو يناير 2023.
تدعم الحكومة الشركات لجمع الأموال وجذب المواهب من خلال زيادة كرم وتوافر مخطط الاستثمار في مؤسسة البذور (SEIS).
من أبريل 2023 ، سيتم تضاعف الحد السنوي للمستثمر إلى 200000 جنيه إسترليني. يمكن للأفراد بالتالي المطالبة بتخفيف ضريبة دخل SEIS بنسبة 50 ٪ من المبلغ المستثمر في السنة الضريبية التي يتم فيها الاستثمار ، ما يصل إلى 200000 جنيه إسترليني من الاستثمار (أي بحد أقصى 100000 جنيه إسترليني من تخفيف ضريبة الدخل في السنة).
بالنسبة للأفراد الذين يرغبون في خفض التزامهم الضريبي ، قد يكون هذا خيارًا قابلاً للتطبيق. إذا كنت بحاجة إلى أي معلومات أخرى حول SEIs ، فستحتاج إلى التحدث إلى مستشارك المالي المستقل (IFA) ولا يُنصح باستثمار هذا الاستثمار ، أو أي غيرها لهذه المسألة ، دون الحصول على المشورة من IFA أولاً.
سنقدم المزيد من التحديثات على الميزانية المصغرة وأي إعلانات أخرى من الحكومة عندما تصبح التفاصيل متاحة.
إذا وجدت هذه المقالة مفيدة ، فلماذا لا تقرأ دليلنا إلى بدل الممتلكات أو ضريبة المالك بعد ذلك؟
Thandi Nicholls Ltd
Creative Industries Center
Glaisher Drive
Wolverhampton
West Midlands
WV10 9TG
Uklandlordtax.co.uk هو الاسم التجاري لمحاسبي Thandi Nicholls Ltd المسجل: Creative Industries Center ، Glaisher Drive ، Wolverhampton WV10 9TG.
مسجل في إنجلترا. رقم الشركة 7319439. مدير SS Thandi BA
