企业资产处置救济

什么是企业资产处置减免？

商业资产处置减免 (BADR) 为符合条件的商业资产处置提供较低的资本利得税 (CGT) 税率。符合条件的资产处置无需缴纳 24% 的较高 CGT 税率，终身限额为 100 万英镑。该税率将于 2026 年 4 月 6 日起上调至 18%。.

传统上，个人处置其贸易业务中使用的资产时，可以享受这项税收减免。.

如果企业资产被处置，且企业已停止运营，并且处置发生在停止运营后的三年内，则可适用企业资产处置规则（BADR）。此外，该资产必须在企业停止运营前至少持有两年。.

BADR 可通过处置发生年度的自我评估纳税申报表的资本利得部分进行申报。.

BADR 如何适用于房东？

BADR 已向房东开放，用于处置符合带家具度假租赁 (FHL) 标准的房产。.

根据度假租赁房产（FHL）制度经营房产的房东，由于度假租赁房产被赋予独特的“交易”地位，因此能够享受商业活动税收减免政策（BADR）的优惠。这一区别使度假租赁房产相比普通住宅租赁房产享有更有利的待遇，从而使房产所有者能够获得一系列与商业相关的税收减免。.

然而，自 2025 年 4 月 6 日起，FHL 不再被视为单独的租赁业务类别。.

取消FHL对房产的处理方式与BADR有何关联？

现在，FHL 制度已被废除，FHL 的税收将与其他住宅租赁的税收保持一致，导致 FHL 失去之前独有的几项税收优惠。.

出售原度假租赁房产的房东现在将适用标准的住宅资本利得税规则。这将导致税负大幅增加，尤其是对于那些原本希望退出度假租赁市场或出于税务优化考虑而重组房产组合的房东而言。.

2025年4月之后还能申请BADR吗？

好消息是，房东仍然可能符合 BADR 的资格，但前提是必须满足特定条件。.

如果一家度假屋租赁公司在2025年4月6日之前停止运营，只要出售行为在公司停止运营后的三年内完成，则仍可享受不良资产处置规则（BADR）。这项过渡性规则可为那些原本打算出售但未能在此截止日期前完成交易的房东提供至关重要的帮助。.

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