信托契约和17号表格 - 英国房东税

信托契约和表格 17

2023年2月2日

如果房产是夫妻共同拥有的，是否需要向英国税务海关总署 (HMRC) 提交 17 号表格？

最近，一位客户委托我们帮他确认这一立场，这个问题引发了人们的极大困惑，促使我们撰写了这篇文章。.

和许多税务问题一样，魔鬼藏在细节里。不幸的是，并非出于您的过错，您可能和许多读者一样，发现关于这个问题存在相互矛盾的建议，尤其是在英国税务海关总署 (HMRC) 的论坛上。您会发现一些帖子确认，如果房产并非共同所有，则无需填写 Form 17 表格；而另一些帖子则确认，必须填写 Form 17 表格。.

根据我们与英国税务海关总署 (HMRC) 就此事项的丰富经验，我们知道，无论房产是夫妻共同所有还是单独所有，在完成信托契约之前，配偶双方都必须填写 17 号表格。以下指南对此进行了详细说明：

https://www.gov.uk/hmrc-internal-manuals/trusts-settlements-and-estates-manual/tsem9851

https://www.gov.uk/hmrc-internal-manuals/trusts-settlements-and-estates-manual/tsem9230

第一个链接说明了夫妻共同拥有的财产的处理程序。.

但如果只有一方配偶是房产的合法所有者，而您希望通过信托契约表明，根据信托契约中列明的比例，双方配偶现在都将成为该房产的受益所有人，该怎么办？在这种情况下，合法拥有该房产的配偶必须依法向土地登记处提交RX1表格，以更新房产所有权。这通常被称为A类限制表格，土地登记处会将该表格登记在产权登记册上。.

表格 RX1 将包含以下限制：“除信托公司外，任何由登记财产的独资所有人处置产生资本金的财产，除非经法院命令授权，否则不得登记。”

这样一来，出于税务目的，该房产将被视为以共同租户（tenants in common）的形式持有。这一点在第二个链接的第2点中有详细说明。.

鉴于该房产目前出于税务目的属于夫妻共同持有，假设上述步骤均已正确执行（显然有些顾问并未做到这一点），我们只需遵循第一个链接以及第二个链接中的第1点和第2点的指导即可。这些指导明确指出，对于夫妻共同拥有的房产，我们必须在签署信托契约后60天内向英国税务海关总署 (HMRC) 提交17号表格。.

向英国税务海关总署提交 17 号表格时，我们必须向他们提供财产分割不均的证据，为此，我们向他们提供信托契约的副本。.

如果您需要设立信托契约，正确的执行至关重要。否则，您将面临英国税务海关总署 (HMRC) 的调查，并给他们可乘之机。如有任何疑问或需要帮助，请与我们联系。.

如果您对房东会计方面的问题还有任何疑问，请通过以下方式联系我们：拨打0800 907 8633 ，发送电子邮件至enquiries@uklandlordtax.co.uk ，或通过在线联系表格与我们的税务专家顾问交谈。

如果您觉得这篇文章对您有所帮助，不妨试试我们的威尔士印花税计算器，或者接下来阅读我们关于出租房产所得税的？