房地产投资公司与遗产税

2022年5月13日

正确设立房地产投资公司可以帮您节省所得税，获得抵押贷款利息、遗产税以及其他诸多税务筹划方面的全额税收减免。本文将探讨其在遗产税方面的运作方式。

鉴于住宅物业无法享受商业地产减免，降低遗产应税价值是房东们最为关注的问题之一。通过房地产投资公司，您可能希望减轻与股份相关的遗产税负担。同时，您可能也不愿将公司过多的现有价值传承给下一代，并希望保留当前的股息收入。.

在这种情况下，您或许可以考虑使用所谓的“冻结股”进行规划。其目的是冻结您所持有的股票价值，以便未来的增值收益归于指定的受益人——通常是下一代。.

在简单情况下，这可以通过修改公司章程来实现，将公司股份分为A类股和B类股。A类股享有在公司清算时获得相当于公司当前价值的股息和/或资本的权利，并由您持有。需要注意的是，在公司成立之初，您的当前价值相当于您所持有的A类股的面值，即每股1英镑，因为公司没有其他资产。.

公司未来所有增值都将归入B类股份，这些股份将留给您的子女，或者捐赠给一个惠及子孙后代的信托。目前来看，这项规划不会涉及遗产税问题。新的B类股份最初只有面值，因为它们没有投票权、没有分红权，也没有高于面值的资本价值。.

由于现有股份的价值并未大幅缩水，因此不存在重大的价值转移。您去世后，您只需就两类股份设立之日的公司价值缴纳税款。.

每个案例都独一无二，我们强烈建议您咨询专业人士，以充分了解房地产投资公司和冻结股份的使用方法。对于较为简单的案例，我们提供的设立费用合理，而由此带来的税收节省使其成为所有房地产投资公司所有者非常经济实惠的税务筹划方案。如需咨询，请致电0800 907 8633 ，或发送电子邮件至enquiries@uklandlordtax.co.uk ，或在线联系我们。

如果您觉得这篇文章对您有所帮助，不妨阅读我们关于2021/22 年度住宅零税率区间房产津贴指南？