Airbnb 和新冠疫情后

2022年2月1日

带家具的度假租赁房——不遵守规定——新冠疫情后的影响。.

在受疫情影响的英国经济各行业中，旅游业受到的冲击最大。其中，度假租赁房源（FHL）业务受到的冲击尤为严重，这些房源在2020年和2021年的大部分假期期间被迫关闭。

首次置业贷款 (FHL) 的主要条件在于出租天数，由于疫情期间的封锁，许多房产可能无法达到 105 天的合格出租天数。如果未达到，则适用出租房产的常规税收规定，此类房产不被视为交易。最主要的影响是，住宅融资成本和利息限制将适用，这意味着无法申请全额抵押贷款利息税收减免。其他限制包括无法就家具、固定装置和白色家电申请资本补贴，并且可能影响未来出售或赠与房产的资本利得税。.

要符合度假屋出租资格，必须满足以下全部三项入住条件。这些条件按纳税年度计算，但对于新出租的房产，必须在出租后的前12个月内全部满足。.

该Airbnb房源必须符合以下条件：

可供出租至少210天（30周）；
以商业方式出租给公众至少 105 天（15 周）（“入住”条件）；
在“相关期间”（通常指纳税年度）内，属于“长期居住期间”的天数不得超过 155 天，属于持续时间超过 31 天的其他租赁期间的天数不得超过 155 天（“居住模式”条件）。.

这是“商业出租”条件中的第二个问题，在新冠疫情肆虐的两年里，业主可能会遇到麻烦，因为将房屋用于商业出租至关重要。英国税务海关总署（HMRC）认为，纳税人居住期间，该房产不属于“可供”商业出租的范畴，而这种情况可能至少在新冠疫情期间的部分时间里存在。.

但是，如果房产未能通过天数测试，还有两种其他可能的索赔方式——“宽限期”和“平均”选择。.

“宽限期”选举

应首先考虑此项选择，因为该条款旨在应对类似新冠病毒疫情的情况。只要满足所有其他条件，该条款即可认定房产符合度假租赁房产 (FHL) 的条件，即出租天数条件已满足。.

房东必须有意满足出租条件，但由于某种原因未能做到。占用模式和可用性条件仍须满足。如果房产在每三个纳税年度中的一个会计期间或纳税年度符合首次度假租赁 (FHL) 资格，但在接下来的一个或两个纳税年度不符合资格，则可以选择将该年度视为符合资格的年度。如果房产在连续两次“宽限期选择”后仍不符合资格，则今后将不再符合资格。.

必须提供积极招揽游客的证明，包括在 Airbnb 和 Sykes 等门户网站上投放广告。.

“平均”选举

如果房东拥有多处度假租赁房产（FHL），则无需每处房产都满足105天的条件，只要每处房产都符合210天的可出租性规则和155天的长期居住规则即可。如果其中一处或多处房产不符合条件，则可以对所有或部分度假租赁房产使用“平均”计算方法。该测试以所有房产的平均入住率为准，而非逐处房产进行测试。因此，如果纳税年度内的平均出租天数达到或超过105天，则符合测试条件。英国和欧洲经济区的房产需要分别进行选择。.

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