您是非本地房东吗？

在英国停留的天数 英国居民
过去三年中任何一年不是英国居民 过去三年中任何一年

16-45 4 不适用

46-90                                        3                                     4

91-120                                      2                                    3

超过 120 1 2

如果上述自动测试未通过，且您在英国停留的天数未达到上述要求，则该纳税年度您将被视为非英国居民。我们强烈建议您与我们联系，以获取帮助来确定您的居民身份。

你离开或回来的那一年会发生什么？

一般来说，如果您永久离开或移居英国，或者符合特定条件，则可以申请所得税分年处理。为了确定特定纳税年度应向英国缴纳的收入和收益，您在离开英国之日和返回英国之日之前所赚取的所有收入和资本收益，都将计入您作为非居民期间的英国收入。.

政府网站上有 105 页的指导文件，名为 RDR3 手册，其中对上述简要概述进行了扩展。

离开时一定要告诉税务部门。

英国和欧盟公民在国外期间应继续享受个人免税额。根据您的国籍和居住地，您在英国居住时可能需要遵守双重征税协定。.

具体征税对象是什么？

英国居民

英国居民需就其全球范围内的所有收入和资本收益缴纳税款。非英国居民适用特殊规定（此处不作讨论）。在某些国家，居民身份与非英国居民身份并非同一概念。即使您移居国外并居住于国外，只要保留英国护照，您仍可能被视为英国居民。.

英国非居民

一般来说，您只需就在英国境内获得的收入缴税。但是，如果您为英国政府工作，无论您在哪里赚取收入，都需在英国缴税。某些国家与英国签订了双重征税协定，这意味着您从英国获得的部分收入可能需要在您的居住国而非英国缴税。.

房产收入

然而，无论您居住在何处，英国房产的收入通常都需要在英国缴税。支付给非居民房东的租金必须由租户或代理人按基本税率扣除。对于希望继续收取英国租金总额的非居民，您必须填写 NRL1 表格并提交给英国税务海关总署 (HMRC) 的非居民中心。获得批准后，HMRC 会通知您的租户或代理人并批准租金总额支付。您仍然需要在英国缴纳租金利润税，但您可以更好地管理您的现金流。.

其他收入

在英国，其他收入可能仍需缴税，具体取决于您与居住国之间的双重征税协定。.

离开时可获得所得税退税

如果您曾在英国工作，您就已根据工资预扣税 (PAYE) 缴纳了所得税。根据您离开英国工作的时间，您可能多缴了税款。离开英国时，您可以使用 P85 表格申请退税。您的退税金额将根据您离开英国后预计在英国获得的收入（包括房产收入）计算。此外，对于您每年从英国获得的收入，您可能都需要提交纳税申报表。需要注意的是，国民保险缴款无法退还。.

资本利得

如果住宅物业在 2015 年 4 月 5 日之后处置，或者商业物业在 2019 年 4 月 5 日之后处置，则可能产生资本利得税。.

您必须在房产出售完成后的 60 天内申报并缴纳房产处置税。.

无论您是否已经提交过个人所得税申报表，都必须提交一份申报表。如果您在五年内返回英国并处置任何其他资产，您也可能需要承担纳税义务。.

建议您了解您所在国家的税务申报要求，如有需要，请咨询当地税务顾问。.

如果您还有其他疑问，请通过电话0800 907 8633 、电子邮件enquiries@uklandlordtax.co.uk或在线联系表格，以核实和确认您的居民或非居民身份。