نظرة فاحصة على التخفيض الضريبي الأخير على أرباح رأس المال

وأخيرًا، الحدث الأهم. اللحظة التي انتظرناها جميعًا. أعلن وزير المالية عن تخفيض ضريبة أرباح رأس المال على بيع العقارات السكنية. ستُفرض ضريبة على أرباح العقارات، وهي النوع الوحيد من الأرباح الذي يخضع لضريبة أعلى مقارنةً بالأصول الأخرى، بنسبة 24%، بعد أن كانت 28% لأصحاب الدخل المرتفع.

أليست هذه أيامًا سعيدة؟ لقد جادلنا لسنوات بأن هذه الضرائب الإضافية لها تأثير عكسي على السوق، بل إنها تعيق عمليات بيع الأسهم الطبيعية، وتجمد الأموال التي كان من الممكن إعادة استثمارها. لا شك أن هذا انتصار كبير للمنطق السليم.

ربما. وربما لا.

لا شك أن خفض الضريبة خطوة مرحب بها. كان من الخطأ تحديد معدل ضريبة الأرباح من العقارات السكنية بنسبة تزيد 40% عن معدل ضريبة الأصول الأخرى الخاضعة للضريبة. يُعدّ خفض المعدل إلى 24% تحسناً، ولكنه ليس الحل الأمثل.

على مدى السنوات القليلة الماضية، دأبت الحكومة على خفض الحد الأقصى السنوي للأرباح المعفاة من الضرائب التي يمكن للفرد تحقيقها قبل تطبيق ضريبة أرباح رأس المال. ففي السنة المالية 2022/2023، كان هذا الحد 12,300 جنيه إسترليني، أما اليوم فهو 6,000 جنيه إسترليني، وسينخفض ​​اعتبارًا من أبريل إلى 3,000 جنيه إسترليني. هذا يعني أن مالك العقار الذي يتخلص من عقاره ويحقق ربحًا سيظل على الأرجح يدفع ضريبة أعلى بنسبة 24% مما كان سيدفعه قبل عامين، حتى مع تطبيق ضريبة أرباح رأس المال بنسبة 28%.

على سبيل المثال:

قام تيري ببيع عقار في عام 2022، محققاً ربحاً قدره 10000 جنيه إسترليني.

هو دافع ضرائب من الفئة الأعلى، لذا سيدفع 28 بالمائة على أي مكاسب خاضعة للضريبة.

لديه إعفاء ضريبي قدره 12300 جنيه إسترليني. لذلك، فإن مكاسبه لا تخضع لضريبة أرباح رأس المال.

أما جون من ناحية أخرى، فقد باعت عقارًا في أبريل 2024، محققة نفس الربح البالغ 10000 جنيه إسترليني.

بصفتها دافعة ضرائب ذات معدل أعلى، ستدفع الآن 24 بالمائة على أي مكاسب خاضعة للضريبة.

لديها إعفاء ضريبي بقيمة 3000 جنيه إسترليني، وبالتالي تخضع لضريبة أرباح رأس المال على مبلغ 7000 جنيه إسترليني من أرباحها. وعليه، فإن قيمة ضريبة أرباح رأس المال المستحقة عليها هي 1680 جنيهًا إسترلينيًا.

يؤدي خفض الضرائب بنسبة 4% إلى زيادة في الضرائب بأربعة أرقام.

لن تخضع سوى مكاسب العقارات التي تزيد عن 67,000 جنيه إسترليني لضريبة أرباح رأس المال بعد أبريل 2024 مقارنةً بما كانت عليه قبل عامين. وحتى في هذه الحالة، فإن الفائدة ضئيلة للغاية. إذا كانت لديكم أي استفسارات حول كيفية تأثير ذلك على ضرائبكم، فلا تترددوا في الاتصال بنا - ضرائب الملاك في المملكة المتحدة

شركة ثاندي نيكولز المحدودة
، مركز الصناعات الإبداعية
، طريق غليشر،
ولفرهامبتون،
ويست ميدلاندز
، WV10 9TG