Augmentation de la taxe du conseil à 300% pour toutes les secondes maisons au Pays de Galles

La taxe du conseil pour les résidences secondaires au Pays de Galles augmentera jusqu'à 300% à partir du 1er avril 2023, et chaque conseil local au Pays de Galles décidera du montant par lequel la taxe du conseil augmentera.

Le gouvernement gallois a mené une consultation en 2021 concernant les modifications possibles des impôts locaux sur les résidences secondaires et les logements indépendants. Il est important de noter que les propositions ont contribué à une partie, une contribution équitable, de l'approche à trois volets du gouvernement gallois pour traiter les problèmes qui peuvent résulter d'un grand nombre de résidences secondaires dans les communautés et d'aider les gens à maintenir le niveau de vie abordable dans leurs communautés locales. 

Il était prévu que la consultation permettait aux individus et aux organisations de fournir leur opinion et leurs preuves sur les pouvoirs discrétionnaires existants des autorités locales pour imposer un taux plus élevé de taxe du conseil aux résidences secondaires et des propriétés vides à long terme.

C'est à cause de la consultation que la législation a été faite qui augmente la prime fiscale maximale du conseil que les autorités locales peuvent décider de facturer sur les résidences secondaires et les propriétés vacantes à long terme à 300%. 

En outre, le gouvernement gallois a révisé les critères pour déterminer si l'hébergement indépendant relève de la catégorie des biens non domestiques. Les modifications apportées à l'ordonnance de notation non domestique 2022 s'appliquent également au 1er avril 2023. À cette date, les propriétés indépendantes doivent être disponibles pour laisser au moins 252 jours dans une période de 12 mois et doivent être louées pendant au moins 182 jours.

L'utilisation des nouveaux seuils garantira que les propriétés indépendantes ne sont classées que comme des propriétés non domestiques que si elles sont utilisées à des fins commerciales pour la majorité de l'année et apportent une contribution substantielle à l'économie locale dans son ensemble. Les propriétés indépendantes qui ne répondent pas aux nouveaux critères de location le 1er avril 2023 seront classées comme propriétés nationales et seront soumises à la même taxe du conseil que les propriétés nationales. Dans le cas où une autorité locale aurait décidé d'appliquer une prime à Second Homes, le propriétaire sera également tenu de payer ces frais supplémentaires à moins que leur propriété ne relève d'une exception à cette règle.

Plusieurs représentants du secteur indépendant ainsi que l'industrie du tourisme ont exprimé leurs préoccupations que certains opérateurs ne soient pas en mesure de répondre aux nouveaux critères à la suite de la nouvelle législation. Certaines propriétés indépendantes ont été suggérées pour être soumises à des conditions de planification qui les empêchent d'être occupées pendant des périodes permanentes ou spécifier qu'elles ne peuvent être utilisées que comme hébergement de vacances, et cela peut avoir un impact significatif sur les options disponibles pour le propriétaire lorsque les nouveaux critères de location entrent en vigueur.

Les exceptions des primes fiscales du Conseil ont donc été prolongées grâce à une nouvelle législation. En outre, il comprendra des propriétés soumises à des conditions de planification qui interdisent aux occupants d'occuper ces propriétés dans le but de vivre comme résidence unique ou principale ou spécifier qu'ils ne peuvent être utilisés que comme hébergement de vacances. Lorsque ces propriétés ne répondent pas aux critères de location des propriétés non domestiques, la taxe du conseil sera facturée au taux standard, mais aucune prime ne sera facturée. La législation devrait entrer en vigueur le 1er avril 2023, qui est la date de mise en œuvre prévue.

En ce qui concerne à court terme, le temps est inquiet, la durée d'une propriété doit être autorisée dans le but d'être admissible à des taux non domestiques passant de 70 jours à 182 jours. Il est également prévu que les réglementations soient modifiées pour augmenter la période requise pour laquelle une propriété doit être disponible pour le laisser, passant de 140 jours à 252 jours dans le cadre des modifications.

Dans l'intention d'augmenter les seuils, il est destiné à fournir une démonstration plus claire que les propriétés en question sont louées régulièrement dans le cadre de véritables entreprises d'hébergement de vacances et qu'ils contribuent de manière significative à l'économie locale.  

L'ordre devrait entrer en vigueur et commencer à appliquer les nouveaux critères à partir du 1er avril 2023.  

Jusqu'au 12 avril 2022, il est possible pour les propriétaires de répondre à un projet d'instrument statutaire. Si vous souhaitez soumettre votre réponse, vous pouvez trouver les détails ici:

https://www.gov.wales/draft-non-domestic-ted-definition-domestic-property-wales-order-2022

Si vous avez des questions sur cette nouvelle, vous pouvez vous affecter en tant que propriétaire ou vos taxes à venir, veuillez contacter la taxe du propriétaire britannique au 01902 711370 ou envoyer un courriel à enquiries@uklandlordtax.co.uk

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