يوم الأيام
ساعة ساعة
دقائق دقيقة
ثواني ثانية
معدلات ضريبة الأرباح الرأسمالية الحالية (CGT) معقدة للغاية ويجب أن تتوافق مع تلك الخاصة بضرائب الدخل ، وفقًا لتقرير جديد صادر عن مكتب تبسيط الضرائب (OTS) - ماذا يمكن أن يعني ذلك بالنسبة لأصحاب العقارات؟
كانت CGT كرة قدم سياسية لسنوات. أولئك الذين يمتلكون ويستثمرون في الممتلكات يعتبرونه عبئًا عقابيًا. في هذه الأثناء ، يرى آخرون فرصة لاستهداف الزيادة الضريبية في الأثرياء نسبيًا.
مع إنفاق الحكومة حاليًا بحرية لدعم الأعمال والاقتصاد مع أزمة فيروس كورونافيروس ، هل يمكن أن تكون الزيادة في CGT واحدة من الطرق التي يعتزم المستشار دفعها ثمنها؟
نتوقع ميزانية كاملة منه في الربيع المقبل ، في حوالي مارس ، والتي ستضع خطة الحكومة لتغطية الديون الضخمة التي تكبدتها خلال عام 2020 نتيجة للوباء.
مع وضع ذلك في الاعتبار ، فإن توقيت تقرير OTS منطقي:
تأسست OTS من قبل المستشار آنذاك جورج أوزبورن ، متهم بإيجاد طرق لجعل نظام الضرائب في المملكة المتحدة أقل تعقيدًا.
في يوليو 2020 ، طلب ريشي سوناك من OTS النظر إلى CGT على وجه الخصوص ، قائلاً:
"أود أن تحدد هذه المراجعة وتقديم المشورة حول الفرص لتبسيط ضرائب المكاسب القابلة للشرب ... على وجه الخصوص ، سأكون مهتمًا بأي مقترحات من OTS على نظام البدلات والإعفاءات والرائحة ومعالجة الخسائر داخل CGT ، وتفاعلات كيفية فرض ضرائب على المكاسب مقارنة بالأنواع الأخرى من الدخل."
يتم فرض رسوم على CGT في المملكة المتحدة بنسبة 10 ٪ و 20 ٪ لمعظم الأصول الخاضعة للضريبة ، أو 18 ٪ و 28 ٪ للممتلكات السكنية بخلاف المساكن الأولية - بما في ذلك الممتلكات المستأجرة.
وفي الوقت نفسه ، يتم فرض ضريبة الدخل في إنجلترا وأيرلندا الشمالية وويلز بنسبة 20 ٪ و 40 ٪ و 45 ٪ ، اعتمادًا على أرباحك.
وقالت OTS في تقريرها أن ...
"يمكن للتفاوت في المعدل تشويه اتخاذ القرارات التجارية والأسرة ويخلق حافزًا لدافعي الضرائب لترتيب شؤونهم بطرق إعادة صياغة الدخل بشكل فعال كمكاسب رأسمالية. معظم المكاسب تركز على عدد قليل نسبيًا من الضرائب ، الذين يميلون أيضًا إلى الحصول على مرونة أكثر عندما يتخلصون من أصولهم. هذا يمكن أن يعني أنهم يدفعون ضريبة أقل بشكل عام أكثر من آخرين".
يجادل بأن وضع أسعار CGT بما يتماشى مع معدلات ضريبة الدخل يمكن أن يربح 14 مليار جنيه إسترليني كل عام لوزارة الخزانة ، حيث بلغت 70 مليار جنيه إسترليني خلال فترة خمس سنوات.
سيأتي معظم هذا الإضافي ، بطبيعة الحال ، من أشخاص يمتلكون أكثر من عقار واحد ، سواء أكانوا هومرًا ثانيًا أو مالكي Airbnb أو أصحاب العقارات السكنية.
اقترحت OTS أيضًا تقليل بدل CGT السنوي الخالي من CGT ، مما يعطي مثالاً على عتبة بقيمة 5000 جنيه إسترليني كبديل.
تم تعيينه على هذا المستوى ، حيث ينتهي الأمر بضعف عدد الأشخاص إلى دفع CGT.
أول الأشياء أولاً: لا يتعين على المستشار أن يتوافق مع اقتراحات التقرير. القرار النهائي هو له.
في الواقع ، تشير التجربة إلى أنه إذا كانت هناك احتجاجات كافية - وخاصة من نوع الأشخاص الذين قد يرغب أصوات حزبه في الفوز في الانتخابات المقبلة - فمن المحتمل أن يتجاهلهم ، أو يتوصل إلى حل وسط.
في الوقت نفسه ، نعلم أنه يبحث عن طرق لدعم بعض من 210 مليار جنيه إسترليني تم إنفاقه على دعم فيروس كورونا. نظرًا لأن CGT يؤثر فقط على عدد صغير نسبيًا من دافعي الضرائب - حوالي ربع مليون شخص - قد يُنظر إليه على أنه هدف سهل نسبيًا.
إذا استمر التغيير ، فسيكون ذلك بمثابة ضربة مهمة لأصحاب العقارات.
حتى قبل جائحة فيروس كورونا ، زادت الحكومة بشكل فعال من الضريبة على الملاك من قبل:
ما هو أكثر من ذلك ، منذ 6 أبريل 2020 ، يجب دفع أي CGT المستحق في غضون 30 يومًا من الانتهاء من بيع عقار سكني.
بموجب التغييرات المقترحة ، بالنسبة لدافعي الضرائب الأساسيين ، سترتفع الضريبة على الأرباح من مبيعات العقارات المستأجرة من 18 ٪ إلى 20 ٪. قد لا يبدو الأمر كذلك ، لكن هذه قفزة كبيرة.
سيشعر دافعو الضرائب ذوي الأسعار العالية حقًا بالدغة ، على الرغم من أن الضريبة على المكاسب من بيع العقارات الاستثمارية تقفز من 28 ٪ إلى 40 ٪.
وبالنسبة لدافعي الضرائب الإضافي ، سيكون المعدل الجديد بنسبة 45 ٪-مما قد يزيد من فاتورة CGT بنسبة 60 ٪ في السنوات المقبلة.
كل ما يمكن أن يفعله أي منا الآن هو الانتظار لمعرفة ما يقرره المستشار - وربما ، إذا كنت تفكر ، فاكتب إلى النائب المحلي.
من نافلة القول أننا سنراقب هذا عن كثب وسنحتفظ بك.
إذا قبول المستشار التوصيات كما هي ، فسنكون على استعداد لتقديم المشورة لعملاء مالك العقار في المملكة المتحدة بشأن خياراتهم في الفترة التي تصل إلى أسعار جديدة.
بشكل عام ، على الرغم من ذلك ، كنا دائمًا دعاة أقوياء لمقاومة الرغبة في البيع. لا يزال تأجير الممتلكات استثمارًا كبيرًا على المدى الطويل ، كما أن معدلات CGT أعلى من شأنها أن تجعل ذلك أكثر صحة.
تحدث إلينا عن ضريبة الأرباح الرأسمالية وبيع عقارات الإيجار على 0800 907 8633 ، عبر tax@fixedfeetr.com أو عبر نموذج الاتصال عبر الإنترنت .
إذا استمتعت بهذا المقال ، فلماذا لا تقرأ منشورنا على المزايا الضريبية لكونك مالكًا لـ Airbnb بعد ذلك؟
Thandi Nicholls Ltd
Creative Industries Center
Glaisher Drive
Wolverhampton
West Midlands
WV10 9TG
Uklandlordtax.co.uk هو الاسم التجاري لمحاسبي Thandi Nicholls Ltd المسجل: Creative Industries Center ، Glaisher Drive ، Wolverhampton WV10 9TG.
مسجل في إنجلترا. رقم الشركة 7319439. مدير SS Thandi BA
