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Die Ratssteuer für zweite Häuser in Wales wird ab dem 1. April 2023 um bis zu 300% erhöht, und jeder Gemeinderat in Wales wird entscheiden, den Betrag, mit dem die Steuern der Rat erhöhen wird.
Die walisische Regierung führte 2021 eine Konsultation über mögliche Änderungen der örtlichen Steuern auf zweite Häuser und Selbstversorger-Unterkünfte durch. Es ist wichtig zu beachten, dass die Vorschläge zu einem Teil, einem fairen Beitrag des dreigleibigen Ansatzes der walisischen Regierung beigetragen haben, mit den Themen, die sich aus einer großen Anzahl von zweiten Häusern in Gemeinden ergeben können, und die Unterstützung der Menschen bei der Aufrechterhaltung erschwinglicher Lebensstandards in ihren örtlichen Gemeinden zu helfen können.
Es war beabsichtigt, dass die Konsultation es Einzelpersonen und Organisationen ermöglichen würde, ihre Ansichten und Beweise für die bestehenden Ermessensbefugnisse der örtlichen Behörden zu liefern, einen höheren Ratssteuer auf zweite Häuser und langfristige leere Eigenschaften zu erheben.
Aufgrund der Konsultation wurde die Gesetzgebung vorgenommen, die die maximale Steuerprämie der Gemeinde erhöht, die die lokalen Behörden für die Gebühr für zweite Häuser und langfristige freie Immobilien auf 300%entscheiden können.
Darüber hinaus hat die walisische Regierung die Kriterien für die Bestimmung überarbeitet, ob die Selbstversorger-Unterbringung unter die Kategorie des nicht-impolitischen Eigentums fällt. Die Änderungen der nicht-heimischen Bewertungsauftrag 2022 gelten auch ab dem 1. April 2023. Ab diesem Zeitpunkt müssen Selbstversorgereigenschaften in einem Zeitraum von 12 Monaten mindestens 252 Tage lang zur Verfügung stehen und tatsächlich mindestens 182 Tage gemietet werden.
Die Verwendung der neuen Schwellenwerte sorgt dafür, dass Selbstversorger-Immobilien nur als nicht inländische Immobilien eingestuft werden, wenn sie für den größten Teil des Jahres für geschäftliche Zwecke verwendet werden und einen wesentlichen Beitrag zur lokalen Wirtschaft als Ganzes leisten. Selbstversorger-Immobilien, die die neuen Leting-Kriterien am 1. April 2023 nicht erfüllen, werden als heimische Immobilien eingestuft und unterliegen derselben Ratssteuer wie inländische Immobilien. Für den Fall, dass eine lokale Behörde beschlossen hat, eine Prämie auf zweite Häuser anzuwenden, kann der Eigentümer diese zusätzliche Gebühr auch zahlen, es sei denn, ihre Immobilie fällt in eine Ausnahme dieser Regel.
Mehrere Vertreter des Selbstversorgersektors sowie der Tourismusbranche haben Bedenken geäußert, dass einige Betreiber möglicherweise die neuen Kriterien aufgrund der neuen Gesetzgebung nicht erfüllen können. Es wurde vorgeschlagen, dass einige Selbstverpflegungsimments den Planungsbedingungen unterliegen, die verhindern, dass sie für dauerhafte Zeiträume besetzt werden, oder festlegen, dass sie nur als Urlaubsunterkünfte verwendet werden können, und dies kann erhebliche Auswirkungen auf die Optionen haben, die dem Eigentümer zur Verfügung stehen, wenn die neuen Kriterien in Kraft treten.
Die Ausnahmen der Steuerprämienprämien des Rates wurden daher durch neue Gesetze verlängert. Darüber hinaus werden Immobilien gehören, die den Planungsbedingungen unterliegen, die den Bewohnern diese Immobilien besetzen, um als einziger oder Hauptresidenz zu leben oder festzustellen, dass sie möglicherweise nur als Urlaubsunterkünfte verwendet werden. Wenn solche Immobilien nicht den Vermietungskriterien für nicht inländische Immobilien erfüllen, wird die Steuern der Rat zum Standardsatz erhoben, aber keine Prämie wird berechnet. Die Gesetzgebung wird voraussichtlich am 1. April 2023 in Kraft treten, was das beabsichtigte Umsetzungsdatum ist.
In Bezug auf kurzfristige Erschüsse muss sich die Zeit, die eine Immobilie zulassen muss, um nicht inländische Zinsen in Anspruch zu nehmen, von 70 Tagen auf 182 Tage. Es ist auch beabsichtigt, dass Vorschriften geändert werden, um den erforderlichen Zeitraum zu erhöhen, in dem eine Immobilie verfügbar sein muss, und sie im Rahmen der Änderungen von 140 Tagen auf 252 Tage erhöht.
Mit der Absicht, die Schwellenwerte zu erhöhen, soll eine klarere Demonstration vorliegen, dass die fraglichen Immobilien regelmäßig als Teil der echten Unternehmen für die Feiertagsunterkünfte gemietet werden und dass sie erheblich zur lokalen Wirtschaft beitragen.
Die Bestellung wird voraussichtlich in Kraft treten und die neuen Kriterien ab dem 1. April 2023 anwenden.
Bis zum 12. April 2022 gibt es die Möglichkeit für Vermieter, auf ein Gesetzentwurf zu reagieren. Wenn Sie daran interessiert sind, Ihre Antwort einzureichen, finden Sie hier die Details:
https://www.gov.wales/draft-non-domestic-rating-definition-domestic-property-wales-corder-2022
, können Sie als Vermieter oder Ihre bevorstehenden Steuern betreffen
Wenn Sie diesen Artikel als informativ empfanden, möchten Sie möglicherweise überlegen, was im Falle eines Todes eines alleinigen Direktors oder eines kurzen Leitfadens zur Immobilienzulage als nächstes zu tun ist.
Simon Thandi
Thandi Nicholls Ltd
Creative Industries Center
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