英国居民在法国出售财产

当英国居民冒险出售位于法国的财产时，他们会遇到过多的税收影响。本文对税收动态以及与此类交易有关的必要报告职责进行了全面探讨。

1。向HMRC报告：有必要吗？

当您是英国居民且居住的个人时，您的全球财务影响，包括法国等国外的房地产销售，受到HMRC的审查。这是您需要知道的：

自我评估纳税申报表：这是您报告法国财产销售的机制。必须使用此表格向HMRC声明出售和任何后续收益。

双重税收条约：英国和法国已经制定了一项双重税收条约，可确保您的收入或收益在两国未征税。简而言之，如果您已经在法国支付了特定的CGT，则该金额将以您在英国欠的任何CGT的信誉。

2。在法国和英国解剖资本利得税（CGT）：

资本利得税是物业销售的关键组成部分。但是如何在两个国家中确定它？

非居民法国CGT：

税率：欧盟或EEA居民通常征税为19％。对于欧盟/EEA支架以外的人，适用24％的速率。

计算：从物业的销售价格开始，然后减去购买价格。从这一收益中扣除任何合格的费用。这些可能从律师费到大量财产改善费用范围。

特殊豁免：截至2015年，如果某些欧盟或EEA国家的居民出售其主要居住地，则可能会免除CGT。但是，脱欧后的英国居民可能不喜欢这种福利。

英国的CGT方法：

税率：根据您的收入支架，您可能要收取18％或28％的费用。

计算：与法国一样，从销售价格开始，然后减去购买价格。另外，扣除与该物业的购买，出售或增强额（例如法律费用）相关的任何费用。印花税或房地产经纪人费用。

较高的利率影响：以高于28％的税率征税可能会导致英国CGT会费。

要深入研究英国CGT，请考虑探索诸如《英国房东资本利得税》之类的资源： -  

如何计算您的资本利得税 - 英国房东税

3。报告义务和披露细微差别：

全球资本收益报告：您的法国房地产销售是您作为英国居民全球资本收益的一部分，因此，必须将其报告给HMRC。

60天的规则和例外：通常，某些收益需要在60天的窗口内向HMRC披露。但是，法国房地产的销售不受此规则的豁免。取而代之的是，必须通过您的年度英国自我评估纳税申报表进行销售。

总之，在出售外国财产作为英国居民时，涉及税收格局可能会复杂且复杂。建议与两国的税务专业人士进行协商，以确保完全合规并优化您的税收减免。

如果有读者还有其他税收查询，请致电01902 711370，或发送电子邮件至enquiries@uklandlordtax.co.uk

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