税务顾问帮助高收入纳税人每年节省15,600英镑—

税务顾问每年为最高税率纳税人节省 15,600 英镑

2022年5月13日

转租是指将房产出租给另一方，然后由该方再将房产转租给租户。这种安排有利有弊，但作为税务顾问，我们关注的重点是它可以节省的税款。.

这是一个真实案例，当然，我使用了化名。

吉布斯小姐今年56岁，是一位高收入纳税人，工资收入超过15万英镑。她拥有两处房产，一处自住，另一处出租。位于伦敦市中心的这处房产刚刚完成租金调整，现在的租金是每周1700英镑。没错，每周1700英镑！

对吉布斯小姐来说，这无疑是个好消息。然而，由于45%的税率以及抵押贷款利息税收减免的取消，她88,400英镑的年收入中，应缴税款高达32,700英镑。扣除5,600英镑的日常开支和22,800英镑的抵押贷款利息20%税收抵免后，她的净收入仅为27,300英镑。.

吉布斯小姐并不打算购买其他房产。她没有子女，也不太担心遗产税。她计划在未来四五年内退休。她目前的会计师建议她将房产转让给一家有限公司。这确实是一个选择，但成本非常高昂。该房产的市场价值为260万英镑，印花税和资本利得税的费用使得这项方案根本行不通。会计师还提到了信托契约，可以将房产的受益权转让给该公司。进一步询问后发现，这种安排将来很可能会被她的抵押贷款公司以及英国税务海关总署（HMRC）质疑。.

她非常沮丧，联系我们寻求帮助。我们强烈建议她不要使用信托契约，并向她推荐了近期加强此类规避行为立法的案例。请参阅“ 蓝色项目案”。我们的建议直截了当地说：“不要这样做。”

我建议她考虑“以租代租”模式。在这种模式下，吉布斯小姐可以成立一家有限公司，并与该公司商定房产租金。我们建议租金为22,800英镑，以支付她的抵押贷款利息。之后，该公司会将房产出租给租户，并收取所有租金和支付所有运营费用。.

吉布斯小姐的税款减少了 15,600 英镑，她现在保留了 42,900 英镑的收入。.

她当然需要联系抵押贷款公司重新安排租赁协议，但除此之外，她的税务状况还有很大的改善空间。吉布斯小姐打算将公司净收入保留到退休，并优先提取这笔钱而不是养老金，这样她就可以按基本税率纳税，从而进一步节省税款。.

毋庸置疑，吉布斯小姐现在是我们的客户。她对自己的经历非常乐观，并将其比作需要做心脏手术却去找家庭医生碰运气。找到合适的税务顾问至关重要，可以为您节省数千英镑。立即致电 0800 907 8633、发送邮件至 tax@fixedfeetr.com 或在线。

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