صك الائتمان والنموذج 17

إذا كانت ملكية عقار ما مملوكة بشكل مشترك بين الزوجين، فهل تحتاج إلى تقديم النموذج 17 إلى مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية؟

أصبح الالتباس المحيط بهذا السؤال محور اهتمام حاد مؤخراً عندما استعان بنا أحد العملاء لتأكيد الموقف له، مما دفعنا إلى كتابة هذه المقالة.

كما هو الحال في كثير من المسائل الضريبية، تكمن الصعوبة في التفاصيل. وللأسف، ربما وجدتَ، كما وجد كثيرون ممن يقرؤون هذا، آراءً متضاربة حول هذا الموضوع، لا سيما في منتديات مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية، دون أن يكون لك ذنب في ذلك. ستجد منشورات تؤكد عدم الحاجة إلى النموذج 17 للعقارات غير المملوكة ملكية مشتركة، ومنشورات أخرى تؤكد ضرورة تقديمه. 

انطلاقاً من خبرتنا الواسعة مع مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية في هذا الشأن، نعلم أنه سيُطلب من الزوجين تقديم النموذج رقم 17 في جميع الأوقات، بغض النظر عما إذا كانت الملكية مشتركة أو فردية، قبل إتمام عقد الائتمان. ويرد ذلك في الإرشادات التالية: 

https://www.gov.uk/hmrc-internal-manuals/trusts-settlements-and-estates-manual/tsem9851

https://www.gov.uk/hmrc-internal-manuals/trusts-settlements-and-estates-manual/tsem9230

يوضح الرابط الأول الإجراءات المتبعة فيما يتعلق بالممتلكات المشتركة بين الزوجين.

لكن ماذا لو كان أحد الزوجين فقط هو المالك القانوني للعقار، وترغب في إكمال سند الرهن العقاري لتوضيح أن كلا الزوجين سيصبحان المالكين المستفيدين للعقار بناءً على النسب المذكورة في سند الرهن؟ في هذه الحالة، يُلزم القانون الزوج/الزوجة المالك/المالكة الوحيد/الوحيدة للعقار بتقديم النموذج RX1 إلى دائرة تسجيل الأراضي لتحديث ملكية العقار. يُعرف هذا النموذج عادةً باسم "نموذج التقييد A"، وتقوم دائرة تسجيل الأراضي بتسجيله في سجل الملكية. 

سيحتوي النموذج RX1 على القيد التالي: "لا يجوز تسجيل أي تصرف من قبل مالك فردي للعقار المسجل (باستثناء شركة ائتمان) ينتج عنه أموال رأسمالية ما لم يتم التصريح بذلك بأمر من المحكمة"

ويترتب على ذلك ضمان معاملة العقار الآن على أنه ملكية مشتركة بين الملاك لأغراض ضريبية. وقد تم توضيح ذلك في النقطة الثانية من الرابط الثاني. 

بما أن العقار أصبح الآن ملكية مشتركة لأغراض ضريبية، وبافتراض اتباع الخطوات المذكورة أعلاه بشكل صحيح (وهو ما لا يحدث بوضوح مع بعض المستشارين)، علينا ببساطة اتباع الإرشادات الواردة في الرابط الأول والبندين 1 و2 من الرابط الثاني. ينص هذا بوضوح على أنه بالنسبة للعقارات المملوكة للزوجين، يجب علينا تقديم النموذج 17 إلى مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية في غضون 60 يومًا من توقيع سند الائتمان. 

عند تقديم النموذج 17 إلى HMRC، يتعين علينا تزويدهم بدليل على التقسيم غير المتكافئ، ونقوم بذلك عن طريق تزويدهم بنسخة من صك الأمانة. 

إذا كنت بحاجة إلى تنفيذ صكّ ائتمان، فإنّ التنفيذ الصحيح أمرٌ بالغ الأهمية. وإلا، فإنك تُعرّض نفسك لاستجواب من قِبل مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية، وتمنحهم فرصةً سانحةً للطعن. تواصل معنا إذا كانت لديك أيّة استفسارات أو احتجت إلى مساعدة.

يرجى الاتصال بنا إذا كانت لديكم أي أسئلة أخرى بخصوص استفساراتكم المحاسبية المتعلقة بالمالك، وذلك عن طريق الاتصال على الرقم 0800 907 8633 ، أو عن طريق إرسال بريد إلكتروني إلى enquiries@uklandlordtax.co.uk أو عبر نموذج الاتصال الإلكتروني للتحدث مع أحد مستشارينا الضريبيين المتخصصين.

إذا وجدت هذه المقالة مفيدة، فلماذا لا تجرب حاسبة رسوم الطوابع الويلزية أو تقرأ مقالتنا حول ضريبة الدخل على العقارات المؤجرة ؟

شركة ثاندي نيكولز المحدودة
، مركز الصناعات الإبداعية
، طريق غليشر،
ولفرهامبتون،
ويست ميدلاندز
، WV10 9TG