2026年11月预算案及其对房东的影响

2026年11月预算案及其对房东的影响

简而言之，房东们再次面临税收增加的局面。

以下是两项主要的增税措施：

如果您以个人名义拥有出租房产，则从 2027 年 4 月起将适用 22%、42% 和 47% 的新税率。

如果您通过有限公司持有投资性房产，公司税不变；但是，如果您给自己支付股息，税率将提高 2%。这项新规将于 2026 年 4 月生效。因此，根据您的其他收入情况，新的股息税率分别为 10.75%、35.75% 和 39.35%。

这真是个障眼法。通过提高股息率，所有有限公司的股息都增加了2%，而不仅仅是房东。我初步计算的结果显示，如果你是自雇人士，现在做个体户比成立有限公司更划算。

预算报告

细节决定成败，以下摘自预算报告，内容如下：

2.36 提高资产所得税将在2029-30年度以公平和渐进的方式筹集22亿英镑。政府：

• 对房产收入设立单独的税率。自2027年4月起，房产基本税率为22%，房产较高税率为42%，房产附加税率为47%。
• 从2026年4月起，股息收入的普通税率和较高税率将提高2个百分点。股息附加税率不变。
• 自2027年4月起，所有档次的储蓄收入税率将提高2个百分点。

那么这对英国房地产投资者意味着什么？

成本上涨最终很可能导致租金上涨，原因有很多。总的来说，这可能会促使更多房东出售房产或停止扩张，从而导致可供出租的房源减少。供应减少只会加剧需求压力，进而推高价格。

随着超过一半的新购置房产交易（BTL）是通过有限公司完成的，通过有限公司进行购买的动力将进一步增强。由于利润无需提取，有限公司的利润税率仅为19%（最高5万英镑），而个人所得税的最低税率为22%，这使得有限公司的吸引力更加显著。

好处是？其他税种没有增加，所以资本利得税、印花税、增值税或遗产税都没有变化。

Thandi Nicholls Ltd
创意产业中心
Glaisher Drive
伍尔弗汉普顿
西米德兰兹
WV10 9TG