紧急信息：非本地房东圣诞节回家过节须知

每年的这个时候，旅居海外的房东们常常会考虑回英国探望家人，欣赏圣诞灯饰，并处理出租房产的任何问题。.

今年有点特殊。由于新冠疫情的限制，圣诞节虽然勉强过上了，但又不太像往年。.

我们被告知可以探望家人，但最好不要去；即使去了，也不应该玩大富翁游戏或拥抱奶奶。.

不管天气多么寒冷，我们都必须开着窗户。.

对于许多居住在海外、思乡心切的英国人来说，这仍然是回家的最方便时机，因为工作场所会关闭一到两周，员工必须休假。.

寒冷潮湿的天气也会导致锅炉过载损坏、吱吱作响的栅栏被吹倒、风化的屋顶开始漏水，这意味着您的房屋可能需要一些修缮。.

我们与非居民房东交谈时，他们通常会问到在英国停留一段时间的税务影响，以及他们是否可以在纳税申报表中申报差旅费用。.

在这篇文章中，我们将介绍这些内容以及更多内容。.

“如果我回家过圣诞节，我会多交税吗？”

在继续深入探讨之前，让我们先来明确一下相关的一些术语。.

非居民是指拥有英国收入但不居住在英国的人。如果您是非居民，您只需就您的英国收入（包括房产收入）缴税，而无需就您在海外获得的任何收入缴税。

但是，如果您在任何纳税年度内在英国停留 183 天或以上（即超过该年度的一半），英国税务海关总署 (HMRC) 将认为您是英国居民。.

通常的规则是，“在场”是指在相关日期的午夜时分你身处英国——因此，如果时间比较紧张，你进出英国的航班时间可能会影响你的税务状况。.

如果您想申请非居民身份，详细记录您在英国和海外的行程至关重要。理想情况下，您还应该有证据来佐证这些记录。.

如果你的收入超过规定标准，被认定为英国居民，那么你可能需要就你的全部收入（包括你在海外的收入）缴纳英国税款。

别以为你只要在英国有个地址就行了——你实际上需要居住在英国的住所里。.

所以，回到最初的问题：如果你圣诞节在家待的几天意味着你在 2020/21 年度在英国总共待了超过 183 天，那么你最终可能要缴纳更多的税款。.

不过，也有一些好消息：如果您因为 COVID-19 的某些情况而滞留在英国，并且不小心超过了 183 天的期限，英国税务海关总署 (HMRC) 可能会给您一些回旋余地。.

如果出现以下情况，将被视为“特殊情况”：

• 你在英国被隔离或被告知要自我隔离
• 英国政府建议民众因新冠病毒疫情不要出行。
• 国际边境关闭，你实际上被困住了。.

“差旅费可以报销吗？”

出于税务目的，哪些收入可以扣除、哪些收入不能扣除，通常并不简单。.

在这种情况下，首先要问的问题是，这次旅行是否完全且必要地与管理您的出租房产有关。.

如果您与伴侣和/或子女一同前往英国探望家人，英国税务海关总署 (HMRC) 很可能会认为，这首先是一次休闲旅行。在这种情况下，您将无法申报机票或酒店费用。.

另一方面，如果你飞抵目的地后直接前往房产，处理好维持租金收入所需的一切事务，然后再次飞离，应该就没问题了。不过，务必像往常一样保留好笔记和证据，以免税务部门在Facebook上找到你拉饼干、吃肉馅饼的带日期戳的照片。.

下一个问题是关于您的房产是否通过租赁代理机构管理。如果您直接自行管理房产，您或许可以申请报销从您在英国境内任何住处前往房产的交通费用。.

但实际上，大多数非本地房东都会委托房屋中介来管理房产的日常事务。在这种情况下，您只能申报从房屋中介办公室到房产所在地的交通费用。.

我们始终鼓励大家申报每一笔费用，无论金额大小，所以请保留所有收据——即使是半英里的出租车费也要保留。.

租户的权利

最后，让我们暂时抛开税务问题：如果您要参观自己的房产，请确保您没有侵犯租户享受他们家的权利，毕竟这是他们的家。.

至少提前 24 小时通知他们您计划的拜访时间，并确保您建议的时间合理——不要在黎明时分或睡后。.

这样做不仅是正确的，而且不遵守这些基本规则可能会让你面临骚扰指控。.

如果是多人合住房屋（HMO），您可以无需通知即可参观公共区域，但无论如何，最好还是提前通知。.

当然，新冠疫情又带来了新的挑战。您将如何确保您和租户在探访房产时的安全？

考虑到这一点，最好比平时多提前通知他们，并安排他们在您拜访时不在店内（如果这对他们来说方便的话）。.

您务必查看最新的健康和安全指南，其中包括有关卫生和保持社交距离的建议。

如需了解非居民房东的税务申报和税务建议，请致电0800 907 8633 、发送电子邮件至tax@fixedfeetr.com或通过我们的在线联系表格与。

如果您喜欢这篇文章，不妨阅读我们关于意外房东和资本利得税的？

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