威尔士所有第二套住房的市政税将上调至300%—

威尔士所有第二套住房的市政税将上调300%。

2023年3月13日

从 2023 年 4 月 1 日起，威尔士第二套住房的市政税将上涨高达 300%，威尔士的每个地方议会将决定市政税的涨幅。.

威尔士政府于2021年就第二套住房和自助式住宿的地方税可能调整方案进行了公众咨询。值得注意的是，这些方案是威尔士政府应对社区内大量第二套住房可能引发的问题，以及帮助人们在当地社区维持可负担生活水平的三管齐下策略中的一部分，也是其中相当重要的一环。.

此次咨询的目的是让个人和组织就地方当局现有的自由裁量权（对第二套住房和长期空置房产征收更高的市政税）提供意见和证据。.

正是由于此次磋商，才制定了相关法律，将地方当局可以对第二套住房和长期空置房产征收的最高市政税附加费提高到 300%。.

此外，威尔士政府修订了判断自助式住宿是否属于非住宅物业的标准。2022 年《非住宅物业税率令》的修订也将于 2023 年 4 月 1 日起生效。自该日起，自助式物业在任何 12 个月期间内必须至少有 252 天可供出租，且实际出租天数必须至少达到 182 天。.

采用新的标准将确保只有全年大部分时间用于商业用途并对当地整体经济做出实质性贡献的自助式房产才会被归类为非住宅房产。2023年4月1日之前未能达到新租赁标准的自助式房产将被归类为住宅房产，并缴纳与住宅房产相同的市政税。如果地方政府决定对第二套住房征收额外费用，业主也需缴纳此项额外费用，除非其房产符合该规定的例外情况。.

一些自助式住宿行业和旅游业的代表表示担忧，认为新法规可能导致部分经营者无法满足新标准。有消息称，部分自助式住宿房产可能受到规划限制，例如禁止长期居住或仅限用作度假住宿。新租赁标准生效后，这些限制可能会对业主的选择产生重大影响。.

因此，新的立法扩大了市政税附加费的豁免范围。此外，该豁免范围还将涵盖受规划条件限制的房产，例如禁止居住者将此类房产作为其唯一或主要住所，或规定其仅可用作度假住宿的房产。如果此类房产不符合非住宅租赁房产的标准，则将按标准税率征收市政税，但不会收取附加费。该立法预计将于2023年4月1日生效，这也是其计划的实施日期。.

就短期出租本身而言，房产必须出租才能符合非住宅物业税的条件，出租时间将从70天增加到182天。此外，相关法规也将进行修订，将房产必须可供出租的时间从140天增加到252天。.

提高门槛的目的是为了更清楚地证明相关房产作为真正的度假住宿业务的一部分被定期出租，并且它们对当地经济做出了重大贡献。.

该命令预计将于 2023 年 4 月 1 日起生效并开始实施新的标准。.

截至2022年4月12日，房东有机会对一份法定文书草案提出意见。如果您有兴趣提交意见，请点击此处：

如果您对这条新闻可能对您作为房东或即将缴纳的税款产生的影响有任何疑问，请致电英国房东税务局 (UK Landlord Tax)，电话号码为01902 711370 ，或发送电子邮件至 enquiries@uklandlordtax.co.uk。

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