想通过成立合伙企业来节省购买出租房产的印花税？千万别这么做—

想通过成立合伙企业来节省购买出租房产的印花税？千万别这么做！

2021年12月9日

您是否拥有一套想要转入有限公司的现有房产组合？您是否曾被许多不知名的网站告知，可以先成立合伙企业，然后再将其注册为有限公司，从而节省购买出租房产的印花税？或者您是否被告知可以将房产的权益转让给有限公司，从而避免缴纳印花税？以下是您不应选择这些方法的原因。尽管这些方法看似能帮您节省印花税，但千万不要这样做。.

2003年财政法案第75A条

它是什么？我为什么要关注它？英国税务海关总署 (HMRC) 于 2006 年实施了第 75A 条款，旨在阻止滥用印花税 (SDLT) 的计划。这些计划涉及在交易中人为设置步骤以产生印花税优惠。例如，这些人为设置的步骤可能使纳税人获得一项或多项原本无法获得的税收减免。合伙企业尤其常被用于规避印花税。.

一案中，税务海关总署诉Project Blue Limited 最高法院最终判决税务海关总署胜诉。此后，税务海关总署于2020年1月更新了其印花税土地税手册中的相关指南，而更新后的指南对房东产生了深远的影响。点击此处查看完整判决书。

实际上，这意味着如果您试图采取任何人为措施来节省印花税，无论是设立合伙企业以便立即或在几年内注册成立，还是通过诸如将房产权益转移给有限公司等方式完全规避印花税，英国税务海关总署 (HMRC) 都可能对此提出质疑，并援引 2003 年《财政法》第 75A 条。如果 HMRC 胜诉，您将需要全额缴纳印花税，并可能向 HMRC 支付罚款和利息。.

我们认为，如果资产从合伙企业转移至合伙企业内部，再从合伙企业转移出去，则英国税务海关总署 (HMRC) 很可能认为《2003 年财政法案》第 75A 条适用。否则，根据合伙企业特别规则，除非存在已成立多年且真实存在的合伙企业，否则此类转移无需缴纳印花税。印花税应按资产从合伙企业转移至新成立的有限公司时的市场价值缴纳，而该市场价值很可能高于资产最初加入合伙企业时的市场价值。.

无论是否存在避税动机，该规定均适用。我们最近的经验表明，英国税务海关总署正在广泛应用该规定，因此房东需要谨慎行事，避免采取任何最终可能导致向英国税务海关总署缴纳比直接将房产转让给有限公司（而不通过合伙企业这一“跳板”）更多的印花税的措施。.

想节省购买出租房产的印花税吗？

我们或许可以通过一些合法途径帮您节省印花税，但与某些宣传如何完全避免或节省印花税的网站不同，我们只会提供您可以信赖的建议，让您不必担心税务海关总署 (HMRC) 将来会追讨任何未缴的印花税。如今，寻求一家值得信赖的公司的建议比以往任何时候都更加重要，这样才能避免交易中可能存在的不确定性。在您采取任何可能导致印花税负债超出预期的措施之前，请务必咨询专业的房地产税务顾问，让您安心无忧。.