如何计算非居民的资本利得税

住宅物业

如果您在英国出售房产，您需要就资本收益缴纳税款。如果您在2015年4月5日拥有该房产，那么应税收益的计算期间为2015年4月5日至出售之日。.

如果您曾在该房产居住过，且年度免税额可用于抵扣房产收益，则您可能有资格享受私人住宅减免。如果您在2015年4月5日拥有该房产，您可以选择以下两种方式之一：

1. 以2015年4月5日的房产市场价值抵扣售房款（默认做法）。盈亏金额为售房款（扣除成本）与2015年4月5日的市场价值（加上此日期之后的任何增值支出）之间的差额。如果该房产在2015年4月5日之前的任何时间都是您的主要私人住所，则您可以申报最后9个月的收益。.

2. 选择按持有期间的时间比例分配收益，则应纳税额为 2015 年 4 月 5 日之后的部分。.

3. 选择追溯计算法，这意味着将整个收益/损失都纳入计算。如果出现亏损，或者主要自住房屋税收减免在整个期间内带来的收益较低，则可以选择这种方法。.

第 2 和第 3 项选举一旦做出，便不可撤销。.

非住宅物业（2019年4月5日之后）

如果您处置位于英国的商业建筑、土地或您持有25%或以上股份的公司股份，且该公司75%或以上的资产为英国境内的土地和/或建筑物，则您需要就资本利得缴纳税款。如果您在2019年4月5日拥有该物业，则应税收益的计算期间为2019年4月5日至处置之日。.

你可以选择：

1. 以2019年4月5日的房产市场价值抵扣售房款（默认做法）。损益为售房款（减去成本）与2019年4月5日的市场价值（加上此日期之后的任何增值支出）之间的差额。.
2. 选择追溯计算方式，这意味着所有损益都将被计入。如果出现亏损，您可以选择这种方式，但您不能就出售公司股份的亏损提出索赔。.

在所有情况下

如果您在英国的非居民身份不足五个完整的纳税年度，您在国外期间获得的任何其他资产（不包括 2015 年 4 月 5 日之后出售的住宅、2019 年 4 月 5 日之后出售的其他不动产或在英国用于贸易的资产）的任何资本收益，都可能在您返回英国的当年被征税，除非这些资产是在您成为非居民之后获得和处置的。.

除了 2015 年 4 月 5 日之后出售的住宅、2019 年 4 月 5 日之后出售的其他不动产，或者在英国贸易中使用的资产，如果您在 5 个纳税年度后返回英国，则非居民无需缴纳资本利得税。.

您必须在土地和建筑物出售完成后的60天内申报处置情况并缴纳税款。无论您是否填写了自我评估申报表，都必须提交此申报表。

您还应该向当地税务顾问确认您所在国家的纳税申报要求。.

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