格林威治市议会重新启动关于选择性许可证发放的咨询程序

据报道，格林威治议会因主要房东组织的投诉，重新启动了关于增设许可证计划的公众咨询。私人房东一直认为选择性许可证制度是一个棘手的问题，而现在，各地方议会也越来越关注此类计划的运作方式及其对私人租赁市场的影响。.

引入选择性许可制度时，市政委员会必须依法进行咨询并遵循政府指导，以避免给房东带来严重的经济后果。.

据报道，格林威治市议会在去年年底进行了一次额外的许可咨询，NRLA认为这是非法的，原因如下：

与此次咨询相关的文档不易获取，也找不到支持替代方案的报告。此外，该报告还未包含议会委托撰写的关于审查原附加许可方案的专项报告，也没有提出任何选择性许可的替代方案。.

全国住宅房东协会 (NRLA) 的一名成员联系了格林威治议会，指出此次咨询存在一些不足之处；如果根据咨询结果指定额外的许可证，NRLA 将采取法律行动，并将此事提交法院。在收到各利益相关方的反馈后，议会将补充相关文件，重新启动咨询。.

毫无疑问，2016-2021 年的原始方案是失败的，正如市政委员会委托撰写的报告所述，之前附加许可类别的多数持证人表示：

• 对方案不满意
• 人们表达了对许可程序的不满。
• 对费用支付流程不满意
• 申请流程沟通也不尽如人意。.

大多数受访者表示，额外的许可制度对 HMO 的房产状况或管理标准，以及当地社区没有任何影响。.

在 2021 年和 2022 年期间，还提交了各种信息自由请求。.

此外，此前对额外许可证的指定已经进行了四年多的审计，而委员会花了大约九个月的时间来决定一项申请；在估计的 6,500 套 HMO 中，检查了 79 套，其中 12 套被认为存在一级危险。.

由于疫情期间检查率基本保持稳定，因此疫情爆发对检查次数的影响甚微。2018年至2021年期间，PRS共进行了472次HHSRS检查，委员会发出了100份整改通知。.

尽管（根据之前的声明）市政委员会雇佣了十七名环境卫生官员来执行私人出租房屋的标准，但市政委员会仍然坚持认为该计划取得了成功，并以此为由在未来推出另一项全区范围的指定措施。. 

为了执行其政策，格林威治区议会严重依赖选择性许可制度。尽管之前的许可制度收取的许可费在伦敦名列前茅，但在该制度实施期间，却没有建立定期检查机制。.

市议会没有采取连贯的策略并充分行使现有的执法权力，而是选择了极端手段。市议会很难证明增加许可证发放是解决格林威治私人租赁市场问题的唯一途径，因此房东们必须积极发声，才能被听到。.

针对此次将于 3 月 24 日结束的新一轮咨询，预计 NRLA 将作出回应，建议所有房东也这样做。.

如果您对此有任何疑问，例如这可能对您作为房东或您的税务事宜产生的影响，请随时致电英国房东税务局 (UK Landlord Tax)，电话号码为01902 711370 ，或发送电子邮件至 enquiries@uklandlordtax.co.uk。

如果您觉得这篇文章对您有所帮助，那么您不妨接下来阅读我们的ATED或尝试使用我们的威尔士印花税计算器。

Thandi Nicholls Ltd
创意产业中心
Glaisher Drive
伍尔弗汉普顿
西米德兰兹
WV10 9TG