مقيم في المملكة المتحدة يبيع عقاراً في قبرص

عندما يقرر مقيم في المملكة المتحدة بيع عقار في قبرص، توجد اعتبارات ضريبية عديدة يجب أخذها في الحسبان. تقدم هذه المقالة نظرة شاملة على الوضع الضريبي والتزامات الإبلاغ المرتبطة بهذا النوع من البيع.

1. الإبلاغ لدى مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية: هل هو ضروري لبيع عقار في قبرص؟

القاعدة الأساسية:

إذا كنت مقيمًا في المملكة المتحدة وموطنك فيها، فإن دخلك العالمي، بما في ذلك الأرباح الرأسمالية، يخضع للضريبة في المملكة المتحدة. وهذا يعني أنه يجب الإبلاغ عن بيع أي عقار في قبرص إلى مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية (HMRC).

الإعفاء من الازدواج الضريبي:

تضمن اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي القائمة بين المملكة المتحدة وقبرص عدم دفع الأفراد للضريبة مرتين على نفس الدخل أو الأرباح. والنتيجة العملية لذلك هي أن ضريبة أرباح رأس المال التي تدفعها في قبرص تُخصم من أي ضريبة أرباح رأس مال مستحقة عليك في المملكة المتحدة.

الاعتبارات الرئيسية:

قد تؤدي اختلاف معدلات ضريبة أرباح رأس المال بين المملكة المتحدة وقبرص إلى فرض ضرائب إضافية في المملكة المتحدة. ونظرًا لاختلاف طريقة حساب هذه الضريبة في كل دولة، فإن فهمًا دقيقًا لكلا النظامين أمرٌ ضروري.

2. التعمق في ضريبة أرباح رأس المال في قبرص لغير المقيمين:

محددات السعر:

مواطنو الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية: معدل ضريبة أرباح رأس المال 19%.

الأفراد من خارج الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية: معدل ضريبة أرباح رأس المال 24%.

الربح (الفرق بين سعر البيع وسعر الشراء) هو المبلغ الخاضع للضريبة. ومع ذلك، يُسمح لك ببعض الخصومات، بما في ذلك:

الرسوم القانونية

تكاليف تجديد العقارات الرئيسية المدعومة بالوثائق

بدل مرتبط بالتضخم

إعفاء مفيد:

منذ عام ٢٠١٥، كان بإمكان مواطني الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية، بموجب اتفاقيات تبادل ضريبي مع قبرص، الاستفادة من إعفاء ضريبة أرباح رأس المال على بيع مسكنهم الرئيسي. لكن ما هو العائق؟ قد تجعل التطورات التي أعقبت خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي هذا الإعفاء غير متاح لسكان المملكة المتحدة.

3. لمحة عن آلية ضريبة أرباح رأس المال في المملكة المتحدة:

تحديد الربح:

الربح الخاضع للضريبة هو سعر البيع مطروحًا منه سعر الشراء، مع تعديله وفقًا للتكاليف والمصروفات ذات الصلة.

بالنسبة لشرائح المعدل الأساسي المتبقي المتعلقة بضريبة الدخل: 18%

أي مبلغ يتجاوز الحد المذكور أعلاه: 28%

إذا كانت أي من أرباحك خاضعة لضريبة الأرباح الرأسمالية بنسبة 28%، فاستعد لدفع ضرائب إضافية في المملكة المتحدة. للاطلاع على تفاصيل ضريبة الأرباح الرأسمالية في المملكة المتحدة، يُرجى مراجعة هذا الدليل المفصل [رابط إلى المصدر].

4. إجراءات الإبلاغ عن عملية البيع:

متطلبات الإعلان المسبقة:

بصفتك فرداً مقيماً في المملكة المتحدة، فأنت ملزم بالإبلاغ عن بيع عقارك في قبرص كجزء من أرباحك الرأسمالية العالمية.

الجدول الزمني لإعداد التقارير:

بخلاف العقارات الموجودة في المملكة المتحدة، لا يتطلب بيع العقارات في قبرص الإفصاح عنها لهيئة الإيرادات والجمارك البريطانية (HMRC) خلال 60 يومًا. بدلاً من ذلك، يتم توثيق عملية البيع في الإقرار الضريبي السنوي للتقييم الذاتي.

الخاتمة:

قد يكون التعامل مع التداعيات الضريبية المعقدة لبيع عقار في الخارج أمراً صعباً. لذا، يُنصح دائماً باستشارة متخصص في الضرائب لضمان الامتثال والاستفادة من أي مزايا ضريبية ممكنة.

إذا كان لدى أي من القراء استفسارات ضريبية إضافية، فيُرجى التواصل مع فريق UK Landlord Tax على الرقم 01902711370 أو عبر البريد الإلكتروني enquiries@uklandlordtax.co.uk

إذا وجدت هذه المقالة مفيدة، فلماذا لا تقرأ عن ضريبة الأرباح الرأسمالية الإسبانية أو خسائر الممتلكات في المقالة التالية؟

شركة ثاندي نيكولز المحدودة
، مركز الصناعات الإبداعية
، طريق غليشر،
ولفرهامبتون،
ويست ميدلاندز
، WV10 9TG