2020/21年度英国房产税的5项变化

2020/21年度房产税的5项变化

2020年9月16日

考虑到最近世界各地发生的事情，4月6日那天，税收变化可能并不是你首先想到的事情。.

但 2020/21 纳税年度给房东带来了一些显著的变化，如果您正在计算今年从房产中获得的收入，或者如果您计划购买或出售房产，那么了解这些变化是值得的。.

这些措施包括对住宅物业可申请的税收减免政策的调整、资本利得税的新要求，以及应对冠状病毒危机的支持措施。.

以下是一些你可能错过的内容。.

1. 抵押贷款利息减免政策的结束

自 2017 年以来，您在住宅物业融资成本（例如抵押贷款利息）方面获得的税收减免有所减少。.

过去可以在税前从租金收入中扣除所有融资成本，但这种优惠政策已逐渐被基本税率减免所取代。.

自 2020/21 财年起，您不能再从收入中扣除任何融资成本。取而代之的是，每个人都可以获得相当于所产生利息和融资费用 20% 的税收抵免（但不得超过应税利润额）。.

这项税收减免政策的变化，以及近期针对出租房房东的其他税收政策变化，促使许多人考虑将他们的租赁业务注册为公司。.

有限公司不受此减免影响，仍可在税前利润中扣除符合条件的融资成本。.

以有限公司的名义出租房产有利有弊，所以在做决定之前一定要和我们谈谈。.

2. 资本利得税的新截止日期

此前，如果您出售房产产生资本利得税，可以在下一纳税年度的1月31日之前，在个人所得税申报表中申报并缴纳。但自2015年4月起，非居民纳税人也需要进行申报。.

自2020年4月6日起，如有资本利得税需要缴纳，您现在需要在交易完成后的30天内申报收益并缴纳税款。如果您对是否需要缴纳税款有任何疑问，请务必在30天内进行计算。

如果您是非居民，并且在英国出售房产，即使您没有产生任何资本利得税，您仍然需要在 30 天期限内通知英国税务海关总署 (HMRC)。.

如果未在交易完成后的 30 天内提交申报表或缴纳税款，将会受到逾期申报罚款。.

3. 缩短私人住宅减免豁免期

私人住宅减免可以减少您出售房产时需要缴纳的资本利得税金额。.

您在房屋居住期间的所有年限都将获得全额补偿，此外，在您拥有该房屋的最后期限（无论您在此期间是否居住在那里）还将获得“最终补偿期”。.

之前的最后期限为 18 个月，但从 2020 年 4 月 6 日起，该期限减半至 9 个月，因此您在出售房产时可能需要缴纳更多的资本利得税。

例如，假设你拥有一处房产，已经拥有15年，其中9年你住在那儿，剩下的6年你把它出租了。.

如果您在 2019/20 年出售该房产，您将获得自住房屋税收减免，减免期限为您居住的时间加上 18 个月。这加起来是 10 年零 6 个月，即您拥有该房产总时间的 70%。.

剩余的 30% 将是您的应税收益，尽管该收益中的前 12,300 英镑在 2020/21 年免税。.

日之后出售，您的最终免税期将减少到 9 年 9 个月，即您拥有该资产时间的 65%，因此您额外 5% 的收益需要缴纳资本利得税。

由于住宅物业的资本利得税税率为 28%，很容易看出这额外的百分比是如何增加你的税单的。.

4. 出租房产税收减免已受到限制

出租减免政策过去曾为出售曾经是您主要住所的房产，并在之后将其出租的房产提供资本利得税减免。.

日之后的处置，除非您与租户同时居住在您的房屋中，否则不再提供出租救济。

如果您与租户同时居住在该房产中，则出租房屋减免额度上限为以下两者中的较低者：

£40,000
您在私人住宅救济中获得的金额
与您出租房屋部分空间所获得的应税收益金额相同。.

为了确定您可能符合条件的出租房产税收减免金额，我们会计算您居住在房屋中的面积比例，并就这部分收益应用私人住宅税收减免。然后，您可以就租户居住的那部分房产申请出租房产税收减免。.

5. 新冠病毒支持措施

自三月份以来，政府出台了各种计划，帮助个人和企业应对新冠病毒封锁带来的经济影响。.

许多房东的第二笔个人所得税预缴款应于 2020 年 7 月 31 日到期，但如果您目前无法支付，则可以将其延期至 2021 年 1 月 31 日。.

遗憾的是，房东不符合自雇人士收入支持计划的资格，因为租金利润被归类为投资收入，而不是交易收入。.

如果你经营一家租赁公司并给自己支付薪水，你或许可以根据新冠病毒疫情期间的就业保留计划获得一些支持。.

这对你来说意味着什么？

如果您担心今年的税收变化会对您产生什么影响，英国房东税法将站在您这边。.

我们可以为您详细介绍最新的房产税政策，并帮助您据此制定财务计划。.

如需了解更多信息，请致电0800 907 8633 、发送电子邮件至tax@fixedfeetr.com或通过我们的在线联系表格与

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