关于将房产过户到有限公司，您需要了解哪些内容—

关于将财产转移给有限公司，您需要了解哪些信息？

2023年3月30日

通常情况下，房东会被建议以有限公司的名义持有房产组合，比以个人名义持有房产更为可取。有限公司通常能提供更高效的税务筹划机会，例如利润提取和财富保护。但必须强调的是，“一刀切”的做法可能存在风险，房东是否选择以有限公司的形式持有房产应根据具体情况而定。.

如果公司所有权被认为是最佳选择，那么已以个人名义拥有房产的房东需要考虑将房产转移到公司名下所产生的资本利得税 (CGT) 和印花税 (SDLT)。就资本利得税而言，将房产从个人转移到公司将触发资本利得税意义上的推定处置。由于交易发生在关联方之间，处置价值将被视为公开市场价值（1992 年《资本利得税法》第 18 条）。.

例如，在所有权期间（扣除年度免税额后）获得 100,000 英镑的收益，直至转让，可能导致 18,000 英镑或 28,000 英镑的纳税义务，具体适用边际税率。.

人们对1992年《资本利得税法》第162条规定的公司成立减免政策表现出了浓厚的兴趣。第162条规定，在满足相关条件的情况下，可以将任何收益转入公司股份的成本基础。第162(1)条规定的条件如下：

“某人将一项持续经营的业务连同该业务的全部资产，或连同除现金以外的全部资产，一并转让给一家公司，并且该业务的全部或部分转让是为了换取该公司向转让业务的人发行的股份。”

这几条法律条文被认为是将房产转让给有限公司以延缓缴纳资本利得税的途径。该法案中最关键的词是“业务”。遗憾的是，现在已无法在交易前获得英国税务海关总署 (HMRC) 的许可，以确定转让的房产是否属于“持续经营的业务”。人们普遍依赖伊丽莎白·莫恩·拉姆齐 (Elisabeth Moyne Ramsay) 税务法庭案 [2013] UKUT 0226 (TCC)。拉姆齐女士继承了位于贝尔法斯特的一处房产，该房产包含十套公寓。2004 年，她将该房产转让给一家名为 TPQ 的公司，换取了 TPQ 的股份。法庭审理的问题是，此次转让是否符合第 162 条的规定，具体而言，转让给 TPQ 的是否属于一项业务？

根据一级法庭听证会上列出的标准，关于第162条的裁决对拉姆齐夫人有利。伯纳法官表示，这些活动是企业理应开展的活动：

是否存在一项认真追求的严肃事业或一项严肃的职业

是否存在一项职业或职能，且该职业或职能以合理或可识别的连续性持续从事？

营业额方面是否存在一定数量的实质性内容？

这些活动是否以常规方式并遵循健全且公认的商业原则进行？.

它们是否属于那种尽管细节有所不同，但通常由那些试图从中获利的人制作的类型？.

拉姆齐夫人每周在该房产上工作约20小时，这是她上诉成功的一个决定性因素。英国税务海关总署（HMRC）手册中包含以下针对其员工的建议：

CG65715 – 将企业转让给公司：减免条件：“企业”的含义 – 英国税务海关总署内部手册 – GOV.UK (www.gov.uk)

“你应该明白，如果一个人每周亲自从事20小时或以上的、具有商业性质的活动，那么他就可以享受公司注册豁免。”

虽然有些人倾向于将英国税务海关总署 (HMRC) 的手册视为获得第 162 条税收减免的“万能证”，但仍需谨慎对待。我们看到 HMRC 对第 162 条的适用情况展开了调查，尤其是在模板化规划方面。.

在依据《破产法》第 162 条自动适用之前，需要确定一些关键事实，包括：