2021年春季预算案对住宅房东意味着什么

2021年3月3日，里希·苏纳克发表了他的第二份预算案。这份预算案更多地关注支出而非税收，但也包含了一些税收政策的调整和增长。.

由于房地产对英国经济至关重要，因此几乎每次政府财政公告都会提及房地产。本次预算案也不例外。.

对于房东，尤其是英格兰和北爱尔兰的房东来说，最重要的消息可能是印花税土地税假期（SDLT）的延长，该假期最初计划于 2021 年 3 月底到期。

该政策目前持续到6月底，住宅物业在缴纳印花税之前的零税率区间仍为50万英镑。之后，从2021年7月1日至9月30日，零税率区间门槛将降至25万英镑。此后，门槛将恢复到之前的12.5万英镑。.

对于那些即便有最好的意愿，但似乎也无法在本月底前完成计划中的房产购买的人来说，这无疑是个好消息。.

由于新冠疫情限制措施导致一切进展缓慢，抵押贷款机构和银行不堪重负，加上英国房地产市场整体火热，完成交易比以往更具挑战性。.

如今，随着时间推移，这些交易可以顺利完成——而且随着封锁措施的放松，甚至可能还有时间完成更多交易——从而为房东节省数千英镑。如果门槛是 50 万英镑，那么潜在节省额可达 1.5 万英镑。如果门槛降至 25 万英镑，节省额仍然可以达到 2500 英镑——虽然仍然可观，但不如 50 万英镑那么令人兴奋。.

值得注意的是，房地产投资者仍然需要为购买出租房产支付 3% 的印花税附加费。.

抵押贷款担保计划

我们听说政府将为购买价值高达 60 万英镑的房产提供 95% 的抵押贷款，感到非常兴奋。可惜的是，这些贷款只适用于首次购房者，不适用于购买出租房产的人。.

从字里行间可以看出，本届政府本能地支持房东，并相信投资房地产。下议院的许多议员本身就是房东。.

与此同时，正如里希·苏纳克在演讲中所说，政府也在努力鼓励“租房一代转变为购房一代”，让更多人拥有自己的住房。因此，近年来政府的政策往往倾向于惩罚房东，而偏袒首次购房者。.

不过，政府最近的这次干预或许至少能促使抵押贷款机构提供更具竞争力的产品，并且总体上降低风险规避程度。从长远来看，这可能对购房出租者有利。.

您或许还想向尚未购房的家庭成员介绍这项新的抵押贷款担保计划。如果是这样，关键信息是该计划将于2021年4月生效，并适用于2022年12月31日之前的新抵押贷款。.

企业税最终会上涨

另一项备受瞩目的措施是计划提高公司税。如果您像我们的许多客户一样，通过有限公司持有房产，这可能会在未来几年对您产生影响——但不会立即显现。.

2021/22 和 2022/23 财年，公司税主要税率将维持在 19%。税率上调计划于 2023 年 4 月 1 日生效，届时利润超过 25 万英镑的公司，主要税率将上调至 25%。
此外，利润在 5 万英镑或以下的公司还将适用新的小额利润税率，税率仍为 19%。

房产价值在 5 万英镑至 25 万英镑之间的，税率将以 26.5% 的幅度递减——因此不会出现断崖式上涨。这对拥有较小规模房产组合的房东来说可能是一个好消息。.

但也有不利的一面，正如一些人所观察到的，这也强烈促使人们抑制业务增长——这是一个典型的本末倒置的例子。.

更令人担忧的是，这可能只是秋季或2022年春季另一份预算案的预兆，届时苏纳克先生将开始认真着手偿还国家巨额的新冠疫情债务。这
无所作为却增税。

尽管财政大臣对此进行了积极的解读，但我们会计师立即发现，如果冻结某些个人免税额的政策得以实施，那么在未来五年内，这将构成一种偷偷摸摸的税收掠夺。.

通常情况下，为了避免纳税人负担过重，税率门槛会随着通货膨胀而逐步提高。但财政大臣取消了这一机制，直到2026年4月才生效，这无疑会导致许多人缴纳更多税款（即所谓的“财政拖累”）。.

例如，养老金缴款的终身限额被冻结，这意味着现在一些人从养老金账户中提取任何额外收入都需缴纳25%的税款，如果他们一次性提取全部养老金，税率则高达55%。这无疑会给那些将房产投资作为舒适退休计划一部分的客户敲响警钟。.

与此同时，在2021年再次小幅上调之后，个人免税额和高税率门槛都将冻结至2026年。这将使许多人默认进入更高的税收收入等级。.

资本利得税暂无变化

值得注意的是，报道中没有提及资本利得税 (CGT) 的任何变化。.

正如我们去年，税务简化办公室 (OTS) 提出了资本利得税改革建议，这些建议可能会产生巨大的影响。

我们认为苏纳克先生可能会利用这一点，在针对一小部分纳税人的同时，增加政府的税收收入。.

在他的最近一次演讲中，这种情况并没有发生，而且——我们核实过了！——也没有隐藏在主要活动之后发布的辅助文件的细则中。.

这意味着，个人和个人代表目前的年度免税额将维持在12,300英镑，直至2025/26纳税年度（含该年度）。同期，信托受托人的年度免税额将固定为6,150英镑。.

计划是关键

房东此时最重要的事情就是积极应对变化并掌控局面。.

通过战略思考和周密计划，以及针对即将到来的税收增长提前两年通知，我们应该能够帮助您减轻即将到来的最坏情况的影响。.

要讨论预算案可能对您的财务和税务状况产生的影响，请致电0800 907 8633 、发送电子邮件至tax@fixedfeetr.com或通过我们的在线联系表格与。

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