重新引入英国房东税：房东会计

2020年10月9日

英国房东税务公司一直乐于分享知识，但今年，我们将更进一步。.

在推出新网站的同时，我们也花了一些时间思考如何更好地利用这个博客来帮助房东。.

我们指的不仅是那些已经是我们的客户的房东，还包括那些坦白说应该成为我们客户的房东，因为他们目前的会计师没有给他们提供他们需要的支持和信息。.

这件事本来就在进行中——我们从去年秋天就开始着手开发新网站——但 2020 年发生的事情只会让我们更加坚定决心。.

过去三个月的大部分时间，我们都在打电话、回复电子邮件，尽最大努力帮助我们的客户了解在 COVID-19 危机期间如何获得经济援助。.

除了我的团队在压力下展现出的卓越才能和勤奋努力之外，我还了解到，人们非常重视清晰、直接和诚实。.

所以，这就是你在这里能找到的东西。.

不废话，不堆砌术语，不做冗长的技术解释。.

不，相反，您将获得有意义的信息，并激励您采取行动，帮助您再次享受当房东的乐趣。.

你没看错：房产税确实很复杂。

当我与我的团队交谈时，他们一致认为，作为一名会计师，最令人愉快的部分之一就是与客户交谈并回答他们有关房产税的问题。.

通话开始时，他们可能会感到困惑，甚至焦虑。当我们耐心倾听——让他们把话说完——之后，我们就可以运用多年积累的技能和经验来解决他们的问题了。.

在我们看来，没有愚蠢的问题。人们有时会说，“抱歉，我应该知道这个”，对此我们的回答是，不，你没有理由知道。.

房产税很复杂，政府方面的沟通也不够清晰。.

问题在于政策的制定方式。.

首先，你要设计一个简单、优雅、价格低廉且易于管理的系统。.

接下来，你要开始查看你制定的简单规则的所有例外情况，并尝试通过修改和添加条款来填补漏洞。.

不知不觉几个世纪过去了，就会出现数百个如果、但是、税收减免、津贴和豁免，所有这些都相互矛盾或相互凌驾。.

除此之外，还有法律术语和金融术语的问题——例如，“住所”不仅仅意味着“居住地”，而是有更精确的含义。.

会计师素来以注重细节而闻名，的确如此，我们也必须如此。.

但这并不意味着你就必须如此。.

一位优秀的房产税会计师会扮演翻译的角色，将英国税务海关总署的指导意见转化为通俗易懂的语言，并解释您如何根据这些指导意见采取行动。.

房产税的各个方面

在接下来的几个月里，我们将重点关注房东税务的关键方面，包括今年的税收变化、与英国税务海关总署 (HMRC) 打交道、了解费用等等。.

以下简要介绍英国房产税的一些主要方面。.

利润税

如果您以个人名义而非有限公司名义出租房产，则需要就所获利润缴纳所得税。这笔利润是您的租金收入减去您可以申报的任何费用或津贴。.

然后，利润将添加到您的非储蓄收入（就业、自雇或其他收入）中，这部分收入将需要缴纳所得税。.

如果您通过有限公司出租您的房产，该公司在扣除所有费用（包括抵押贷款利息）后，其利润将需要缴纳公司税。.

英国目前的公司税率为19%。.

如果您从公司提取资金，您将按股息税率缴纳所得税，目前前 2000 英镑股息的税率为 0%，之后的股息将按边际税率缴纳，并考虑您的其他收入。.

2020/21年度英国所得税税率如下：

乐队	应税收入	速度	股息率
个人津贴*	最高可达 12,500 英镑	0%	0%
基本费率	超过 12,500 英镑至 50,000 英镑	20%	7.5%
较高利率	超过 5 万英镑至 15 万英镑	40%	32.5%
附加费率	超过15万英镑	45%	38.1%

所有英国居民和英国公民均有权享受个人免税额。个人免税额将根据调整后净收入超过10万英镑的部分进行调整，每超过10万英镑，个人免税额减少1英镑。非英国/欧盟公民且不在英国居住者无权享受个人免税额，除非该国与英国之间的双重征税协定允许其申请。大多数情况下，双重征税协定要求申请人必须是该国的居民和公民。例如，居住在加拿大的加拿大公民有权享受英国个人免税额，但如果居住在除英国以外的世界其他任何地方，则无权享受该免税额。.