家具的假期让我于2025年4月结束

日的预算中，总理杰里米·亨特（Jeremy Hunt）宣布了带家具的假期莱特（Letting）政权的结束。据说的目的是使当地人，特别是在假日热点地区提供更多房屋。那么这对拥有FHL的房东意味着什么？

废除家具的假期租赁（FHL）制度将意味着运营FHL企业的个人将失去几个关键的税收优惠。毫无疑问，这种影响将影响任何有抵押的房东，在我们看来，将在有限公司的所有权中转移所有权，以避免根据第24条规定的利息释放限制，尤其是对于较高利率的纳税人而言。

该措施将增加多少收入？

查看政府提供的影响声明该公告预计将影响放假行业及其估计的50,000个工作岗位，估计在2025/26年度将筹集3500万英镑，在2028/29年增加到2.45亿英镑。

那抵押贷款利息呢

目前，出于提供的假期租赁业务目的而产生的贷款利息被视为从租金收入中扣除，以计算企业应税利润。

从2025年4月6日起，个人经营的企业的利息将不再是扣除额，而救济将从个人的纳税责任中获得20％的税收抵免。

对于高利率的纳税人来说，这将意味着减少税收减少，以减少20％的利率。作为交易资产，当前个人的资本收益目前可能有资格获得企业资产处置救济：在他们的资格符合条件的地方，终身限额达到100万英镑，将以10％的税率征税。

与保证的肖道租赁（Shorthold Tenancies）的标准住宅租赁一样，这种利息限制限制导致了通过有限公司进行的所有新BTL购买的近50％。我们希望现在购买任何新的FHL的购买都会发生同样的事情。在有限公司中，抵押贷款利息的税收减免仍被允许作为对租金收入的全面扣除。

对资本利得税的影响

作为投资资产，从2025年4月6日开始，此类收益将缴纳标准利率乐队内利润的18％的资本利得税（CGT）税率，或者在较高利率乐队内的利润24％。   

处置提供的假期中的收益目前将有资格获得CGT档案缓解，如果购买了替换资格资产，则可以提出索赔，以从新资产的税基基础成本中扣除资本收益，从而推迟收益的税点。这种救济仅在强制购买的情况下可用于投资物业。当前，提供的假期租赁业务的合格资产的支出目前有资格获得资本津贴。

作为允许住宅投资物业的出租，这种救济将从2025年4月6日撤回，尽管此类企业很可能能够从利润中扣除以取代国内物品的成本扣除。

那养老金捐款呢？

目前，个人缴纳养老金缴款的税收减免仅限于较高的3,600英镑或相关收入的100％。

目前，家具假期租赁的利润被视为相关收入。因此，从2025年4月6日开始，那些依靠家具假期租赁业务的利润来支持为其养老金捐款获得税收减免的人可能需要寻求适当的建议。

总结

从2025年4月开始，家具假期租赁的所有者将失去一些显着的税收优惠，但选择在2024年4月6日之后出售其财产的人将能够从降低CGT较高的住宅财产收益率中受益，这将从28％下降到24％。

这些税收变更使拥有假期的人拥有个人所有权的吸引力降低了，现在一些运营商可能会使用较高的CGT降低来出售。

我们还希望有些房东可能希望探索将FHL转移到有限公司的可能性。但是，我们警告事先提出建议，以建立可能需要的任何CGT和SDLT费用。

这是否确实导致农村房屋购买或长期住宅租赁的可用性显着增加尚待观察。即使有抵押贷款限制，FHL如果运行良好，并且具有不错的职业水平仍然超过标准的BTL，那么房东为什么会出售或转换为长期租赁呢？

如果您担心去除FHL政权的影响，请联系。我们可以讨论您可用的选项，并以税收优惠的方式帮助您建立投资组合，请随时与我们联系 - 英国房东税

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