成为Airbnb房东的税收优惠

在新冠疫情爆发之前，英国租赁市场正在发生转变，越来越多的房东从长期出租转向短期出租。.

在购房出租行业经历了一系列不受欢迎的税收和监管改革之后，许多房东将Airbnb等平台视为从房产中赚钱的更便捷途径。.

2020 年 1 月，ARLA Propertymark报告称，有 23 万房东“可能”会转而从事短期出租，其中 38% 的房东表示，繁琐的监管是他们离开私人租赁行业的原因。

其他人则表示，他们被短期租赁吸引，是因为短期租赁具有更大的灵活性，而且租金可能更高。.

随后，随着 COVID-19 对旅游和酒店业造成重创，我们开始看到这种变化发生逆转，Airbnb 房东开始将他们的房产转为长期出租。.

但这并非Airbnb故事的结局。尽管面临疫情带来的挑战，该公司似乎正在逐步复苏，并正朝着在美国上市的目标迈进。.

因此，如果您正在考虑成为 Airbnb 房东，或者如果您已经在 Airbnb 上提供住宿，但想确保您不会错过任何优惠，我们总结了使用该平台的主要税务优势。.

融资成本的税收减免

如上所述，过去几年里，出租房产收入的征税方式发生了一些变化，这导致一些人的房产利润下降。.

其中一项变化是减少了抵押贷款利息减免。在2017年4月之前，购买出租房产的房东可以从租金收入中扣除融资成本，包括抵押贷款利息支出，以减少税负。.

这项减免政策逐步取消，取而代之的是基本税率的税收抵免。2017/18年度，房东可以扣除75%的融资成本；2018/19年度，可以扣除50%；2019/20年度，可以扣除25%。.

自2020/21财年起，房东将不再能扣除任何融资成本，而是获得20%的税收抵免。对于高税率和附加税率纳税人来说，这可能会对其税单产生重大影响。.

这些变化通常不会影响 Airbnb 房东，只要您的房产符合带家具度假租赁房的条件即可。.

带家具的度假租赁

您的房产就符合带家具度假租赁的——也就是说，您必须打算盈利。

此外，它还必须在纳税年度内满足三个入住条件：

• 占用模式：同一租户连续出租房屋不得超过31天，中间必须有空档期。具体而言，所有超过31天的连续出租天数总和不得超过155天。.
• 可用性：该房产每年必须至少有 210 天可供出租。您入住该房产的任何天数均不计入此天数。.
• 出租：房屋每年必须至少出租给公众105天。这不包括以零租金或优惠租金出租给朋友或家人的天数。.

由于新冠疫情限制了2020/21年度的房屋出租，人们希望政府能够放宽相关规定。否则，一些房东今年将难以获得出租资格。.

如果相关规定没有放宽，而您的房产在前几年符合带家具度假租赁的条件，您或许可以申请宽限期。如果您拥有多处房产，则可以选择平均计算，但这需要您所有房产的平均出租天数为105天。.

请注意，如果您的房产位于大伦敦地区，则可能无法符合带家具度假租赁的条件，因为该地区 Airbnb 预订的期限为 90 天。.

如果您的房产符合英国税务海关总署 (HMRC) 的条件，您可以在税前利润中全额扣除抵押贷款利息，此外，您还将享有其他几项税收优惠。.

您可以就家具、设备和固定装置等项目申请厂房和机器设备的资本补贴。如果您决定出售房产，则可能可以使用贸易商资本利得税减免，例如展期减免、企业资产处置减免（原企业家减免）、企业资产赠与减免以及贷款减免。.

此外，您的利润将计入养老金的“相关收入”，因此当您使用这些收入缴纳养老金时，您可以享受税收减免。.

另一方面，与普通住宅租赁收入不同，带家具的度假租赁房产并不免征增值税。如果您的营业额超过增值税登记门槛（2020/21年度为85,000英镑），则需要登记增值税并按季度提交电子申报表。.

租房补贴

或者，如果您出租自己家里的一个房间，您可能有资格参加“出租房间计划” ，该计划在 2020/21 年为您提供高达 7,500 英镑的免税额度。

如果其他人（例如共同所有者）通过出租同一房屋中的住宿获得收入，则该门槛将降低至 3,750 英镑。.

该计划的缺点是，如果您使用它，就不能申报与出租相关的任何费用——因此，如果您的房产收入超过减免限额，您需要计算一下该计划对您是否值得。.

要符合资格，您出租的房屋必须是您主要住所的带家具部分。如果您居住在国外却出租房屋，则不能使用该计划；您也不能将其用于商业用途，例如用作办公场所。.

如果您的房屋已被改建为多个独立公寓，则该方案也不适用。.

如果您符合条件，且出租房屋的总收入低于出租房间的限额，则该收入将自动免税。如果您的总收入超过限额，您可以通过纳税申报表选择加入该计划，或者选择不加入该计划，而是扣除相关费用。.

请注意，您不能同时使用此计划和 1000 英镑的房产补贴。.

您的 Airbnb 房产的税务 0800 907 8633 、发送电子邮件至tax@fixedfeetr.com或通过我们的在线联系表格与我们联系。

如果您喜欢这篇文章，不妨阅读我们的下一篇文章，了解房东如何选择好的房屋租赁中介？

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