政府是否即将把资本利得税提高一倍？

根据税务简化办公室 (OTS) 的一份新报告，目前的资本利得税 (CGT) 税率过于复杂，应该与所得税税率保持一致——这对房东来说意味着什么？

资本利得税多年来一直是政治角力的焦点。拥有和投资房产的人将其视为一种惩罚性负担。与此同时，其他人则认为这是一个向相对富裕人群增税的机会。.

鉴于政府目前正在大手笔支出以支撑企业和经济，应对持续蔓延的冠状病毒危机，提高资本利得税是否是财政大臣打算支付这笔费用的方式之一？

我们预计他将在明年春天，大约三月份，公布一份完整的预算案，其中将阐述政府为弥补因疫情在 2020 年产生的巨额债务而制定的计划。.

考虑到这一点，OTS发布这份报告的时机就说得通了：

1. 他们于 2020 年 11 月提出建议。.
2. 财政大臣将于11月25日发布经济形势更新报告，同时宣布将开展公众咨询。.
3. 此次咨询的结果将与预算案一同公布。.

OTS想要解决什么问题？

OTS 由当时的财政大臣乔治·奥斯本创立，其任务是寻找简化英国税收制度的方法。.

2020年7月，里希·苏纳克 要求税务监管局（OTS） 重点关注资本利得税，并表示：

“我希望本次审查能够找出并就简化应税收益征税的机会提出建议……特别是，我对税务局就资本利得税中的津贴、豁免、减免和亏损处理制度，以及收益与其他类型收入的征税方式之间的相互作用提出的任何建议都感兴趣。”

在英国，大多数应税资产的资本利得税税率为 10% 至 20%，而除主要住所外的住宅物业（包括出租物业）的资本利得税税率为 18% 至 28%。.

同时，英格兰、北爱尔兰和威尔士的所得税税率分别为 20%、40% 和 45%，具体取决于您的收入。.

OTS的建议是什么？

OTS 在其报告中 ……

“税率差异会扭曲企业和家庭的决策，并促使纳税人通过巧妙安排将收入重新定性为资本利得的方式进行调整。大部分收益集中在少数纳税人手中，而这些纳税人往往在处置资产方面拥有更大的灵活性。这意味着，与其他纳税人相比，他们就其整体收入和收益缴纳的税款比例可能更低。”

报告认为，将资本利得税税率与所得税税率保持一致，每年可为财政部增加 140 亿英镑的收入，五年内累计可达 700 亿英镑。.

当然，这笔额外的收入大部分将来自拥有多处房产的人，无论是第二套房产的拥有者、Airbnb房东还是住宅房东。.

OTS 还建议降低每年 12,300 英镑的资本利得税免税额，并以 5,000 英镑的门槛作为替代方案。.

如果税率设定在该水平，那么最终缴纳资本利得税的人数将会增加一倍。.

房东需要担心吗？

首先要明确一点：财政大臣不必采纳报告中的建议。最终决定权在他手中。.

事实上，经验表明，如果抗议声足够大——尤其是来自他的政党在下次选举中可能想要赢得选票的那类人的抗议——他很可能会置之不理，或者提出妥协方案。.

与此同时，我们知道他正在寻找办法追回部分用于新冠疫情援助的2100亿英镑资金。由于资本利得税只影响相对较少的纳税人——大约25万人——因此它可能被视为一个相对容易的目标。.

如果这项改革真的实施，将会对房东造成重大打击。.

即使在新冠疫情爆发之前，政府实际上已经提高了房东的税收：

• 将出租救济限制在有限的情况下
• 通过将离开主要住所后的免税期从 36 个月（大多数情况下）缩短至处置日期前 9 个月。.

此外，自 2020 年 4 月 6 日起，任何 30 天内缴纳 在住宅物业出售完成后的

根据拟议的改革方案，对于基本税率纳税人而言，出租房产销售利润的税率将从18%提高到20%。这听起来可能不多，但实际上是一个很大的涨幅。.

不过，高收入纳税人将会真正感受到冲击，因为出售投资性房产所得收益的税率将从 28% 跃升至 40%。.

对于适用附加税率的纳税人，新税率将为 45%，未来几年资本利得税账单可能会增加 60%。.

接下来呢？

我们现在所能做的就是等待财政大臣的决定——或许，如果你愿意的话，可以写信给你的当地议员。.

毋庸置疑，我们会密切关注此事，并随时向您通报最新进展。.

如果财政大臣接受这些建议，我们将随时为英国房东税客户提供咨询，帮助他们了解在新税率生效前的各种选择。.

不过总的来说，我们一直强烈主张不要急于出售房产。出租房产仍然是一项极佳的长期投资，而更高的资本利得税率只会更加凸显这一点。.

相关事宜，请致电 资本利得税 和出租房产出售的 0800 907 8633、发送电子邮件至 tax@fixedfeetr.com 或通过我们的 在线联系表格。

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