英国房东税——住宅零税率档位冻结

住宅零税率区间冻结

2021年10月19日

由于住宅免税额度将冻结至2026年，如果您家中有高价值遗产，提前规划以降低遗产税支出或许是值得的。我们的最新博客文章对此有更详细的解释。

住宅零税率区间（RNRB）是遗产税方面的一项额外零税率区间，适用于将主要住宅遗赠给直系后代（例如子女或孙子女）的情况。收养子女、继子女、曾由死者寄养的子女以及死者在子女未满18岁时指定的监护人或特别监护人，均被视为直系后代。.

与零税率限额一样，该限额可以转移给在世配偶或民事伴侣。与零税率限额类似，在世伴侣继承已故人士未使用的国民退休收入免税额 (RNRB) 部分。但是，这部分免税额必须由其遗嘱执行人在其去世后申报。.

高价值房产

如果遗产价值不超过200万英镑，则可全额享受遗产税减免。如果遗产价值超过200万英镑，则每超过200万英镑2英镑，遗产税减免额就减少1英镑。.

2021/22年度RNRB

2021/22年度，住宅继承税免税额（RNRB）维持在2020/21年度的17.5万英镑水平。由于免税额上限为32.5万英镑，已婚夫妇或民事伴侣可以免征100万英镑的遗产税，前提是他们必须将价值至少35万英镑的主要住宅留给直系后代。他们各自可享受总计50万英镑的免税额。如果逝者缩小了居住面积或入住养老院，则适用特殊规定以确保住宅继承税免税额仍然有效。.

2021/22年度，价值超过235万英镑的遗产将无法获得RNRB。.

RNRB冻结至2026年4月

与许多其他门槛一样，RNRB 冻结至 2026 年 4 月，在 2022/23、2023/24 和 2025/26 年将保持在 2021/22 年的水平，即 175,000 英镑。.

提前计划

如果遗产价值可能超过免税额度，那么由于免税额度和零税率区间缺乏通胀调整，提前规划可能就显得尤为必要。提前赠与财产不仅可以使遗产在被赠与后七年内免征遗产税，并在被赠与后至少三年内减免遗产税，还能有效抵御通胀带来的税收增长。.

如果主要住所是夫妻共同所有，可以考虑让每位配偶/民事伴侣在去世后将自己的份额留给子女或孙子女，而不是留给在世的配偶/民事伴侣，因为这样可以在一定程度上抵御房产价值上涨的影响。.

那么，这一切意味着什么呢？

提前做好遗产规划，以减少遗产税支出。.

如果您觉得这篇文章对您有所帮助，不妨阅读我们关于非居民资本利得税，或者我们关于出租房产税活动可以追溯到多久的指南？