دليل إعفاء المشتري لأول مرة (إعفاء FTB)
يُعدّ شراء منزلك الأول من أهمّ مراحل الحياة، ولكنه يصاحبه أيضًا تكاليف لا بأس بها. ومن أكبر النفقات المقدّمة ضريبة الدمغة العقارية (SDLT)، وهي ضريبة تُفرض عند شراء عقار...
اقرأ المزيديوم الأيام
ساعة ساعة
دقائق دقيقة
ثواني ثانية
إذا كنت مالكًا أو تفكر في أن تصبح واحدًا ، فإن فهم استئصال إيرادات الإيجار الذي يمكنك المطالبة به أمر ضروري. ولكن ليس كل النفقات قابلة للخصم مقابل إيرادات الإيجار ومن المهم معرفة الفرق. لمزيد من التوجيهات حول أي من هذه النفقات قم بتنزيل دليل ضريبة الممتلكات المجاني.
فيما يلي قائمة مختصرة بتكاليف شراء من 35 عملية شراء يمكنك المطالبة بها إذا كنت تتحملها.
| رسوم المحاسبة نفقات الإدارة |
| دعاية |
| غطاء الانهيار |
| استخدام الأعمال للمنزل |
| النفقات الرأسمالية |
| ضريبة الأرباح الرأسمالية |
| ضريبة المجلس |
| مخطط حماية الودائع |
| الشهادة الكهربائية / EPC |
| رسوم الباحث |
| ملكية التملك الحر |
| شهادة الغاز |
| إيجار الأرض |
| التأجير |
| الرسوم القانونية |
| ترك رسوم الوكيل |
| خسائر |
| عدد الكيلومترات |
| الرهن العقاري - الفائدة فقط |
| رسوم ترتيب الرهن العقاري |
| رسوم وسيط الرهن العقاري |
| نفقات أخرى |
| خدمات أخرى المقدمة |
| تكاليف الطاقة |
| بدل دخل الممتلكات |
| التأمين على الممتلكات |
| معدلات |
| استئجار بدل الغرفة |
| نفقات التسويق ، بما في ذلك تحرير مقاطع الفيديو |
| الإصلاحات والصيانة |
| عناصر الاستبدال |
| رسوم الخدمة |
| نفقات السفر |
| رسوم التقييم |
يمكن العثور على قائمة بجميع الموضوعات التي تغطيها مزيد من التفاصيل في هذا الدليل. إذا قمت بالنقر فوق أي من هذه الروابط ، فسوف يتم نقله إلى القسم ذي الصلة والذي يشرح كل نوع من أنواع المصاريف هذه بمزيد من التفصيل.
الفائدة وغيرها من الرسوم المالية
الرسوم القانونية والإدارة والمحاسبة
القاعدة العامة هي أن الإنفاق يجب أن يتم إنفاقه بالكامل وحصريًا لأعمال إيرادات الإيجار. القواعد هي بالضبط نفس الأعمال التجارية. لاستئجار العقارات ، النفقات الرئيسية هي:
الفوائد المستحقة وأي رسوم ترتيب على أي قرض يتم الحصول عليها لشراء العقار يمكن مطالبة بالممتلكات التجارية والعطلات المفروشة. ينطبق هذا أيضًا على العقارات السكنية حتى 5 أبريل 2017. إذا كان رهن السداد ، فإن عنصر الفائدة هو فقط هو الذي يمكن المطالبة به ، وليس إجمالي السداد. إذا كان لديك حساب مصرفي منفصل لأعمال العقارات ، فيمكن أيضًا المطالبة بأي رسوم مصرفية.
اعتبارًا من 6 أبريل 2020 ، لن تكون الفائدة نفقات مسموح بها في حساب أرباح أعمال الإيجار ، ولكنها ستجذب بدلاً من ذلك التخفيف الضريبي بنسبة 20 ٪. يجب ألا يرى دافعو الضرائب المعدل الأساسي (20 ٪) أي تغيير في التزاماتهم. ومع ذلك ، إذا دفعت الضريبة بمعدل أعلى ، فستتأثر.
لا تتأثر الخصائص التجارية والسماح للعطلات المفروشة بالمقترحات.
يمكن المطالبة بأعمال الإصلاح التي تم تنفيذها على العقار شريطة أن لا يكون ذلك بمثابة تحسن في رأس المال. إذا كنت تعيش في العقار قبل السماح بذلك ، فإن العمل يتم تنفيذه قبل أن يُنظر إلى العقار على أنه صيانة للممتلكات نتيجة للاستخدام الخاص بدلاً من أغراض التأجير. لا تنس تضمين تكلفة شهادة سلامة الغاز إن أمكن.
لا يمكنك المطالبة بأي رسوم قانونية فيما يتعلق بشراء العقار أو أي رسوم للعقد الأولي إذا كان الأمر أكثر من عام واحد. أي رسوم قانونية فيما يتعلق بتجديد عقد الإيجار ، واختصار عقد الإيجار أقل من عام واحد ، فإن إخلاء العملاء ورسوم الإيجار أو الإدارة كلها يمكن المطالبة بها.
من المهم أن تؤمن الممتلكات ويمكن المطالبة بقطر المباني و/أو المحتويات. أقساط ضمان الحياة غير قابلة للمطالبة.
يمكنك دفع الإيجار الأرضي إذا كان العقار شقة. عادة ما يدفع المستأجر الأسعار أو ضريبة المجلس ، ولكن إذا كنت تعاني من أي تكاليف أو هناك أي فترات فراغ تدفع فيها هذه التكاليف ، فيمكن المطالبة بها.
إذا كنت تدفع أي رسوم خدمة أو لأي خدمات أخرى فيما يتعلق بالسماح بالكهرباء في المناطق المشتركة ، فيجب المطالبة بها. إذا كان العقار عطلة مفروشة ، فمن المحتمل أن تدفع ثمن الكهرباء والغاز والمياه وترخيص التلفزيون والهاتف وغيرها من الخدمات.
هل تسافر إلى العقار لتنفيذ الصيانة أو التعامل مع المشكلات مع المستأجرين؟ إذا كان الأمر كذلك ، فيجب عليك المطالبة بتكلفة السفر. في حالة سيارتك الخاصة ، يمكنك إما المطالبة ببساطة بمعدل عدد الكيلومترات الذي عادة ما يكون 45 بكسل لكل ميل أو يمكنك المطالبة بالنفقات الفعلية المتكبدة ولكن سيتعين عليك بعد ذلك الاحتفاظ بجميع إيصالات السيارات الخاصة بك. يجب أن تكون معقولة - إذا كنت تعيش في لندن وقضاء أسبوعًا في عطلة في كورنوال ، ظهرت لمدة عشر دقائق للتأكد من أن منزل العطلات المجاور لن يجعل الرحلة رحلة عمل!
إذا كنت بحاجة إلى الإعلان عن المستأجرين ، فيمكن المطالبة بهذه النفقات.
يمكن أن تشمل هذه الرسائل البريد والقرطاسية والمكالمات الهاتفية ونفقات الإدارة الأخرى. لقد تغيرت قواعد المطالبة باستخدام المنزل كمكتب اعتبارًا من 6 أبريل 2013. إما أن يتم إجراء حساب معقد يبرر التهمة أو يمكن المطالبة بما يلي حسب الساعات التي عملت في المكتب.
من غير المرجح أن يتم تبرير رسوم استخدام منزلك كمكتب إلا إذا كنت تدير عددًا من العقارات بنفسك.
رسوم الترخيص الخاصة بمنازل المهنة المتعددة (HMO) يمكن مطالبة بها على سبيل المثال. يمكن المطالبة بأي نفقات أخرى يتم تكبدها بالكامل وحصريًا لأعمال العقارات.
للحصول على قائمة كاملة بما يمكنك ولا يمكنك المطالبة بتنزيل دليل ضريبة الممتلكات المجاني الخاص بنا أو اطلب منا جدول بيانات المالك الخاص بنا والذي يتضمن قائمة بجميع 35 شراء للسماح بتكاليف مع شرح مفصل لكل تكلفة.
إذا كنت قد استمتعت بهذه المقالة حول تكاليف الشراء إلى السلم الذي تحتاج إلى المطالبة به ، فلماذا لا تقرأ منشورنا على الإقامة لا يوجد معدل في الأسعار 2021/22 أو شراء عقار من خلال شركة محدودة بعد ذلك؟
Thandi Nicholls Ltd
Creative Industries Center
Glaisher Drive
Wolverhampton
West Midlands
WV10 9TG
Uklandlordtax.co.uk هو الاسم التجاري لمحاسبي Thandi Nicholls Ltd المسجل: Creative Industries Center ، Glaisher Drive ، Wolverhampton WV10 9TG.
مسجل في إنجلترا. رقم الشركة 7319439. مدير SS Thandi BA