SDLT 和共享所有权

共有产权可以让个人拥有房产的部分所有权，否则他们可能无法购置房产。与其他房产交易一样， 印花税土地税 (SDLT) 。苏格兰和威尔士不适用印花税土地税，分别适用土地及建筑物交易税和土地交易税。

更复杂的是，缴纳印花税的方式有很多种。.

通过经批准的共有产权计划购买

如果房产是通过经批准的共有产权计划购买的，则印花税可以通过两种方式缴纳：

• 根据房产总市场价值一次性支付；或
• 分阶段进行。.

如果共有产权租赁是由经认可的合格机构授予的，则可以选择以下方案，该机构可以是：

• 地方住房管理局；
• 住房协会；
• 住房行动信托；
• 北爱尔兰住房委员会；
• 新城委员会；或
• 一家开发公司。.

预付款

如果选择预先支付印花税，则需选择按市场价值计算。印花税将根据当时的房产市场价值缴纳。选择此选项后，必须提交印花税申报表并一次性缴纳印花税，如同从一开始就全款购买了永久产权或租赁产权一样。.

根据这条途径，即使以后购买了房产中更大的份额（称为“阶梯式购买”），也不需要再缴纳印花税。.

如果总市场价值低于印花税门槛或首次购房者门槛（视情况而定），则建议选择此选项。.

在提交 SDLT 申报表时，或在申报截止日期后的 12 个月内通过修改申报表来选择市价申报。.

租赁物业和市场价值选择

如果房产为租赁产权，且租赁合同允许买方获得房产的永久产权，英国税务海关总署 (HMRC) 将按 征收印花税 。该市场价值为首次出售时的价值，并在租赁合同中注明。这种情况通常适用于住宅。

如果租赁合同不允许购买者拥有永久产权，且选择按市场价值购买，则需按公开市场溢价缴纳印花税。该溢价是指根据租赁合同条款，购买者当时可拥有的最大产权份额所对应的溢价。.

分阶段缴纳印花税

如果未选择按市场价值计税，则印花税分期缴纳。首次交易时，印花税按租赁溢价计算。如果年租金较高，则在计算应缴印花税时，将考虑租金的净现值。.

如果购买了更多房产股份，则无需再根据所有权份额向英国税务海关总署 (HMRC) 缴纳印花税。在此之前，无需将后续交易告知 HMRC。.

一旦股份比例达到80%，则超出80%门槛的交易以及之后的任何交易均需缴纳印花税。印花税按迄今为止为该房产支付的总金额计算。.

这些交易被视为关联交易。.

在这种选择下，一开始可能需要缴纳较少的印花税，但如果在房产价值上涨后购买后续股份，则可能需要缴纳更多的印花税。.

自提高 附加税率。我经常遇到因错误而导致客户损失数千英镑的情况。

如需讨论您的 SDLT 情况，请致电 0800 907 8633、通过 tax@fixedfeetr.com 或通过我们的 在线联系表格与。

如果您喜欢这篇关于印花税和共有产权的文章，那么为什么不看看我们关于 出租房屋的税务影响 或 出租房产活动的？

Thandi Nicholls Ltd
创意产业中心
Glaisher Drive
伍尔弗汉普顿
西米德兰兹
WV10 9TG