أيام يوم
ساعات
دقائق دقيقة
ثانية ثانية
أيام يوم
ساعات ساعة
دقيقة دقيقة
ثوانٍ ثانية
بموجب القواعد الجديدة التي طُبقت في أبريل 2015، يخضع غير المقيمين لضريبة أرباح رأس المال في المملكة المتحدة عند بيع العقارات السكنية فيها. كيف يُطبق هذا عمليًا، وما الذي يتعين عليك فعله بصفتك مالكًا للعقارات في الخارج؟
أولاً، دعونا نحدد السياق.
يتم دفع ضريبة أرباح رأس المال على أي ربح مالي تحققه عند التخلص من أصل أو بيعه، مثل منزل أو شقة.
أنت لا تدفع ضريبة على ما يدفعه لك المشتري، فقط على الفرق بين قيمة الأصل عند حصولك عليه وسعر بيعه، مطروحًا منه أي تكاليف شراء أو بيع.
أي بمعنى آخر، على الربح، بلغة إنجليزية بسيطة، مع الكثير من الحواشي والتحفظات التي لن نتطرق إليها.
قبل 5 أبريل 2015، بشكل عام، لم يكن يتعين على الأشخاص الذين لم يكونوا مقيمين في المملكة المتحدة لأغراض ضريبية دفع ضريبة أرباح رأس المال على الأصول المباعة في المملكة المتحدة.
مع ذلك، دخلت قواعد جديدة خاصة بالعقارات السكنية حيز التنفيذ في عام 2015 لسببين. أولهما، رغبة الحكومة البريطانية في زيادة الضرائب، وهو أمر بديهي. وثانيهما، معالجة مشكلة استنزاف الأموال من الاقتصاد البريطاني لصالح ملاك العقارات المقيمين في الخارج.
سواء كان ذلك عادلاً أم لا، فقد كان هناك تصور بأن سوق العقارات المزدهر في المملكة المتحدة قد أصبح ملعباً للمستثمرين الأجانب، الذين يشترون أعداداً كبيرة من العقارات، ويؤجرونها، ثم يبيعونها بربح.
في حد ذاته، هذا ليس مشكلة - إنه جزء من اللعبة، أليس كذلك؟ لكنها كانت في الأساس قضية علاقات عامة - فرصة للحكومة لإظهار أنها تدافع عن دافعي الضرائب في المملكة المتحدة وتتصدى لما يسمى "التهرب الضريبي".
وقد صرّح وزير المالية آنذاك جورج أوزبورن بذلك صراحةً في بيانه الربيعي لعام 2015: "في عام 2010، تفاخر المصرفيون في المدينة بدفع معدلات ضرائب أقل من عمال النظافة لديهم؛ وكان الأثرياء يتجنبون بشكل روتيني رسوم الدمغة؛ ولم يدفع الأجانب أي ضريبة على مكاسب رأس المال. لقد غيرنا كل ذلك."
اعتبارًا من 6 أبريل 2015، أصبح غير المقيمين الذين باعوا شققًا أو منازل في المملكة المتحدة خاضعين لضريبة أرباح رأس المال بنفس معدل المقيمين في المملكة المتحدة، وهو معدل 18٪ / 28٪.
في أبريل 2019، تم توسيع نطاق ضريبة أرباح رأس المال لغير المقيمين لتشمل العقارات التجارية، حيث تم فرضها بنسبة 20٪، بالإضافة إلى "التصرفات غير المباشرة" في العقارات أو الأراضي في المملكة المتحدة.
يشير هذا المصطلح التقني إلى حالة يقوم فيها شخص غير مقيم ببيع أسهمه في شركة تستمد 75٪ أو أكثر من إجمالي قيمة أصولها من الأراضي البريطانية، حيث يكون لدى الفرد الذي يقوم بالتصرف استثمار بنسبة 25٪ أو أكثر في تلك الشركة.
تُفرض ضريبة أرباح رأس المال فقط على الزيادة في قيمة العقار منذ 6 أبريل 2015، وليس منذ تاريخ شرائه. وهذا يعني أنه سيتعين عليك حساب الفرق في قيمة العقار خلال تلك الفترة كأساس لدفع ضريبة أرباح رأس المال.
من التغييرات الأخيرة التي طرأت على ضريبة أرباح رأس المال، والتي دخلت حيز التنفيذ في أبريل 2020، أنه في حال بيع عقار في المملكة المتحدة، يجب الإبلاغ عن ذلك ودفع الضريبة في غضون 30 يومًا من إتمام البيع. فعلى سبيل المثال، إذا تم البيع في 1 أكتوبر، فيجب الإبلاغ عنه بحلول 31 أكتوبر.
إن وسيلة تقديم هذا التقرير هي إقرار ضريبة أرباح رأس المال لغير المقيمين، والذي يمكن إكماله عبر الإنترنت، أو من خلال ممثل ضريبي معتمد مثل UK Landlord Tax.
إذا لم تقدم إقرارك الضريبي، فستُفرض عليك غرامة تأخير تبدأ من 100 جنيه إسترليني وتزداد كلما تأخرت. وقد تضيف مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية فوائد على أي مبلغ مستحق عليك.
وهذه نقطة مهمة حقاً: عليك تقديم إقرار ضريبة أرباح رأس المال حتى لو بعت عقارك بخسارة.
أعلن وزير المالية ريشي سوناك، في ميزانيته الربيعية التي صدرت في مارس الماضي، عن فرض رسوم إضافية جديدة على مشتريات العقارات السكنية من قبل غير المقيمين.
يهدف هذا الإجراء إلى جعل العقارات في متناول المشترين في المملكة المتحدة، وقد صرحت الحكومة بأنها ستنفق الإيرادات الإضافية التي تم جمعها على معالجة مشكلة التشرد.
تم تحديدها بنسبة 2% وتطبق بالإضافة إلى ضريبة رسوم نقل الملكية العقارية الحالية (SDLT) على العقارات السكنية في إنجلترا أو أيرلندا الشمالية.
وينطبق ذلك على أي معاملة تتم بعد 1 أبريل 2021.
على الرغم من استخدام السياسيين لمختلف الأدوات السياسية في محاولة للتأثير على سوق العقارات في المملكة المتحدة، إلا أن الاستثمار في العقارات في المملكة المتحدة لا يزال مجدياً.
سيكون من المؤسف بشكل خاص أن يتخلى أي شخص يعمل في الخارج لبضع سنوات عن أصول قيّمة في الوطن بسبب هذه الضغوط.
مع قليل من النصائح الذكية وبعض التخطيط الضريبي المعقول، لا داعي لأن تقف ضريبة أرباح رأس المال عائقاً أمام حصولك على دخل جيد من عقار مؤجر.
إذا كنت ترغب في تجنب مسألة إجراء الحسابات، وإكمال إقرارات ضريبة أرباح رأس المال، والتعامل مع مصلحة الضرائب والجمارك، دعنا نتولى الأمر نيابة عنك.
أو إذا كانت لديك أسئلة حول كيفية تأثير ذلك عليك، أو كنت ترغب في التحدث عن أي جانب من جوانب ضريبة الأملاك لغير المقيمين، فتواصل معنا على الرقم 0800 907 8633، أو عبر البريد الإلكتروني tax@fixedfeetr.com أو عبر نموذج الاتصال الإلكتروني.
إذا أعجبك هذا المنشور، فلماذا لا تطلع على منشورنا حول مراجعة ضريبة أرباح رأس المال؟
شركة ثاندي نيكولز المحدودة
، مركز الصناعات الإبداعية
، طريق غليشر،
ولفرهامبتون،
ويست ميدلاندز
، WV10 9TG
UKLandlordTax.co.uk هو الاسم التجاري لشركة Thandi Nicholls Ltd Accountants، المكتب المسجل: مركز الصناعات الإبداعية، طريق جلايشر، ولفرهامبتون WV10 9TG.
مسجلة في إنجلترا. رقم الشركة 7319439. المديرة: إس إس ثاندي، حاصلة على بكالوريوس في الآداب
