لا دخل الإيجار ولكن لا يزال يتحمل الفواتير
قد تكون هناك أوقات لا تنتج فيها العقار أي إيرادات إيجار. قد يحدث هذا عادةً عندما يتم عرض العقار لأول مرة للإيجار ، أو عندما تكون هناك فترة فراغ بين تغيير المستأجرين أو إذا كان المستأجر يتخلف عن سداد الإيجار.
إذن ما هو المعاملة الضريبية؟
سواء تم استلام أي دخل إيجار أم لا كمالك ، فستظل تكبد نفقات مثل فائدة الرهن العقاري والصيانة والإصلاح ورسوم الخدمة وتكاليف التأمين.
بموجب القواعد الضريبية الحالية ، تعتبر جميع مصادر الدخل من الأراضي والممتلكات في المملكة المتحدة عمومًا مستمدة من نفس أعمال تأجير الممتلكات الواحدة باستثناء السماح للعطلات المفروشة وشريطة أن تكون الملكية هي نفسها.
يتم التعامل مع العقارات الخارجية بشكل منفصل ولا يتم تضمينها في أعمال تأجير العقارات في المملكة المتحدة. ما يعنيه هذا هو أنه إذا كان لديك اثنين من العقارات الإيجار والآخر لا ينتج أي إيرادات الإيجار ، فإن القواعد تسمح فعليًا بالنفقات المتكبدة فيما يتعلق بممتلكات واحدة مقابل الدخل من آخر. الاستثناء من ذلك هو إذا تم السماح خاصية على أساس غير تجاري. على سبيل المثال ، إذا سمحت للممتلكات لابنتك بنصف الإيجار التجاري ، فلن تتمكن من الاستفادة من أي خسارة مقابل الأرباح من العقارات الأخرى وستكون الخسارة متاحة فقط مقابل الأرباح المستقبلية من نفس الإيجار.
بموجب القواعد الضريبية الحالية ، تعتبر جميع مصادر الدخل من الأراضي والممتلكات في المملكة المتحدة عمومًا مستمدة من نفس أعمال تأجير الممتلكات الواحدة باستثناء السماح للعطلات المفروشة وشريطة أن تكون الملكية هي نفسها.
يتم التعامل مع العقارات الخارجية بشكل منفصل ولا يتم تضمينها في أعمال تأجير العقارات في المملكة المتحدة. ما يعنيه هذا هو أنه إذا كان لديك اثنين من العقارات الإيجار والآخر لا ينتج أي إيرادات الإيجار ، فإن القواعد تسمح فعليًا بالنفقات المتكبدة فيما يتعلق بممتلكات واحدة مقابل الدخل من آخر. الاستثناء من ذلك هو إذا تم السماح خاصية على أساس غير تجاري. على سبيل المثال ، إذا سمحت للممتلكات لابنتك بنصف الإيجار التجاري ، فلن تتمكن من الاستفادة من أي خسارة مقابل الأرباح من العقارات الأخرى وستكون الخسارة متاحة فقط مقابل الأرباح المستقبلية من نفس الإيجار.
يمكن أن يساعد خبراء ضرائب المالك لدينا
املأ بياناتك أدناه للحصول على المشورة والدعم الذي تحتاجه
هل لديك أكثر من عقار واحد السماح على أساس تجاري؟
إذا كان الأمر كذلك وأحد هذه الخصائص فارغة ولكن متاحًا للسماح ، فسيحق لك الحصول على فائدة الرهن العقاري أو تكاليف الخدمة أو الإصلاحات وتكاليف الصيانة التي تتحملها بينما يكون العقار فارغًا مقابل إجمالي دخل الإيجار من جميع العقارات أثناء البحث عن المستأجر.
طالما يتم تكبد النفقات لأغراض أعمال تأجير العقارات ، لا يهم عدم وجود دخل كافي من الممتلكات المعنية.
ما يعنيه هذا هو أنه إذا قامت إحدى الممتلكات الموجودة في محفظة بخسارة ، فإن هذه الخسارة تُرتاح تلقائيًا مقابل أي أرباح تحققها العقارات الأخرى في محفظة.
طالما يتم تكبد النفقات لأغراض أعمال تأجير العقارات ، لا يهم عدم وجود دخل كافي من الممتلكات المعنية.
ما يعنيه هذا هو أنه إذا قامت إحدى الممتلكات الموجودة في محفظة بخسارة ، فإن هذه الخسارة تُرتاح تلقائيًا مقابل أي أرباح تحققها العقارات الأخرى في محفظة.
ماذا يحدث إذا كانت هناك خسارة شاملة؟
عادة ، إذا كانت أعمال الإيجار ككل تتحمل خسارة بشكل عام ، فإن الأخبار ليست جيدة. بموجب قواعد دخل الممتلكات ، عادة ما يتم تنفيذ الخسائر إلى الأمام لأغراض ضريبية وتحديدها مقابل الأرباح المتاحة الأولى من نفس الأعمال العقارية. إذا توقفت عن ترك الخصائص ستضيع الخسائر ، حتى إذا بدأت في السماح مرة أخرى في وقت لاحق. لا يوجد تخفيف خسارة الطرفية بموجب قواعد دخل الممتلكات.
إذا كانت الخسائر بشكل استثنائي ، تنشأ نتيجة لمطالبات بدلات رأس المال للممتلكات التجارية أو بعض النفقات الزراعية ، يمكن المطالبة بالخسائر مقابل الدخل الآخر. عندما تخلق مطالبة بدل رأس المال خسارة يمكن أن تنطلق مبلغ الخسارة الناتجة عن بدلات رأس المال مقابل دخل المالك الآخر. في بعض الحالات ، سيؤدي ذلك إلى خصم ضريبي.
هناك قواعد خاصة لفوائد الرهن العقاري المتكبدة على الممتلكات السكنية (بصرف النظر عن العطلة المفروشة) حيث لا تتم إضافة تكاليف التمويل إلى الخسارة. بدلاً من ذلك ، سيتم تنفيذ تكاليف التمويل غير المستخدمة.
إذا كانت الخسائر بشكل استثنائي ، تنشأ نتيجة لمطالبات بدلات رأس المال للممتلكات التجارية أو بعض النفقات الزراعية ، يمكن المطالبة بالخسائر مقابل الدخل الآخر. عندما تخلق مطالبة بدل رأس المال خسارة يمكن أن تنطلق مبلغ الخسارة الناتجة عن بدلات رأس المال مقابل دخل المالك الآخر. في بعض الحالات ، سيؤدي ذلك إلى خصم ضريبي.
هناك قواعد خاصة لفوائد الرهن العقاري المتكبدة على الممتلكات السكنية (بصرف النظر عن العطلة المفروشة) حيث لا تتم إضافة تكاليف التمويل إلى الخسارة. بدلاً من ذلك ، سيتم تنفيذ تكاليف التمويل غير المستخدمة.
