什么是信任声明？

如果您正在建立信任契据，那么您将需要更多地了解这需要什么，潜在的税收优惠以及在创建本文档的过程中需要咨询的人。在本详细的指南中，我们将介绍您需要学习的有关创建信任声明所需的一切，如我们的财产税会计师。

什么是信任声明，其目的是什么？ 

信托声明（信托的点或契据）是具有法律约束力的文件，陈述了财产所有权的划分。它使实益权益被分配给法律所有者以外的其他人。通过使用DOT，可以将收入从合法所有者转移到DOT上指定的人，在有税收优势的情况下，这可能是有益的。 DOT也可以用来将所有权百分比从50/50更改为配偶之间的不平等股份，当一个配偶是一个基本利率纳税人，而另一个是较高利率的纳税人时，这也可能是有益的。 

信任契据如何省钱？

对于许多房东而言，引入抵押贷款利息限制的导致纳税人的率更高。通过重组其投资组合收入的有益所有权，可以根据较低的纳税人的税率进行评估，从而继续从全额减免财务成本中获得可观的收益。一种相对便宜，简便的方法是使用点。可以完全使用配偶基本利率税带制成，这意味着可以大大降低总体税单。 

一旦出售财产，这也适用于资本利得税。因此，例如，琼斯夫妇共同拥有5个租赁物业。琼斯先生是较高的纳税人，琼斯夫人是纳税人的较低率。如果他们不做任何事情，琼斯先生现在由于第24条的限制而变得更糟。通过使用点向琼斯夫人赋予实益权益，所有收入都可以作为较低税率的纳税人征税，并节省了税收。

我可以将我的财产收入转移到谁？

通常，将财产收入转移到配偶将是最税收有效的选择，因为财产的配偶转让不应支付资本利得税。其他选择是家人，朋友或商业伙伴。但是，目的是将其转移给不受第24条影响并利用其基本税率税率的人。 

我需要咨询我的抵押贷款提供商吗？

通常，在实施点时，您不需要咨询抵押提供商，但是，由于贷方对DOT的概念采取了不同的方法，因此需要注意审查任何贷方的条款和条件，我们建议您遵守这些贷款。根据我的经验，贷方对法律所有权没有任何更改，因此他们的安全性不受影响，因此不会反对。

应该将HMRC告知新的实益权益？

如果进行的转让是在配偶之间，则必须将HMRC告知实益所有权的变化，并且您应确保财产所有权是共同的，而不是作为共同租户。 HMRC通过表格17告知，这需要在造成利益变化后60天内提交HMRC。

点的税收影响是什么？

信托契据是一份法律文件，实施这些文件有税收影响。实施点时要考虑的两个关键税是：

资本利得税（CGT）

每当一个人进行资本处置时，通常应支付CGT。资本处置是将财产出售或转移给另一个合法人的时候。但是，在配偶之间的资本资产转移尚无CGT，因为它们被视为“零收益损失”的基础。这适用于法律和有益转移。

假设在纳税年度中没有其他资本处置，每个人也有权获得每年12,300英镑的资本利得税收津贴，这意味着仅收益以上的收益应征税。

印花税土地税（SDLT）

当财产从一个合法人转移到另一个合法人时，转移时的任何抵押贷款价值也被视为转让以及财产本身。因此，抵押贷款金额是被认为是考虑因素。

例如，一对已婚夫妇希望将目前以联合姓名持有的财产转移100％的实益权益，丈夫的抵押贷款已有300,000英镑。在这种情况下，被认为是抵押转移的费用为15万英镑。 SDLT（2022）将在第一个125,000英镑的价格为25,000英镑，25,000英镑= 500英镑。

如果转让的抵押贷款超过40,000英镑，则可以以当前的SDLT费率向SDLT收取费用。在配偶之间进行的转移之间，SDLT也可以收取费用，但是在配偶之间的转移中，率高3％。

一旦DOT完成，您可以修改财产的利益吗？

是的，您可以按照自己的意愿进行多次修改福利兴趣（假设您已获得双方的许可）。

如果您是房东，需要有关此主题的更多建议，请随时通过enquiries@uklandlordtax.co.uk或通过我们的在线联系表与我们的一位专业税务顾问交谈。

如果您发现这篇文章有益，那么为什么不阅读我们在英国的资本利得税有关以有限公司购买财产的文章？

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