为什么你应该考虑将你的财产转移到有限公司名下

将房产转让给有限公司可以节省大量的所得税和遗产税，但每个案例都需要根据其具体情况进行评估，并仔细考虑所涉及的成本。.

在我过去三年处理的数百起案例中，房东考虑将房产转移到有限公司名下的主要原因可以归结为以下四个方面：

• 为节省 SDLT
• 为避免第 24 条利息减免限制
• 为了避免缴纳较高税率的所得税
• 取消遗产税

将房产转让给有限公司如何节省印花税

或许用一个真实案例来解释最为恰当。福蒂亚德斯小姐找到我，想评估一下她的印花税情况。她拥有一套价值32.2万英镑的公寓，这是她的主要住所。她属于高税率纳税人（45%），正考虑购买一套价值90万英镑的新主要住所。她想保留这套公寓并将其出租，作为长期投资计划的一部分。她想咨询一下，是应该保留个人所有权，还是将公寓转让给一家有限公司。她认为这样做还可以节省一些印花税。.

自2016年3月起，购买第二套住宅物业需加收3%的印花税附加费。如果福蒂亚德斯小姐只是购买她新的主要住所并保留该公寓的个人所有权，那么她90万英镑的房产交易额对应的印花税将高达5.9万英镑。. 

如果她同时或在搬出后 3 年内将公寓转让给她的有限公司，该公司将支付 13,260 英镑的印花税，但她可以避免 900,000 英镑的 3% 附加费，即 27,000 英镑。因此，她可以节省 13,740 英镑。. 

避免受到第24条利息减免限制和较高所得税税率的影响

2015年7月8日，时任财政大臣乔治·奥斯本在其预算案中宣布了一项措施，将个人融资成本（包括抵押贷款利息和银行手续费）的税收减免限制在20%。该措施被纳入2015年《财政（第2号）法案》第24条，对房东和新投资者都产生了重大影响。.

这项限制不适用于有限公司。因此，这成为许多房东，尤其是高收入纳税人，考虑通过有限公司购买或转让房产的一个重要因素。. 

然而，许多房东并不知道，目前以有限公司名义申请的抵押贷款利率略高于以个人名义申请的同等抵押贷款利率。通常，利率差异在0.8%到1%之间。例如，以个人名义购买房产的5年期固定利率贷款利率可能为4.9%，而以有限公司名义申请的同等贷款利率则为5.7%。. 

对于低税率纳税人来说，通过有限公司购买房产可能会让他们损失更多。而对于高税率纳税人来说，即使利率较高，通过有限公司购买房产所节省的税款仍然能让他们受益匪浅。. 

例如，约翰·丹瓦尔是一位高收入纳税人。他想购买一套出租房产，正在考虑是以个人名义购买还是通过有限公司购买。他购买的房产价值15万英镑，贷款价值比为70%。月租金收入为850英镑。如果以个人名义购买，税率为4.9%；如果通过有限公司购买，税率为5.7%。以下是两种购买方式下他的净现金余额情况：

尽管利率较高，但约翰持有有限公司的股份，每年净现金流比以个人名义持有股份多出 1,095 英镑。19% 的公司税率足以弥补较高的利率，而个人名义持有股份则无法享受税收减免，且需缴纳 40% 的税款。.

取消遗产税

如果设立得当，有限公司可以有效地消除遗产税，确保您的财产财富能够传承给子孙后代，并为您的血脉提供保护。.

对于许多房东来说，这是一个重要且严肃的考虑因素，尤其是在房产价值上涨以及遗产税的征收范围比以往任何时候都更广的情况下。. 

这是一个完整的课题，请参阅以下关于房产遗产税，以比较以个人名义拥有房产与以有限公司名义拥有房产的遗产税情况。

如果您需要更多相关信息，请致电0800 907 8633 ，或发送电子邮件至enquiries@uklandlordtax.co.uk ，或通过我们的在线联系表格与我们的税务专家联系。

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