المزايا الضريبية لكونه مالكًا لـ Airbnb

قبل اندلاع جائحة فيروس كورونا ، كان هناك تحول يحدث في سوق الإيجار في المملكة المتحدة شهد عدد متزايد من الملاك ينتقلون من المدى الطويل إلى LET LET'S LET.

بعد سلسلة من التغيرات الضريبية والتنظيمية غير الشعبية في القطاع الشراء ، رأى العديد من الملاك منصات مثل Airbnb كوسيلة أسهل لكسب المال من ممتلكاتهم.

في يناير 2020 ، ذكرت ARLA Propertymark أن 230،000 مالك كان "من المحتمل" أن يتحولوا إلى المدى القصير ، حيث قام 38 ٪ من أولئك الذين قاموا بالفعل بذلك مستشهدين من اللوائح المرهقة كسبب لهم في قطاع الإيجار الخاص.

وقال آخرون إنهم انجذبت على المدى القصير ، يتيح للمرونة الأكبر التي قدموها ، وإمكانية الحصول على إيجارات أعلى.

بعد ذلك ، عندما أثرت Covid-19 على قطاعات السفر والضيافة ، بدأنا نرى أن التغيير يعكس ، مع تحويل ملاك Airbnb خصائصهم للاستخدام على المدى الطويل.

هذه ليست نهاية قصة Airbnb ، رغم ذلك. على الرغم من تحديات الوباء ، يبدو أن الشركة تتعافى تدريجياً ، وهي الآن في طريقها لتصبح مدرجة علنًا في الولايات المتحدة.

لذلك ، إذا كنت تفكر في البدء كمالك Airbnb - أو إذا كنت تستضيف بالفعل Airbnb ولكنك تريد التأكد من أنك لا تفقد - لقد قمنا بتلخيص المزايا الضريبية الرئيسية لاستخدام النظام الأساسي.

الإعفاء الضريبي على تكاليف التمويل الخاصة بك

كما ذكر أعلاه ، شهدت السنوات القليلة الماضية العديد من التغييرات على الطريقة التي يتم بها فرض ضرائب على دخل الشراء للشراء ، وبالنسبة لبعض الأشخاص الذين أدى إلى تحقيق أرباح أقل من ممتلكاتهم.

كان أحد هذه التغييرات هو تخفيض الفائدة على الرهن العقاري. قبل أبريل 2017 ، كان من الممكن أن يقوم أصحاب العقارات بالشراء إلى السماح بخصم تكاليف التمويل الخاصة بهم من إيرادات الإيجار ، بما في ذلك مدفوعات فائدة الرهن العقاري ، لخفض فاتورة الضرائب الخاصة بهم.

تم التخلص التدريجي من هذا الإغاثة بشكل تدريجي واستبداله بائتمان ضريبي أساسي. في 2017/2018 ، يمكن لأصحاب العقارات خصم 75 ٪ من تكاليف التمويل الخاصة بهم ، في 2018/19 ، يمكنهم خصم 50 ٪ ، وفي 2019/20 يمكنهم خصم 25 ٪.

اعتبارًا من 2020/21 ، لم يعد بإمكان الملاك خصم أي من تكاليف التمويل الخاصة بهم ، وبدلاً من ذلك يحصلون على الائتمان الضريبي بنسبة 20 ٪ عليها. بالنسبة لدافعي الضرائب الأعلى والإضافي ، يمكن أن يحدث هذا فرقًا كبيرًا في فاتورة الضرائب الخاصة بهم.

لن تنطبق هذه التغييرات عمومًا على ملاك Airbnb ، طالما أن الممتلكات الخاصة بك مؤهلة كعطلة مفروشة.

عطلة المفروشة

يجب أن تتأهل الممتلكات الخاصة بك باعتبارها عطلة مفروشة ، إذا كانت موجودة في المملكة المتحدة أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية ، ولديها أثاث كافٍ للاحتلال العادي ، ويتم السماح به تجاريًا - لذلك عليك أن تنوي تحقيق ربح.

كما يجب أن تلبي ثلاثة شروط إشغال خلال السنة الضريبية:

• نمط الاحتلال: لا يمكن السماح له لأكثر من 31 يومًا للمستأجر نفسه دون وجود فجوة بينهما. على وجه التحديد ، لا يمكن أن يضيف إجمالي جميع السماح التي تتجاوز 31 يومًا مستمرًا ما يصل إلى أكثر من 155 يومًا.
• التوفر: يجب أن يكون متاحًا لمدة 210 يومًا على الأقل في السنة. في أي أيام تبقى في الممتلكات لا تحسب تجاه هذا.
• السماح: يجب السماح للجمهور لمدة 105 يومًا على الأقل في العام. لا يشمل هذا الأيام التي تدعها للأصدقاء أو العائلة بمعدل صفر أو مخفض.

مع تقييد Covid-19 من إمكانية السماح في 2020/21 ، من المأمول أن تريح الحكومة القواعد. خلاف ذلك ، سيجد بعض الملاك صعوبة في التأهل هذا العام.

إذا لم يتم استرخاء القواعد ، فقد تكون مؤهلاً للمطالبة بفترة من انتخابات النعمة إذا كانت العقار مؤهلاً كأجلة مفروشة في السنوات السابقة. إذا كان لديك عدد من الخصائص ، فقد تكون قادرًا على إجراء انتخابات متوسطة ، ولكن هذا يعني أنه يتعين عليك متوسط ​​105 يومًا على جميع الممتلكات.

ضع في اعتبارك أنه إذا كان الممتلكات الخاصة بك في لندن الكبرى ، فقد لا يكون من الممكن أن يتأهل كإجازة مفروشة ، بسبب الحد الأدنى لمدة 90 يومًا على حجوزات Airbnb في تلك المنطقة.

إذا كان الممتلكات الخاصة بك تلبي شروط HMRC ، فستتمكن من خصم فائدة الرهن العقاري بالكامل من أرباحك قبل الضرائب ، ولكن سيكون لديك أيضًا العديد من المزايا الضريبية الأخرى.

ستتمكن من المطالبة بدلات رأس المال المصنع والآلات لعناصر مثل الأثاث والمعدات والتركيبات. إذا قررت بيع العقار ، فقد تكون قادرًا على استخدام الإعفاءات الضريبية لمكاسب الرأسمالية للتجار مثل الإغاثة من عمليات الإغاثة والتخلص من أصول الأعمال (تخفيف رواد الأعمال سابقًا) للحصول على هدايا الأصول التجارية والتخفيف من القروض.

بالإضافة إلى ذلك ، ستعتبر أرباحك "أرباحًا ذات صلة" لأغراض التقاعد ، بحيث يمكنك الاستفادة من الإعفاء الضريبي عند استخدام هذه الأرباح للمساهمة في المعاش.

من ناحية أخرى ، لا يتم إعفاء عطلة مفروشة من ضريبة القيمة المضافة ، على عكس إيرادات الإيجار السكنية القياسية. إذا تجاوز معدل دورانك عتبة تسجيل ضريبة القيمة المضافة ، والتي تبلغ 85000 جنيه إسترليني في 2020/21 ، فستحتاج إلى التسجيل في ضريبة القيمة المضافة وملفات العائدات الرقمية الفصلية.

تأجير غرفة الإغاثة

بدلاً من ذلك ، إذا كنت تترك غرفة في منزلك ، فقد تتأهل للحصول على مخطط Rent-A-Room ، والذي يمنحك عتبة خالية من الضرائب تصل إلى 7500 جنيه إسترليني في 2020/21.

إذا كان هناك شخص آخر ، مثل المالك المشترك ، يتلقى الدخل من خلال السماح للإقامة في نفس المنزل ، فإن تلك العتبة ستقل إلى 3750 جنيهًا إسترلينيًا.

الجانب السلبي للمخطط هو أنه إذا كنت تستخدمه ، فلا يمكنك المطالبة بأي نفقات تتعلق بالسماح - لذلك إذا تجاوز دخل الممتلكات الخاص بك الحد من الإغاثة ، فستحتاج إلى معرفة ما إذا كان المخطط يستحق ذلك لك أم لا.

للتأهل ، يجب أن يكون الإقامة التي تسمح بها جزءًا مفروشًا من منزلك الرئيسي. لا يمكنك استخدام المخطط إذا سمحت بمنزلك أثناء العيش في الخارج ، ولا يمكنك استخدامه لأغراض العمل مثل مساحة المكاتب.

المخطط غير متوفر أيضًا إذا تم تحويل منزلك إلى شقق منفصلة.

إذا كنت مؤهلاً وإعادة إجمالي إيصالاتك من التخلي عن الحد الأقصى للاستئجار ، فسيتم إعفاء هذا الدخل تلقائيًا من الضريبة. إذا تجاوزت إجمالي إيصالاتك الحد ، فيمكنك اختيار المخطط من خلال الإقرار الضريبي الخاص بك ، أو اختيار البقاء خارجها وخصم النفقات بدلاً من ذلك.

ضع في اعتبارك أنه لا يمكنك استخدام هذا المخطط في نفس الوقت مثل بدل الممتلكات 1000 جنيه إسترليني.

تحدث إلينا بشأن الضريبة على عقارك على Airbnb على الرقم 0800 907 8633 ، أو عبر tax@fixedfeetr.com أو عبر نموذج الاتصال عبر الإنترنت .

إذا كنت قد استمتعت بهذا المنشور ، فلماذا لا تقرأ منشورنا التالي حول كيف يمكن لأصحاب العقارات اختيار وكيل ترك جيد ؟

Thandi Nicholls Ltd
Creative Industries Center
Glaisher Drive
Wolverhampton
West Midlands
WV10 9TG