房东应如何应对英国税务海关总署的催促信函

房东应该如何应对英国税务海关总署的催缴信

2023年2月23日

有消息称，英国税务海关总署（HMRC）发起了一项名为“催促信函”（Nudge Letter）的活动，旨在向提供短期租赁服务的房东（例如通过Airbnb等平台出租房屋的房东）发出催促信函。该活动将于2023年2月至3月期间开展。.

税务局会将房东在网上发布的出租房信息与目前掌握的纳税申报信息进行比对。如果发现房东未申报全部或部分出租收入，税务局很可能会向房东发出催缴函。该催缴函将要求房东填写一份税务状况证明。.

这类催促信已成为英国税务海关总署的常规策略，并在一定程度上提供了一种经济有效的鼓励遵从的方式。.

虽然税务局会根据收集的信息发出提醒信，但有时信息可能不准确。任何收到关于短期租赁提醒信的人都应该仔细核查，确保没有认错人的情况！例如，信息过时就可能导致这种情况发生。.

收到英国税务海关总署 (HMRC) 的催缴信后，可能有三种回应：
房东已申报房产收入，但未申报全额；
房东的所有税务事宜均已更新；
房东未申报任何房产收入。

选择方案 1 或方案 3 的房东需提交一份披露声明，以更新其税务信息。房东需在收到催促信后 30 天内完成该声明。英国税务海关总署 (HMRC) 确认收到该声明后，房东需在 90 天内使用 HMRC 的电子披露服务计算并缴纳任何未缴税款。.

如果房东选择选项 2 或不予回应，英国税务海关总署 (HMRC) 很可能会继续进行调查，并核实其掌握的信息。如果 HMRC 随后发现可能存在未申报的房产收入，房东将面临更为严厉的处罚。一旦 HMRC 认定存在需要调查的情况，他们将动用正式权力展开调查。

1998 年财政法案附表 18 第 24-35 段 - 公司；
1970 年税务管理法案第 9A 节 - 个人。

除了这些正式的调查权力外，还有法律权力要求使用 2008 年财政法案附表 36 中的通知出示文件和信息。.

鉴于英国税务海关总署 (HMRC) 有权根据房东的披露情况减少未缴税款的罚款，任何最初否认存在不当行为的房东都将面临更严厉的罚款。一旦 HMRC 确认房东少报了出租收益，他们将追讨利息和罚款。罚款包括与税额挂钩的罚款，该罚款基于少缴税款的一定比例。隐瞒错误和完全披露错误之间的差异，可能导致罚款金额相差 20% 至 30%，具体情况视实际情况而定。.

虽然在大多数情况下，英国税务海关总署 (HMRC) 会通过征收税款、利息和罚款来解决调查，但在更严重的案件中，可能会采取不同的处理方式。如果税收损失可能超过 50 万英镑，HMRC 很可能会根据《税务行为准则第 9 号》(COP 9) 处理该案件。处理 COP 9 案件是一项专业工作，需要谨慎对待。处理不当可能会导致刑事诉讼！

如果房东收到催缴函，英国房东税务公司 (UK Landlord Tax) 可以帮您计算未缴税款并向英国税务海关总署 (HMRC) 进行必要的披露。如果您对此有任何疑问，请通过以下方式联系我们：致电0800 907 8633 ，发送电子邮件至enquiries@uklandlordtax.co.uk ，或通过我们的在线联系表格与我们的税务专家顾问沟通。

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