هل فاتك الموعد النهائي للتقييم الذاتي لعام 2025؟ اتصل بنا أو راسلنا عبر البريد الإلكتروني الآن
الموعد النهائي للتقييم الذاتي لعام 2025 هو 31 يناير 2026. اتصل بنا أو راسلنا عبر البريد الإلكتروني الآن
00

أيام يوم

00

ساعات

00

دقائق دقيقة

00

ثانية ثانية

إعداد إقرارك الضريبي في 3 خطوات سهلة مقابل 175 جنيهًا إسترلينيًا فقط + ضريبة القيمة المضافة. اتصل بنا أو راسلنا عبر البريد الإلكتروني الآن
00

أيام يوم

00

ساعات ساعة

00

دقيقة دقيقة

00

ثوانٍ ثانية

كيفية تجنب ضريبة أرباح رأس المال باستخدام خسائر الزوج/الزوجة

يستفيد الأزواج والشركاء المدنيون من قواعد خاصة تُتيح لهم تجنب ضريبة الأرباح الرأسمالية. تسمح هذه القواعد للأزواج بنقل الأصول فيما بينهم بقيمة لا تُحقق ربحًا ولا خسارة. يتحمل الزوج/الشريك المدني المُتلقي فعليًا التكلفة الأساسية للمُحيل. يُمكن أن يكون هذا مفيدًا جدًا من منظور التخطيط الضريبي لزيادة المبالغ السنوية المُعفاة من الضرائب وتقليل الخسائر الرأسمالية.

خسائر رأس المال

تُخصم الخسائر الرأسمالية تلقائيًا من أرباح السنة الضريبية نفسها قبل احتساب المبلغ المعفى السنوي. وإذا لم تُخصم من الأرباح الرأسمالية بهذه الطريقة، تُرحّل هذه الخسائر للاستفادة منها في تخفيض الأرباح المستقبلية.

مع أنه لا يمكن نقل الخسائر الرأسمالية إلى الزوج أو الشريك المدني لتمكينه من الاستفادة منها، إلا أنه من الممكن الاستفادة من قاعدة "لا ربح/لا خسارة" لنقل أصل، أو حصة منه، إلى الزوج أو الشريك المدني مع وجود خسائر قبل التصرف فيه، بحيث يتمكن من التصرف في الأصل (أو حصته فيه) إلى طرف ثالث، مستفيدًا من خسائره الرأسمالية غير المُستردة في هذه العملية. وبذلك، يتم تخفيض ضريبة الأرباح الرأسمالية.

ويتضح ذلك من خلال المثال البسيط التالي.

مثال

تزوجت دوروثي وديفيد منذ عدة سنوات.

في يونيو 2020، باعت دوروثي بعض الأسهم، محققة خسارة رأسمالية قدرها 40 ألف جنيه إسترليني. ولم تقم بأي عمليات بيع أخرى في 2020/21.

يخطط ديفيد لبيع عقار مسجل باسمه فقط. اشترى العقار بمبلغ 200,000 جنيه إسترليني، وتلقى عرضًا بقيمة 285,000 جنيه إسترليني. تبلغ تكاليف البيع 4,250 جنيهًا إسترلينيًا، مما يعني أن صافي الربح من البيع سيبلغ 80,750 جنيهًا إسترلينيًا (285,000 - 200,000 - 4,250). من المتوقع إتمام عملية البيع في ديسمبر 2021.

كل من دوروثي وديفيد من دافعي الضرائب ذوي الشريحة الضريبية الأعلى.

على الرغم من أن دوروثي لا تستطيع نقل خسائرها إلى ديفيد، إلا أن ديفيد يستطيع نقل حصة في العقار إلى دوروثي قبل البيع.

قرر ديفيد نقل 76% من العقار إلى دوروثي. وتبلغ التكلفة الأساسية لحصتها البالغة 76% مبلغ 152,000 جنيه إسترليني.

في عملية البيع اللاحقة، ستحقق دوروثي ربحًا قدره 61,370 جنيهًا إسترلينيًا، وسيحقق ديفيد ربحًا قدره 19,380 جنيهًا إسترلينيًا.

يمكن لدوروثي خصم خسائرها الرأسمالية البالغة 40,000 جنيه إسترليني ومبلغها السنوي المعفى البالغ 12,300 جنيه إسترليني من حصتها من الربح، مما يترك لها ربحًا خاضعًا للضريبة قدره 9,070 جنيهًا إسترلينيًا (61,370 جنيهًا إسترلينيًا - 40,000 جنيه إسترليني - 12,300 جنيه إسترليني) والذي يستحق عليه ضريبة قدرها 2,539.60 جنيهًا إسترلينيًا.

يستطيع ديفيد أن يحدد مبلغ الإعفاء السنوي الخاص به البالغ 12300 جنيه إسترليني مقابل حصته من الربح، مما يترك ربحًا خاضعًا للضريبة قدره 7080 جنيهًا إسترلينيًا، والذي يجب دفع ضريبة عليه قدرها 1928.40 جنيهًا إسترلينيًا.

من خلال إجراء عملية النقل والوصول إلى الخسائر المسموح بها لدوروثي والمبلغ السنوي المعفى، فإن ضريبة أرباح رأس المال المدفوعة إجمالاً تبلغ 4522 جنيهًا إسترلينيًا، بدلاً من 19166 جنيهًا إسترلينيًا ((80750 جنيهًا إسترلينيًا - 12300 جنيهًا إسترلينيًا) @ 28٪) التي كان سيتم دفعها لو قام ديفيد ببساطة ببيع العقار أثناء كونه ملكه الوحيد.

توقيت

كثيرًا ما يُسألني الناس عن المدة المثلى لإتمام نقل الملكية قبل البيع الفعلي. مع أنه لا توجد قواعد ثابتة، إلا أن إتمام النقل مباشرةً قبل البيع قد يثير بعض التساؤلات. لذا، أنصح بإتمام النقل قبل عرض العقار للبيع، مع التوصية عمومًا بأن الفترة الأطول بين النقل والبيع أفضل. يجب تقييم كل حالة على حدة وفقًا لظروفها، لذا تواصلوا معي للاستفسار.

اتصال

هل يمكنك تعويض الخسائر الرأسمالية مقابل ضريبة الدخل؟

في المملكة المتحدة، لا يمكنك خصم الخسائر الرأسمالية مباشرةً من ضريبة الدخل. إليك بعض النقاط الرئيسية التي يجب مراعاتها:

– يمكن تعويض الخسائر الرأسمالية مقابل الأرباح الرأسمالية: إذا تكبدت خسائر رأسمالية من بيع أصول مثل الأسهم أو العقارات أو الاستثمارات، فيمكنك تعويض هذه الخسائر مقابل أي أرباح رأسمالية حققتها في نفس السنة الضريبية. وهذا من شأنه أن يساعد في تقليل إجمالي التزاماتك الضريبية.

– يمكن ترحيل الخسائر الرأسمالية: إذا تجاوزت خسائرك الرأسمالية أرباحك الرأسمالية في سنة ضريبية معينة، يمكنك ترحيل الخسائر غير المستخدمة إلى السنوات الضريبية اللاحقة. ويمكن استخدام هذه الخسائر لتعويض الأرباح الرأسمالية المستقبلية، مما يقلل من التزاماتك الضريبية في تلك السنوات.

– لا يمكن خصم الخسائر الرأسمالية من ضريبة الدخل مباشرةً: من المهم ملاحظة أنه لا يمكن خصم الخسائر الرأسمالية من ضريبة الدخل مباشرةً، وإنما يمكن خصمها فقط من الأرباح الرأسمالية.

- اطلب المشورة المهنية: قد تكون قواعد ضريبة أرباح رأس المال معقدة، ومن المستحسن طلب المشورة المهنية من متخصص في الضرائب أو محاسب للتأكد من فهمك للقواعد واللوائح المحددة التي تنطبق على وضعك.

إذا أعجبك هذا المقال، فلماذا لا تقرأ مقالنا التالي حول بدل الاستهلاك أو المزايا الضريبية للسيارات الكهربائية ؟

 

مقالات مدونة ذات صلة

أهم 10 نصائح لتقديم إقرارك الضريبي الذاتي

أهم 10 نصائح لتقديم إقرارك الضريبي الذاتي

مع اقتراب الموعد النهائي لتقديم الإقرارات الضريبية، يسارع ملايين دافعي الضرائب إلى تقديمها في اللحظة الأخيرة. ورغم أن الالتزام بالمواعيد النهائية ليس بالأمر غير المألوف، إلا أن التأخير يزيد من احتمالية وقوع الأخطاء، و...
اقرأ المزيد
هل تواجه صعوبة في سداد فاتورة الضرائب بالكامل؟ إليك حل عملي: يتأخر العديد من مُلّاك العقارات عن سداد فواتير الضرائب لشهر يناير، مما يُفاجئهم. فبين ارتفاع تكاليف الرهن العقاري، وفترات الشغور، وتزايد النفقات، ليس من المستغرب أن يجدوا أنفسهم يعانون من ضائقة مالية عند حلول موعد سداد ضريبة الدخل. إذا لم يكن سداد المبلغ بالكامل بحلول 31 يناير أمرًا واقعيًا، فإن مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية (HMRC) تُقدم طريقة قانونية لتقسيط المبلغ دون التعرض لغرامات أو إجراءات إنفاذ فورية. خطة "مهلة السداد" من مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية: ما تعنيه عمليًا؟ تُتيح خطة "مهلة السداد" من مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية للمُكلفين تقسيم فاتورة الضرائب إلى دفعات شهرية بدلًا من سدادها دفعة واحدة. وهي مُصممة للأشخاص الذين يتمتعون بوضع مالي مستقر ولكنهم بحاجة إلى مرونة قصيرة الأجل. بمجرد الاتفاق، يتم تحصيل الدفعات عن طريق الخصم المباشر على مدى فترة زمنية مُتفق عليها، مما يُتيح لك الوقت لإدارة التدفق النقدي بشكل أكثر فعالية. بالنسبة للعديد من مُلّاك العقارات، قد يكون هذا هو الفرق بين الالتزام بالقوانين وتجنب الوقوع في صعوبات يُمكن تفاديها. من يُمكنه إعداد خطة سداد عبر الإنترنت؟ يمكن لمعظم مُلّاك العقارات ترتيب خطة سداد مُيسّرة مباشرةً عبر حساباتهم الإلكترونية لدى مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية (HMRC) في الحالات التالية: إذا كان إجمالي المبلغ المستحق 30,000 جنيه إسترليني أو أقل، وتم تقديم إقرار التقييم الذاتي، وفترة السداد 12 شهرًا أو أقل، ولا توجد ديون ضريبية قديمة مستحقة. في هذه الحالات، تتم العملية تلقائيًا ولا تتطلب أي اتصال هاتفي. إذا تجاوزت فاتورة الضرائب 30,000 جنيه إسترليني، أو كنت بحاجة إلى فترة سداد أطول، فستنظر مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية في إمكانية وضع خطة، ولكن سيتعين عليك التواصل معهم وتقديم صورة أوضح عن وضعك المالي. يُحتسب الفائدة، ولكن يمكن تجنب الغرامات. من المهم فهم المفاضلة بوضوح. فبينما تساعد خطة السداد المُيسّرة على تجنب غرامات التأخير، يستمر احتساب الفائدة على الرصيد غير المدفوع حتى يتم سداده بالكامل. كلما تم وضع الخطة مبكرًا، انخفضت التكلفة الإجمالية. ما يهم مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية بالدرجة الأولى هو التواصل. يُعامل دافعو الضرائب الذين يبادرون بالتحرك مبكرًا ويلتزمون بالخطة المتفق عليها بشكل مختلف تمامًا عن أولئك الذين يتجاهلون الفاتورة. لماذا يُعدّ التحرّك المبكر مهمًا لأصحاب العقارات؟ لا يتوافق دخل الإيجار دائمًا مع المواعيد النهائية للضرائب. فتأخير دفع الإيجار، أو أعمال الصيانة غير المتوقعة، أو فترات عدم وجود مستأجرين، كلها عوامل قد تُؤثّر سلبًا على التدفق النقدي. تُفضّل مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية (HMRC) وجود خطة سداد واقعية بدلًا من اتخاذ إجراءات إنفاذ. الانتظار حتى بعد الموعد النهائي أو عدم القيام بأي شيء يُقلّل بشكل كبير من خياراتك. هل قدّمت إقرارك الضريبي بالفعل ولكنك لا تستطيع الدفع؟ هذه هي الخطوة الصحيحة التالية. يُعدّ تقديم إقرارك الضريبي في الوقت المُحدّد أمرًا ضروريًا، حتى لو لم تتمكن من الدفع فورًا. بمجرد معرفة المبلغ المُستحق، يُتيح لك نظام "الدفع بالتقسيط" التعامل مع الدفع بشكل معقول وشفاف. بالنسبة لأصحاب العقارات، غالبًا ما يكون هذا خيارًا أكثر أمانًا من استخدام الائتمان قصير الأجل أو سحب الأموال في الوقت غير المناسب. متى تُفيد الاستشارة المهنية؟ نظام "الدفع بالتقسيط" ليس حلًا واحدًا يناسب الجميع. قد تستفيد من استشارة مُتخصصة إذا: كنت تمتلك عقارات مُتعددة أو لديك دخل مُختلط، أو كنت مدينًا بضرائب لأكثر من عام، أو كنت تُفكّر في إعادة الهيكلة أو التأسيس، أو كنت بحاجة إلى شروط سداد طويلة الأجل. إذا تمّت مُناقشة الأمر بشكل صحيح مع مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية (HMRC)، يُمكن أن تكون المُناقشات مُباشرة. إذا لم يتم التعامل معها بشكل جيد، فقد تصبح مصدراً للتوتر بلا داعٍ.

ألا تستطيع دفع فاتورة الضرائب بالكامل؟

هناك خيار عملي: يغفل العديد من مُلّاك العقارات عن دفع ضرائب شهر يناير، مما يُفاجئهم في كثير من الأحيان. فبين ارتفاع تكاليف الرهن العقاري، وفترات الشغور، وتزايد النفقات، ليس من المستغرب أن يجدوا أنفسهم...
اقرأ المزيد

هل لديك سؤال لخبراء الضرائب لدينا المختصين بملاك العقارات؟

إذا كانت لديك أي مشكلة تتعلق بضريبة العقارات تُثير حيرتك أو قلقك، فلا تتردد بالتواصل معنا. جميع أعضاء فريقنا يُحبّون التحدث إليك، وخاصةً عندما يُساعد ذلك أشخاصًا مثلك على الشعور براحة البال.

ضريبة الملاك في المملكة المتحدة

شركة ثاندي نيكولز المحدودة
، مركز الصناعات الإبداعية
، طريق غليشر،
ولفرهامبتون،
ويست ميدلاندز
، WV10 9TG

طرح العملة الأولي
© UKLandlordTax.co.uk 2026

UKLandlordTax.co.uk هو الاسم التجاري لشركة Thandi Nicholls Ltd Accountants، المكتب المسجل: مركز الصناعات الإبداعية، طريق جلايشر، ولفرهامبتون WV10 9TG.

مسجلة في إنجلترا. رقم الشركة 7319439. المديرة: إس إس ثاندي، حاصلة على بكالوريوس في الآداب