Rakusen诉Jepson等人：最新消息

Rakusen v Jepson and Ors：最新消息

2023年3月9日

本文将介绍 Rakusen 诉 Jepson 及其他被告一案的最新进展，该案可能会在未来几年对英国各地的房东产生深远的影响。.

转租安排通常被称为转租安排，其中个人或企业租用房产以便将其转租给另一方。.

该协议透明公开，转租人承担大部分管理责任，同意每月向房东（也称为上级房东）支付一笔固定的款项，并将转租所得的差额作为利润保留下来。.

对于喜欢“放手不管”式房地产投资的房东，以及希望在房地产行业发展但缺乏启动资金的人来说，这些安排有很多好处。.

根据 Rakusen 诉 Jepson 及其他人的案例，双方均承认，截至 2018 年 11 月，该公寓居住着超过三人，构成两个以上的家庭，根据 2004 年《住房法》，这需要获得许可证。尽管如此，被告和 Kensington Property Investment Group 均未违反该法申请许可证。.

2016年《住房和规划法》第40(1)条（“2016年法案”）赋予一级法庭在房东犯有特定住房罪行（包括“控制或管理无证合租房屋”）时，作出租金返还令（“RRO”）的权力。然而，2016年法案并未对“房东”一词进行定义，这导致租户能否仅针对其直接房东申请租金返还令，还是可以针对可能更具经济吸引力的上级房东申请，存在一些模糊之处。.

在最初的案件中，上级法庭裁定可以命令上级房东偿还租金，但上诉法院推翻了上级法庭的裁决。.

在随后的上诉中，最高法院正在审议房产许可的责任究竟应由上级房东承担，还是应由租赁协议中指定的、同时负责收取租金的转租公司承担。目前，这一问题仍需根据现行相关法律进行解释。.

全国住宅房东协会 (NRLA) 首席执行官 Ben Beadle 已向最高法院提交了有关租房转租的备受瞩目的上诉证据。.

本向法庭解释说，关于谁有权在转租安排中发放房产许可证存在一些模糊之处，其中一些涉及中间房东和上级房东之间的财务安排。他表示，上级房东采取措施确保履行许可证义务是明智之举。.

此外，他还补充道：“明智的房东在租房安排中，要么自己取得必要的许可证，要么与租户达成协议，由房东代表租户取得许可证。.

然而，由于不像北爱尔兰那样有包含许可证申请信息的数据库，房东可能难以核实这些事实。在大多数情况下，由于违法行为此时已经发生，日后解决问题将非常困难。.

最后，本提醒房东注意，非法转租行为需要谨慎对待，因为这可能导致他们在不知情的情况下违反许可规定。他还告诫说，在法律问题上，无知不能作为辩护理由。.

与此同时，此案将继续审理，预计将于今年年底前作出裁决。裁决结果可能会影响其他类似情况下的优质房东，并为未来树立先例。因此，租户们将翘首以盼，而房东们或许也会有些忐忑不安，希望能尽快得到明确的答复。无论最终裁决结果如何，都可能对全国各地的房东和租户产生广泛而深远的影响。.

如果您对这条新闻可能对您作为房东或即将缴纳的税款产生的影响有任何疑问，请致电英国房东税务局 (UK Landlord Tax)，电话号码为01902 711370 ，或发送电子邮件至 enquiries@uklandlordtax.co.uk。

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