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2015年4月提出的新规则意味着非居民对英国销售英国住宅物业的税收征收责任。这在实践中如何起作用？作为外籍房东，您对此有什么关系？
首先，让我们设置上下文。
当您处置或出售资产（例如房屋或公寓）时，您会缴纳资本利得税。
您不需要对买家支付的费用缴税，只有在您获取资产的价值与出售商品的价值之间的差额之间，更少的买卖费用。
也就是说，以利润为基础，简单的英语，我们不会介绍很多脚注和警告。
在2015年4月5日之前，总的来说，出于税收目的而不是英国居民的人们不必对英国销售的资产缴纳资本利得税。
但是，2015年的新规则在2015年起到了两种原因。首先，因为英国政府想提高税收，显而易见。其次，要解决一个从英国经济中耗尽资金的问题，这些问题是从英国经济流向基于房东的海外的。
不管是否相当不，人们都认为，浮力的英国房地产市场已成为外国投资者的游乐场，购买了大量房地产，租用它们，然后以利润出售它们。
本身，这不是问题 - 游戏的全部，对吗？但这是一个公关问题，本质上是一个公关问题 - 政府的机会表明它正在为英国纳税人站起来，并解决所谓的“避税”。
当时的校长乔治·奥斯本（George Osborne）在2015年的春季声明：“ 2010年，城市银行家吹嘘要比清洁工较低的税率；富裕的富裕的印花税税；外国人不缴纳任何资本税。我们已经改变了这一切。”
从2015年4月6日起，在英国出售公寓或房屋的非居民以与英国居民相同的税率缴纳资本利得税，税率为18％/28％。
2019年4月，非居民的资本利得税扩展到商业财产，收取的20％，以及英国财产或土地的“间接处置”。
该技术术语是指非居民在公司中出售其股份的情况，该公司从英国土地中衍生出其总资产价值的75％或更多，在该公司中，该公司的个人在该公司中的投资为25％或更多。
自2015年4月6日以来，资本利得税仅根据您收购该物业时的价值收益。这意味着您需要在此期间计算财产价值的差异，这是您的资本收益税收的基础。
从2020年4月开始生效的最近一次对资本利得税的更改是，如果您出售英国物业，则必须在完成销售后的30天内报告并缴纳税款。因此，如果您在10月1日完成了销售，则必须在10月31日之前进行报告。
该报告的车辆是可以在线完成的非居民资本收益纳税申报表，也可以通过像英国房东税这样的认证税务代表完成。
如果您没有提交退货，您将获得较晚的备份罚款，从100英镑起，离开它的时间就越来越长。 HMRC也可能会增加您欠的任何金额。
这是一个非常重要的一点：即使您亏本出售财产，也必须提交CGT收益。
在三月份的春季预算中，总理Rishi Sunak宣布了非居民购买住宅物业购买的新附加费。
该措施旨在使英国买家更负担得起房地产，政府表示将花费额外的收入来解决无家可归者。
它设定为2％，并适用于英格兰或北爱尔兰住宅物业现有的印花税土地税（SDLT）。
它将适用于2021年4月1日之后完成的任何交易。
尽管政客们竭力影响英国房地产市场的各种政策杠杆仍然值得。
如果由于这些压力，任何人在国外工作了几年，将有价值的资产处置回家，那将是一个特别的耻辱。
有了一些明智的建议和一些明智的税收计划，CGT无需妨碍您从出租物业中获得良好的收入。
如果您想避开进行计算的问题，完成CGT收益并处理HMRC，请让我们代表您处理。
或者，如果您刚刚遇到了有关这可能如何影响您的疑问，或者想谈论非居民财产税的任何方面，请通过sax@fixedfeetr.com或通过我们的在线联系表0800 907 8633。
如果您喜欢这篇文章，为什么不查看我们有关资本利得税收审查的？
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