英国房东税：电动汽车为房东带来的税收优惠

房东可享受电动汽车的税收优惠

2021年12月2日

税务专家西蒙·坦迪（Simon Thandi）分析了近期税收政策变化对房地产企业购置电动汽车的影响，尤其关注那些通过出租型有限公司持有出租房产的房地产投资者所受到的影响。

英国各地许多企业现在都在转向使用电动汽车和货车。企业和员工都能从中获得可观的税收优惠。雇主们也经常在工作场所安装电动汽车充电桩。.

我经常被问到的一个问题是：“我的出租房产有限公司能给我提供一辆公司用车吗？”

没有一种方案适合所有人，虽然理论上可以这样做，但在某些情况下，我们认为这不是一个好主意。.

需要明确的是，任何支出都需要有理有据。不要让税收政策牵着鼻子走。如果您确实需要或正在考虑更换车辆，那么现在或许是考虑购买纯电动汽车的好时机，因为目前这些优惠政策仍然有效。.

我们已在下方列出了判断电动汽车是否符合报销条件的主要标准。点击下方链接即可查看各部分的详细说明。.

私人房东
购买出租房产有限公司
有哪些好处？
薪资扣除
充电点

对于私人房东而言，车辆费用仍然根据与房产经营相关的实际成本计算。因此，如果您拥有两处房产并自行管理，英国税务海关总署 (HMRC) 会要求您按比例分摊车辆费用。通常情况下，这不会超过实际车辆费用的 10%。或者，您也可以记录里程数并按里程费率申报车辆费用。.

但对于房地产有限公司而言，情况则有所不同。.

如果您是拥有多处房产的有限公司的房东，那么您的情况就比较稳妥了。公司可以购买这辆车，并将这笔费用视为正常的业务支出。作为享受这项福利的员工，您现在可以享受非常优惠的税收减免。实物福利税仅为1%，而且无需缴纳私人燃油税。.

对于拥有一两处房产的公司而言，情况则更为复杂。虽然从技术层面讲，英国税务海关总署 (HMRC) 的指导意见并未禁止投资公司提供公司用车，但其中仍存在一些模糊之处，可能使税务海关总署对小型房地产公司提供公司用车提出质疑。.

我认为，我们可以将拉姆齐案作为确立稳固基础的标杆。在本案中，伊丽莎白·拉姆齐拥有四处房产，她亲自管理这些房产，每周花费大约20-25个小时。拥有至少四处房产，足以证明房地产投资并非仅仅是爱好或偶然的房东，而是一项严肃的投资者事业。.

2021/22年度，电动汽车为员工提供的应税福利仅为1%，2020/23年度将增至2%。.

现在购买电动汽车可享受极具吸引力的政府补贴。.

例如，2019/20年度，一辆价值7万英镑的捷豹I-Pace（纯电动汽车，续航里程298英里）的实物福利费用为11200英镑；2020/21年度，该费用降至零。2021/22年度，该费用略微上调至1%。.

公司提供纯电动汽车的员工福利（需缴税）：

财政大臣最近还确认，拥有纯电动公司用车的员工在 2023/24 和 2024/25 年度将按 2022/23 年度的实物福利税率 2% 征税。.

乔纳森是一家餐饮公司的董事。该公司最近为大卫提供了一辆纯电动公务车，车型是雷诺Zoe，标价27000英镑。.

公司购买这辆车时获得了 100% 的资本补贴，在本财政年度（2021/22），David 将按其标价的 1% 缴纳税款（即 27,000 英镑 @ 1% = 270 英镑）。.

2022/23 财年及接下来的两个财年，乔纳森将按 27,000 英镑的税率缴纳 2% 的税款，即 540 英镑。.

如果员工通过薪资牺牲安排获得雇主提供的公司用车，则应税福利通常是放弃的薪资金额或应税汽车福利金额中较高的那个。.

但是，如果公司用车的二氧化碳排放量低于 75 克/公里，则薪资牺牲反规避法规不适用。.

因此，雇主可以按照薪资牺牲安排提供全电动公司用车，而雇员则可以保留税收优惠。.

公司还应考虑在其办公场所安装电动汽车充电桩。员工可以每天驾驶自己的汽车上班，并免费充电。.

如果公司在其工作场所安装新的电动汽车充电桩，雇主可以就这些费用申请新的 130% 养老金扣除第一年津贴 (SDFYA)，前提是符合所有必要条件。.

如果雇主允许员工在工作场所为自己的电动汽车充电，则不存在应税实物福利。.

电动汽车充电：实物福利地位