威尔士房屋出租新指南

本系列文章旨在报道英国租赁行业的最新消息，最新一篇汇总了 NRLA 针对威尔士发布的更新中的一些重要要点。.

关于转换合同

NRLA 已大幅扩展了我们针对转换合同的指导意见。转换合同是指在 2022 年 12 月 1 日之前以短期租赁协议 (AST) 或其他类型租赁形式开始的合同。这些合同包含多项不同的规则和要求，旨在保留原租赁制度下的部分权利和义务。.

对于 2023 年 5 月 31 日之前首次转换的定期合同，通知期将缩短为两个月； 

在第一个转换合同的固定期限内，可以发出两个月的通知； 

由于转换过程的复杂性以及威尔士政府对转换合同立法的后期修订，该法律领域存在许多悬而未决的问题。.  

为了帮助房东解决这些问题，NRLA已将所有问题提交给威尔士政府。NRLA建议房东在2023年5月31日临近时再发布任何转换条款。. 

威尔士租金上涨 

此外，NRLA在其网站上新增了一个页面，概述了根据《威尔士租房法》进行租金上涨的程序。该页面涵盖了诸多主题，包括如何提高租金、租金可以上涨到什么水平，以及对于在2022年底之前入住的合同持有者，流程有何不同。.

以下指南可在此处找到：

https://www.nrla.org.uk/resources/wales/rent-increases-in-wales 

作为威尔士党/工党合作协议的一部分，威尔士政府继续研究某种形式的租金管制，但即便要通过任何立法，在未来几年内也不太可能成为立法。. 

与此同时，NRLA 继续定期与威尔士政府会面，以证明租金管制将减少合同持有者的房源供应，并最终导致租金上涨，因为如果实施租金管制，房东将被迫提高租金以保护自己免受经济冲击。. 

在威尔士寻求占有 

今年2月初，威尔士大部分现有的第21条通知已不再具有法律效力。如果第21条通知在12月1日之前到期，房东有两个月的时间提起诉讼。. 

近期，NRLA将发布关于根据占用合同寻求收回房屋的指南。但需要注意的是，目前的法院表格尚未更新，法院和房东一样，都需要学习如何应用这项新法规。.  

培训要求 

在威尔士出租自己的房产（不通过房屋中介）或代表他人管理房产需要持有许可证并定期接受培训。不遵守规定将导致许可证被吊销，房产将无法出租。.

NRLA已接到威尔士政府的通知，许多需要更新许可证的房东尚未完成更新。若未能在2023年2月28日前完成所需培训，房东可能会失去其RSW许可证。. 

如果您是威尔士的房东，并且对这些更新如何影响您有任何其他疑问，请与我们联系，以便我们进一步为您提供帮助。.

如果您觉得本次更新内容对您有所帮助，不妨接下来阅读一下关于通过有限公司购买房产的文章，或者我们关于申报资本利得税的？

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