企业资产展期救济和爱彼迎

Airbnb 的带家具度假租赁房产 具有诸多税务优势。其中一项关键优势是可享受商业资产展期优惠。这使得带家具度假租赁房产的业主能够出售一套房产并投资另一套，而无需立即确认任何相关的资本收益。这无疑是一大优势。

企业资产展期减免的性质

企业资产展期税收优惠政策允许企业将处置符合条件的资产所产生的资本利得税递延缴纳，前提是出售旧资产所得款项用于购置另一项资产。该资本利得将被“展期”，直到新资产出售时才需缴纳税款。.

如果新资产的成本至少等于出售旧资产所得的全部金额，则可获得全额税收减免。减免的实现方式是，从新资产的基准成本中扣除已结转的收益金额。.

如果新资产的成本低于出售旧资产所得的金额，则可能获得部分减免。.

新资产必须在旧资产处置日期前 12 个月至处置日期后 3 年内取得。.

例子

阿比盖尔拥有多处房产，她将这些房产作为带家具的度假屋出租。.

她以 27 万英镑的价格出售了她当初以 14 万英镑购入的度假小屋，获利 13 万英镑。她将所得款项再投资于另一栋价值 32 万英镑的度假小屋，并申请了企业资产展期减免。.

因此，她可以延期缴纳13万英镑的资本利得税。相反，新房产的成本基础减少了13万英镑，从32万英镑降至19万英镑。.

如果阿比盖尔没有申请税收减免，假设她是高收入纳税人，那么她需要在出售小屋后的30天内缴纳36,400英镑的资本利得税。现在，她可以将这笔钱再投资到新房产中。.

英国房东税务公司 (UK Landlord Tax) 了解拥有 Airbnb 家具齐全度假租赁房产的房东的房产税问题。

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