Air BNB和Covid -UK房东税

BNB和邮政

2022年2月1日

提供的假期让我们 - 不符合规则的含义 - 在COVID之后的含义。

在受到大流行影响的英国经济部门中，旅行和旅游业受到最大打击。一个特别受到重打的领域是家具的假期Let（FHL）业务，必须关闭2020年和2021年假期的大部分时间。

FHL中心的主要条件在出租的天数和关闭的结果上，许多物业可能无法达到“魔术” 105合格日。如果不是，那么对出租物业规则的通常税，以免将其视为贸易，最重要的影响是住宅融资成本和利息限制将适用，这意味着无法要求抵押贷款利息的全部税收减免。其他限制包括无法在家具，固定装置和白色商品上索取资本津贴，以及可能影响任何未来出售或财产礼物的资本利得税。

要成为FHL的资格，必须满足以下所有三个占用条件。测试是按纳税计算的，但必须在允许新的LET的头12个月内满足测试。

Air BNB财产必须是：

可用于至少210天（30周）；和
在商业上给公众成员至少105天（15周）（“居住”状况）；和
在“相关期限”（通常是纳税年度）中，在“长期职业期间”中不得超过155天，在其他持续时间超过31天（“职业模式”条件）中。

这是第二个“商业上的条件”，在两年中，财产所有人可能会遇到问题，因为必须在商业基础上进行住宿是必不可少的。 HMRC不认为该物业是“可用于”的商业租赁，而纳税人处于职业，这可能至少在一段时间内是企业的情况。

但是，如果财产分别进行测试的天数失败，则还有另外两个可能的主张 - “恩典”和“平均”选举。

“恩典时期”选举

该选举应首先考虑，因为该规定旨在处理诸如冠状病毒之类的情况。只要满足所有其他条件，该索赔允许该财产通过认为满足日期的条件来成为FHL。

房东必须打算满足租赁状况，但无论出于何种原因无法做到。仍然必须满足职业和可用性条件的模式。如果该物业在一次会计期内或纳税年内的一个会计期或纳税年度中有资格获得FHL的资格，但在接下来的两年中没有资格，则可以选举将年度视为资格。如果该物业在连续两次“恩典选举”之后没有资格，那么它将不再有资格前进。

有必要积极寻找游客的证明，包括在BNB和Sykes等门户网站上进行广告。

“平均”选举

如果房东拥有一个以上的FHL财产，则每个财产不必满足105天的条件，前提是每个财产满足可用性的210天规则和长期占用的155天规则。 “平均”计算可用于任何或全部的FHL，其中一个或多个属性不符合合格条件。该测试是通过参考所有属性中的平均占用率应用的，而不是按属性进行测试。因此，如果纳税年度的平均值为105天或以上，则可以满足测试。在英国和EEA的财产中，需要单独进行选举。

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