Der folgende Rechner und die Erläuterungen dienen ausschließlich Informationszwecken. Bitte beachten Sie, dass diese Informationen möglicherweise nicht aktuell oder vollständig sind und unter Umständen nur für bestimmte Arten von Wohnimmobilien in England und Nordirland gelten. Sie stellen keine Beratung dar.

Zur Finanzierung ihrer Immobilieninvestitionen entscheiden sich Vermieter typischerweise für endfällige Hypotheken, da diese günstiger sind und in der Regel durch die Mieteinnahmen gedeckt werden. Bei Hypotheken mit festem Zinssatz ändert sich der Zinssatz erst nach Ablauf des aktuellen Vertrags. Bei variablen Zinssätzen hingegen können die steigenden Hypothekenkosten, die mit dem Leitzins steigen, die Gewinne aufzehren.

Wenn Sie bereits mehrere Immobilienhypotheken haben, kann eine Konsolidierung sinnvoll sein. Durch die Zusammenlegung mehrerer Kredite in einem einzigen Darlehen lässt sich die Gesamtbelastung möglicherweise reduzieren. Dies gilt insbesondere, wenn Ihre vorherigen Kredite unterschiedliche Zinssätze hatten. Ihre Kreditkosten könnten sich dadurch verringern. Gerne beraten wir Sie ausführlicher zu Ihren Möglichkeiten und den verfügbaren Optionen.

Der ursprünglich vom Kreditnehmer aufgenommene Betrag muss bei Ablauf des endfälligen Darlehens vollständig zurückgezahlt werden. Bei dieser Darlehensart werden die Zinsen monatlich gezahlt, die vollständige Rückzahlung erfolgt jedoch erst am Ende der Laufzeit. In den meisten Fällen kontaktiert Sie der Kreditgeber mindestens ein Jahr vor Ablauf der Laufzeit, um Sie an die Frist zu erinnern, dann erneut nach sechs Monaten und ein letztes Mal kurz vor dem Auszahlungstermin. Anschließend erhalten Sie vom Kreditgeber eine Ablösebescheinigung, die den genauen Rückzahlungsbetrag bestätigt.

Dies kann je nach Kreditgeber variieren. Die meisten Kreditgeber verlangen mittlerweile eine Anzahlung. Die Höhe des Kredits hängt jedoch von den Mieteinnahmen der Immobilie und den Zinssätzen ab. Die meisten BTL-Kreditgeber arbeiten mit einer Zinsdeckungsformel. Üblicherweise müssen die Mieteinnahmen 125 % bis 140 % der Zinszahlungen decken.

Bei weiteren Fragen zur Vermieter-Steuerberatung können Sie sich gerne an uns wenden. Sie erreichen uns unter 0800 907 8633, per E-Mail unter tax@fixedfeetr.com oder über unser Online-Kontaktformular. Dort können Sie mit einem unserer spezialisierten Steuerberater sprechen.