35项你需要申报的买房出租费用

如果您是房东或正计划成为房东，那么了解您可以申报的租金收入扣除项至关重要。但并非所有费用都可以从租金收入中扣除，因此区分哪些费用可以扣除非常重要。如需了解更多关于这些费用的信息，请下载我们的免费 房产税指南。

以下列出了 35 项您可以申报的买房出租费用（如果您产生这些费用）。.

本指南详细涵盖的所有主题列表如下。点击任何链接，即可跳转至相关章节，详细了解每种费用类型。.

利息及其他融资费用

维修和保养

法律、管理和会计费用

保险

租金和市政税

服务

差旅费

广告

管理费用

其他费用

可以从租金收入中扣除的费用

一般而言，支出必须全部且专门用于租赁收入业务。这些规则与贸易业务的规则完全相同。对于租赁物业，主要支出包括：

利息及其他融资费用

对于商业地产和带家具的度假租赁房产，用于购买房产的贷款所产生的利息和任何安排费均可申报抵扣。此规定也适用于2017年4月5日之前的住宅房产。^如果 是还款抵押贷款，则只能申报利息部分，不能申报全部还款额。如果您为房产业务开设了单独的银行账户，则任何银行手续费也可申报抵扣。

自2020年4月6日起^， 利息将不再作为租赁业务利润计算中的可扣除费用，但可享受20%的税收减免。适用基本税率（20%）的纳税人应不会受到任何影响。但如果您适用更高的税率，则会受到影响。

商业地产和带家具的度假租赁房产不受该提案的影响。.

维修和保养

只要不属于资本性改良，房屋维修费用即可申报。如果您在出租房屋前一直居住在该房屋内，那么出租前进行的维修工作将被视为因私人使用而产生的房屋维护费用，而非出租目的的费用。如有燃气安全证书费用，请务必将其计入。.

法律、管理和会计费用

您不能就购买房产相关的任何法律费用或超过一年的初始租赁费用提出索赔。但与续租、不足一年的短期租赁、驱逐客户、租金收取或管理费以及会计费用相关的任何法律费用均可索赔。.

保险

为房产投保非常重要，房屋和/或屋内物品的保费可以索赔。人寿保险保费不可索赔。.

租金和市政税

如果房产是公寓，您可能需要支付地租。通常情况下，租户支付市政税或物业税，但如果您因此产生任何费用，或者在房屋空置期间您承担了这些费用，您可以提出索赔。.

服务

如果您支付任何服务费或与出租相关的其他服务费，例如公共区域的电费，则应提出索赔。如果房产是带家具的度假租赁房，那么您可能需要支付电费、燃气费、水费、电视许可证费、电话费和其他服务费。.

差旅费

您是否前往该物业进行维护或处理租户问题？如果是，您应该申报差旅费用。如果您使用自己的车辆，您可以按里程费率申报，通常为每英里 45 便士；或者您可以申报实际发生的费用，但这样您需要保留所有车辆相关收据。申报必须合理——如果您住在伦敦，在康沃尔郡度假一周，顺道去隔壁的度假屋看看情况，十分钟的路程并不算作商务旅行！

广告

如果您需要刊登招租广告，那么这笔费用可以报销。.

管理费用

起，申报家庭办公费用的规定有所变更。^日 现在，要么需要进行复杂的计算来证明费用合理性，要么可以根据在办公室工作的小时数申报以下费用。

除非您自己管理多处房产，否则收取将家用作办公室的费用不太可能是合理的。. 

其他费用

例如，多户合租房屋（HMO）的许可证费用可以申报。任何其他完全且专门用于房地产业务的费用都可以申报。.

如需了解您可以申报和不能申报的全部项目，请下载我们的免费房产税指南，或向我们索取房东电子表格，其中包含所有 35 项出租房产成本的清单，并对每项成本进行详细解释。.

如果您喜欢这篇关于您需要申报的出租房产费用的文章，那么为什么不接下来阅读我们关于 2021/22 年住宅零税率区间 或 通过有限公司购买房产的 呢？

Thandi Nicholls Ltd
创意产业中心
Glaisher Drive
伍尔弗汉普顿
西米德兰兹
WV10 9TG