دليل إعفاء المشتري لأول مرة (إعفاء FTB)
يُعدّ شراء منزلك الأول من أهمّ مراحل الحياة، ولكنه يصاحبه أيضًا تكاليف لا بأس بها. ومن أكبر النفقات المقدّمة ضريبة الدمغة العقارية (SDLT)، وهي ضريبة تُفرض عند شراء عقار...
اقرأ المزيديوم الأيام
ساعة ساعة
دقائق دقيقة
ثواني ثانية
علاوة على ارتفاع الضرائب الأخرى ، تجمد في البدلات والعتبات ، فإن الملاك مع الممتلكات المحتجزة بأسماء شخصية سيدفعون أيضًا ضريبة على المكاسب الرأسمالية. سيكون لأصحاب العقارات في شركة محدودة بدل أرباحهم المعفاة من الضرائب. مع توقع أن تنخفض أسعار العقارات بنسبة تصل إلى 9 ٪ من أي شخص يرغب في البيع والنقد في قد يجد أنهم لا يحصلون على ما يتوقعونه قبل بضعة أشهر فقط. بالنسبة للعديد من الملاكين الذين يستثمرون في الممتلكات هو استثمار طويل الأجل ، في حين أن التوقعات للعامين المقبلين صعبة بشكل واضح ، يمكن أن يظهر الضوء في الأفق.
من المقرر أن ينخفض المبلغ السنوي المعفاة من ضريبة الأرباح الرأسمالية الحالية البالغة 12300 جنيه إسترليني إلى 6000 جنيه إسترليني من أبريل 2023 و 3000 جنيه إسترليني من أبريل 2024. بالنسبة لأصحاب العقارات الفردية ، وهذا يعني 1،764 جنيهًا إسترلينيًا لدافعي الضرائب الأعلى و1134 جنيهًا إسترلينيًا لدافعي الضرائب المنخفضة على أي مكاسب رأسمالية تزيد عن 6،000 جنيه إسترليني في 2023-24. من أبريل 2024 ، يزداد هذا إلى 2،604 جنيهًا إسترلينيًا لدافعي الضرائب ذوي الأسعار المرتفعة و 1674 جنيهًا إسترلينيًا لدافعي الضرائب منخفضة معدل على أي مكاسب رأسمالية تتجاوز 3000 جنيه إسترليني.
سوف يقلل بدل الأرباح من 2000 جنيه إسترليني إلى 1000 جنيه إسترليني من أبريل 2023 وإلى 500 جنيه إسترليني من أبريل 2024. على افتراض أنك ستأخذ ما لا يقل عن 2000 جنيه إسترليني في الأرباح ، فإن الضريبة الإضافية في 2023-24 سيكون 87.50 جنيهًا إسترلينيًا مقابل دافعة ضرائب منخفضة في المعدل. في 2024-25 ، ستكون المبالغ 131.25 جنيهًا إسترلينيًا لدافعي الضرائب المنخفض في المعدل ، و 506.25 جنيهًا إسترلينيًا لدافعي الضرائب الأعلى و 590.25 جنيهًا إسترلينيًا مقابل دافع الضرائب الإضافي. من أبريل 2023 ، لا تزال أرباح تصل إلى 50،000 جنيه إسترليني تخضع للضريبة بنسبة 19 ٪. ما بين 50،001 جنيه إسترليني إلى 250،000 جنيه إسترليني ، يتم تطبيق تفتق بين 19 ٪ إلى 25 ٪ وسيتم فرض ضرائب على أي أرباح تتجاوز 250،000 جنيه إسترليني بنسبة 25 ٪.
على عكس الميزانية السابقة ، بالكاد كان رد فعل الأسواق المالية. في حين أنه لا يزال من المتوقع أن ترتفع أسعار الفائدة ، هل يمكن أن تصل إلى ذروتها في منتصف العام المقبل ثم تبدأ في النزول؟ من غير المرجح أن نرى أسعار فائدة من 0.1 ٪ مرة أخرى ، ولكن بعد أن عاشت ما لا يقل عن 4 فترات في حياتي ، فإن هذا يبدو وكأنه ديجا فو. إذا تمكنت من الحصول على 18 شهرًا إلى سنتين إلى عامين ، أتوقع أن يظهر سوق العقارات والتأجير أقوى. لا تزال ملكية الإيجار الجيدة ميزة رائعة للاستثمار في المكاسب طويلة الأجل ، وعائد الدخل الجيد وحماية الثروة للأجيال القادمة ، في تجربتي.
فيما يلي مجموعة من الإعلانات الرئيسية في بيان الخريف:
ستؤدي الحكومة إلى تقليل عتبة المعدل الإضافية (ART) من 150،000 جنيه إسترليني إلى 125140 جنيهًا إسترلينيًا من 6 أبريل 2023. سيتم تطبيق الفن من أجل غير الوفرة ودخل غير وصول على دافعي الضرائب في إنجلترا وويلز وأيرلندا الشمالية. ستقوم الحكومة بتخفيض بدل الأرباح من 2000 جنيه إسترليني إلى 1000 جنيه إسترليني من أبريل 2023 ، وإلى 500 جنيه إسترليني اعتبارًا من أبريل 2024. تقوم الحكومة أيضًا بإصلاح عتبات ضريبية شخصية أخرى ضمن ضريبة الدخل وضريبة الميراث لمدة عامين إضافيين ، حتى أبريل 2028.
ستقوم الحكومة بتخفيض مبلغ إعفاء ضريبة المكاسب السنوية من 12300 جنيه إسترليني إلى 6000 جنيه إسترليني من أبريل 2023 وإلى 3000 جنيه إسترليني من أبريل 2024.
كما تم التأكيد سابقًا ، فإن الزيادة المخططة في معدل ضريبة الشركة إلى 25 ٪ للشركات التي تزيد عن 250،000 جنيه إسترليني من الأرباح.
يحافظ بيان الخريف على عتبة تسجيل ضريبة القيمة المضافة بسعر 85000 جنيه إسترليني لمدة عامين من أبريل 2024.
في 23 سبتمبر 2022 ، زادت الحكومة من الحد الأدنى لضريبة الأراضي في ختام ختام (SDLT) من 125000 جنيه إسترليني إلى 250،000 جنيه إسترليني لجميع مشتري الممتلكات السكنية في إنجلترا وأيرلندا الشمالية وزادت عتبة معدل لا شيء من قبل المشترين لأول مرة من 300000 جنيه إسترليني إلى 425،000 جنيه إسترليني. تم زيادة الحد الأقصى لسعر الشراء الذي يمكن المطالبة بمشتيره لأول مرة من 500000 جنيه إسترليني إلى 625000 جنيه إسترليني. سيكون هذا الآن تخفيضًا مؤقتًا SDLT. سيبقى SDLT Cut في مكانها حتى 31 مارس 2025 لدعم سوق الإسكان ومئات الآلاف من الوظائف والشركات التي تعتمد عليها.
سيتم دعم إجراء الحكومة لإصلاح الشؤون المالية العامة من خلال مجموعة من التدابير لمعالجة تجنب الضرائب والتهرب وعدم الامتثال الأوسع. سيؤدي ذلك إلى زيادة ما يقدر بنحو 1.7 مليار جنيه إسترليني على مدار السنوات الخمس القادمة. تستثمر الحكومة 79 مليون جنيه إسترليني آخر على مدار السنوات الخمس المقبلة لتمكين HMRC من تخصيص موظفين إضافيين لمعالجة المزيد من حالات الاحتيال الضريبي الخطيرة ومعالجة مخاطر الامتثال الضريبي بين دافعي الضرائب الأثرياء. من المتوقع أن يجلب هذا الاستثمار 725 مليون جنيه إسترليني من إيرادات الضرائب الإضافية على مدار السنوات الخمس المقبلة.
تحدد الحكومة بدل الاستثمار السنوي (AIA) في أعلى مستوياتها الدائمة على الإطلاق بقيمة مليون جنيه إسترليني اعتبارًا من 1 أبريل 2023. ويبلغ هذا النفقات الكاملة لما يقدر بنحو 99 ٪ من الشركات في المملكة المتحدة ، مما يعني أن تلك الشركات يمكنها شطب تكلفة استثمار آلات المصنع المؤهلة في إحدى الشركات.
تقوم الحكومة بتمديد أرباح الطاقة على ضريبة الطاقة حتى نهاية مارس 2028 وزيادة معدلها بنسبة 10 نقاط مئوية إلى 35 ٪ من 1 يناير 2023. ستقدم الحكومة مولدًا كهربائيًا جديدًا بنسبة 45 ٪ على هذه العائدات غير العادية من 1 يناير 2023.
ستقوم الحكومة بإصلاح المستوى الذي يبدأ فيه أرباب العمل في دفع فئة 1 NIC الثانوية لموظفيها (العتبة الثانوية) بسعر 9100 جنيه إسترليني من أبريل 2023 حتى أبريل 2028.
مما يعكس نجاح الانتقال إلى السيارات الكهربائية ، وبالتالي ستقدم الحكومة واجب مركبة للسيارات الكهربائية والشاحنات والدراجات النارية اعتبارًا من أبريل 2025. اعتبارًا من أبريل 2025 ، ستبدأ السيارات الكهربائية والشاحنات والدراجات النارية في دفع Ved بنفس طريقة سيارات البنزين والديزل.
سيتم تحريك معاش الدولة بالتضخم ، تمشيا مع الالتزام بالقفل الثلاثي. يتم تشريع سن التقاعد للدولة على مدى السنوات الـ 25 المقبلة. يوجد حاليًا مراجعة لسن معاش الدولة التي يتم تنفيذها والتي تفكر في ما إذا كان الجدول الزمني الحالي لا يزال مناسبًا. ستنشر وزير الخارجية للعمل والمعاشات التقاعدية مراجعة الحكومة لسن التقاعد في أوائل عام 2023. ستحتاج المراجعة إلى موازنة العوامل المهمة بعناية ، بما في ذلك الاستدامة المالية والسياق الاقتصادي وأحدث بيانات متوسط العمر المتوقع والإنصاف على حد سواء للمتقاعدين ودافعي الضرائب.
اعتبارًا من 1 أبريل 2023 ، ستزيد الحكومة من أجر المعيشة الوطني (NLW) بنسبة 9.7 ٪ إلى 10.42 جنيه إسترليني في الساعة ، لأول 23 عامًا أو أكثر
تم بالفعل تحديد نطاقات معدل ضريبة الوراثة في المستويات الحالية حتى أبريل 2026 وستظل ثابتة في هذه المستويات لمدة عامين آخرين حتى أبريل 2028. وسيستمر النطاق الصحيح في 325،000 جنيه إسترليني ، وسيستمر النطاق في نسبة الإقامة بسعر 175،000 جنيه إسترليني ، وسيستمر فرقة الإقامة في الأسعار في البداية.
تعرف على المزيد حول كيفية تأثير ميزانية الخريف عليك على أنه مالك من خلال الاتصال على 0800 907 8633 ، عبر ass@fixedfeetr.com أو عبر نموذج الاتصال عبر الإنترنت للتحدث إلى أحد مستشاري الضرائب المتخصصين لدينا.
إذا وجدت هذه المقالة مفيدة ، فلماذا لا تقرأ دليلنا إلى أو بدل الممتلكات في الخارج بعد ذلك؟
Thandi Nicholls Ltd
Creative Industries Center
Glaisher Drive
Wolverhampton
West Midlands
WV10 9TG
Uklandlordtax.co.uk هو الاسم التجاري لمحاسبي Thandi Nicholls Ltd المسجل: Creative Industries Center ، Glaisher Drive ، Wolverhampton WV10 9TG.
مسجل في إنجلترا. رقم الشركة 7319439. مدير SS Thandi BA