坦白说：出租房产运动是对秘密房东的特赦

“出租房产运动”活动为那些可能没有意识到需要 租金收入缴税的 为第二套房产的

我们的很多客户都是业内所谓的“非专业房东”。他们之所以拥有第二套房产，是因为与伴侣同居、继承了亲属去世后的房产，或者出国工作一两年。.

多年来，我们遇到过相当一部分人，他们迟了好几年才来找我们，而且一直在出租房屋或公寓，却没有完成自我评估纳税申报表。.

这通常是因为他们根本没想过这个问题，因为他们习惯了通过雇主的 PAYE 计划自动处理他们的税单。.

有时是因为他们有点天真，以“朋友价”把房子租给朋友，并认为多赚一点零花钱不需要申报。.

他们可能确实需要缴税，但以为房屋中介会处理此事。.

还有一些人填写了报税表，但填写错误，导致少缴税款。他们可能自认为做得对，但实际上却理解错了。例如，他们可能误以为可以将全部抵押贷款还款额作为租金收入的扣除项。但实际上，只有抵押贷款还款额中的利息部分才能扣除。.

无论出于何种原因，在 2013 年之前，当他们发现自己没有缴纳税款或少缴税款时，他们唯一的选择是 (a) 希望英国税务海关总署永远不会发现，并承受内疚和风险；或者 (b) 向英国税务海关总署承认，并祈祷一切顺利。.

即使你运气好，英国税务海关总署 (HMRC) 也确信你是出于善意行事，你仍然会收到一张数年欠税的巨额账单，外加罚款——有时罚款金额甚至超过欠款总额的 100%。.

然后， 出租房产运动（LPC）。

对房东的特赦

大约在 2011-12 年，英国税务海关总署进行了一些计算，并得出结论：由于大约 150 万人没有申报全部租金收入，导致税务海关总署损失了约 5.5 亿英镑的税收。.

或许有些反常，税务部门决定花些时间了解一些房东为何可能少缴税款。经过一段时间的调查和咨询，他们得出结论——正如我们前面所说——大多数人只是犯了无心之失。.

LPC于2013年启动，并在某些方面做得非常出色。.

首先，它提供了 案例研究 ，以便房东能够在实际情境中认识到自身的错误。以下是其中一个案例研究的摘录：

“几年前，比娜搬进了她伴侣的公寓，并决定将自己的房产出租而不是出售。比娜认为她没有从中获利，因此无需缴税，因为租金收入刚好够支付房贷……在计算租金利润时，比娜需要注意的是，房贷中唯一可以扣除的费用是利息部分。”

其次，它通过提供取消或减少罚款，以及协商可行的条款来弥补错过的付款，从而减轻了承认错误带来的痛苦。.

如何从大赦中获益

要参与 LPC 并理顺您的房产税事宜，您需要：

1. 请将您的兴趣告知英国税务海关总署 (HMRC)。
2. 收到通知后90天内，须披露所有未申报的收入、收益、税款和关税。
3. 告诉他们你认为你总共欠多少钱。
4. 尽快付款。.

或者，更简单的方法是，您可以让我们代表您完成所有这些事情。.

假设他们确信你并非故意隐瞒真实收入，那么他们很可能会接受你的付款提议，而不会加收额外罚款。.

如今英国税务海关总署事务繁忙，不可能调查每一个案件，所以只要你的提议合理，对他们来说，批准并继续处理其他案件效率更高。.

方便的是，如果你所欠款项数额巨大，而且显然你无法一次性付清，他们也可能允许你分期付款。.

“出租房产运动”可以追溯到什么时候？

如果英国税务海关总署确信少缴税款确实只是一个误会或无意的错误，他们最多只会要求你补缴六年少缴的税款。.

但是，如果他们认为你是故意逃避付款，则会启动 20 年的追诉期限。.

抢占先机

与其等待税务海关总署通过调查发现错误，不如自己主动承认错误。.

话虽如此，也不必惊慌。请花些时间整理好文件，并与我们联系，以确认您是否确实少缴了税款。.

如果您自行处理纳税申报，除了申报收入过少之外，您可能还未能申请您有权享受的津贴和减免。.

在这种情况下，即使通过 LPC 进行披露，您也可能不会面临像您预期的那样大的账单。.

如需就如何向英国税务海关总署 (HMRC) 进行有效披露寻求建议，请致电 0800 907 8633、发送电子邮件至 tax@fixedfeetr.com 或通过我们的 在线联系表格与。

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